АРРФР совместно с Нацбанком подготовили совместное постановление, предусматривающее продление до лета 2026 года действия нормы о сохранении предельной ГЭСВ по ипотекам на уровне 25%, передает NUR.KZ.
Как сообщается на сайте Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка, проектом предусматривается приостановление до 1 июля 2026 года нормы о снижении предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам с 25% до 20%.
По данным ведомства, принятие решения о приостановлении действия нормы о снижении предельной ГЭСВ по ипотечным жилищным займам обусловлено несколькими факторами.
Первое - уровень базовой ставки Национального Банка на текущий момент составляет 18%. Сохранение высокой базовой ставки связано с необходимостью сдерживания инфляционных процессов.
"Снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения до 20% в условиях текущей стоимости денег в экономике приведет к сокращению рыночных ипотечных программ. Сохранение действующего уровня предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года позволит обеспечить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и поддержанием устойчивости банковского сектора", - отметили в агентстве.
Второе - агентством совместно с Национальным Банком ведется работа по разработке новой методики расчета ГЭСВ по ипотечным жилищным займам, которая будет учитывать актуальные рыночные условия и включать ключевой параметр - коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV), рассчитываемый как отношение суммы ипотечного займа к оценочной (рыночной) стоимости жилья.
"Действующая единая норма ГЭСВ не отражает различий в уровне кредитного риска между заемщиками с различной долей собственного участия в финансировании покупки жилья, тогда как международная практика основана на риск-ориентированном подходе, при котором LTV является базовым элементом оценки кредитного риска.
При высоком значении LTV риск невозврата выше, поскольку заемщик вносит минимальный первоначальный взнос, тогда как при низком LTV заемщик имеет больший объем собственного участия, что снижает вероятность дефолта", - пояснили в АРРФР.
Отмечается, что введение дифференцированных предельных ставок ГЭСВ в зависимости от уровня LTV позволит сбалансировать интересы заемщиков и кредиторов, снизить долговую нагрузку на население и предотвратить накопление избыточных рисков в банковской системе.
Третье - проводится работа по расширению возможностей банков второго уровня по внедрению новых ипотечных продуктов, адаптированных к текущим экономическим условиям и потребностям населения.
В целях стимулирования конкуренции и развития системы жилищных сбережений мажилисом рассматриваются поправки, предоставляющие всем банкам второго уровня право привлекать средства вкладчиков по модели жилищных строительных сбережений и предоставлять жилищные займы.
Приостановление нормы о снижении предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года является временной мерой, обеспечивающей устойчивость ипотечного кредитования, и переход к риск-ориентированной методике расчета ГЭСВ.
Ранее сообщалось, что в скором времени в Казахстане снизят предельную ставку вознаграждения по ипотекам – с 25% до 20%. Это еще сильнее сократит потенциальную выгоду ипотечных займов для банков.
А до этого глава Нацбанка рассказал о том, могут ли банки из-за этого начать отказываться от выдачи ипотечных займов казахстанцам.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
ПодписатьсяНашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.