ВС объяснил, когда в компенсацию при изъятии не включат упущенную выгоду
У предпринимателя Ирины Карпенко в собственности было два помещения в многоквартирном доме в Новокузнецке. Здание признали аварийным, поэтому в 2022 году местная администрация решила изъять имущество для муниципальных нужд. Чиновники обратились в суд с иском к ИП (дело № А27-6217/2023). Взамен объектов ей предложили 5,7 млн руб. компенсации.
Собственник не согласился с такой ценой. Карпенко потребовала включить в компенсацию упущенную выгоду от сдачи помещений в аренду — всего за два объекта она хотела получить 14,7 млн руб. Сумму рассчитал эксперт. Он учел, что в 2019-м ИП заключила договор аренды в отношении одного помещения на неопределенный срок, и посчитал, какую прибыль собственник мог получить в течение года после изъятия (с 31 декабря 2022-го по 31 декабря 2023-го).
Три инстанции поддержали предпринимателя. Тогда чиновники пожаловались в Верховный суд. Они считают, что в компенсацию нельзя включать упущенную выгоду, так как аварийный дом расселяют. 5 июня в деле разберется экономколлегия.
Правообладатель должен доказать, что мог получать доход от аренды в аварийном доме, подчеркнули судьи экономколлегии. Сдача такого имущества в аренду — нетипичная ситуация. Поэтому связь между изъятием имущества и упущенной выгодой нельзя просто предполагать. В отличие от ситуации с изъятием земли для госнужд, владелец обязан сам доказать, что предпринял все необходимые меры для получения выгоды, а решение об изъятии помешало ему получить доход.
В этом деле судам стоило проверить, могли ли помещения реально сдаваться в аренду с декабря 2022 по декабрь 2023 года и был ли возможен доход на уровне среднерыночной арендной платы за помещения в доме, который признали аварийным и непригодным для использования еще до 2017 года. У них будет такая возможность — спор вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.