Трансформация личного имущества супруга в совместно нажитое: как правильно рассчитать?

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

К личному имуществу супруга, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, относится имущество:

1. Принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
2. Полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация).

 

С одной стороны, имущество каждого из супругов может быть признано судом совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов в него были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

Подобными улучшениями являются далеко не только ремонт или реконструкция недвижимости, изменения земельного участка, но и увеличение активов в хозяйственных обществах, что намного серьезнее по суммам, последствиям, корпоративным рискам для продолжения бизнеса, репутации и т.д.

С другой стороны, может возникнуть трансформация, при которой супруг в период брака приобретает имущество полностью или частично на собственные, личные денежные средства, следовательно, такое имущество не может быть отнесено к совместно нажитому и остается личным имуществом супруга.

Такая трансформация личного имущества в совместно нажитое может быть полной и частичной. Ключевой является необходимость доказать, что конкретные вложенные денежные средства являлись личными, а не совместно нажитыми. Однако этот нюанс – далеко не единственный.

Если полная трансформация встречается редко и разрешается просто, то много сложностей вызывает частичная трансформация, в особенности – порядок расчета долей личного и общего имущества супругов. Один из самых распространенных вопросов: на какую дату должна определяться стоимость имущества – на дату приобретения объекта, расторжения брака или рассмотрения дела о разделе имущества в суде?

Рассмотрим все по порядку.

 

В первую очередь, необходимо определить, на какую дату определяется стоимость имущества супругов при разделе.

Обычно раздел имущества супругов происходит через много лет после расторжения брака, и уж тем более через много лет после приобретения квартиры, машины и других активов.

На практике основное заблуждение состоит в том, что стоимость имущества определяется на момент расторжения брака или приобретения имущества.

Однако на самом деле это не так: согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда и судебной практике, оценка имущества должна производиться на период рассмотрения дела в суде: «Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела» (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Более того, имейте в виду, что если стороны предоставляли свои отчеты о стоимости имущества и не пришли к согласию, то суд может назначить экспертизу стоимости самостоятельно, без ходатайства сторон.

Далее, суд будет применять именно ту оценку, которую даст назначенная судом экспертиза, в том числе и при расчете суммы денежной компенсации, которую один из супругов должен выплатить другому за превышение его доли в имуществе.

То, как правильно рассчитать денежную компенсацию, и какое значение имеет стоимость имущества при покупке, мы рассмотрим дальше.

 

Итак, трансформация личного имущества в совместно нажитое может быть полной и частичной.

 

1. Полная трансформация личного имущества супруга в совместно нажитое имущество супругов значит, что целый объект, приобретенный в период брака, оплачен в полном объеме личными денежными средствами одного из супругов.

Так, если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, то такая квартира является личным имуществом этого супруга и не входит в совместную собственность – даже в случае, если оформлена на имя другого супруга.

Например, в одном из судебных дел, которое была рассмотрено Верховным Судом РФ, супруг 30 декабря 2014 года продал квартиру, которая была получена им в наследство от бабушки, а 16 января 2015 года им была приобретена новая квартира в период брака, но зарегистрирована на имя супруги. Суд принял во внимание незначительный временной промежуток между сделками по покупке квартиры в браке и продаже наследственного имущества, а также размер полученных средств от продажи такого имущества (Определение СКГД ВС РФ от 22.09.2020 г. № 41-КГ20-10-К4).

Следовательно, оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов как личного имущества истца.

Как правило, стоимость объекта, приобретенного в период брака, равна или меньше стоимости объекта личного имущества супруга или объема его личных денежных средств, которые вложены в покупку, поэтому при полной трансформации не возникает необходимость выделять доли или производить сложные расчеты.

Гораздо больше вопросов и сложностей возникает при частичной трансформации.

 

2. Частичная трансформация предполагает, что стоимость объекта, приобретенного в период брака, оплачена частично личными средствами супруга и частично – за счет общих денежных средств.

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. В таком случае, доли супругов в праве собственности на приобретенное в браке имущество подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из них и совместным средствам супругов (пункт 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Частичная трансформация имеет свои преимущества. Поскольку, исходя из вложенных личных денежных средств, первому супругу уже будет принадлежать большая доля в объекте, чем второму супругу, это обстоятельство позволяет просить суд передать объект первому супругу целиком с выплатой второму супругу денежной компенсации его доли.

Главное: правильно произвести расчет доли личного имущества супруга и совместно нажитого имущества супругов, учитывая, что между покупкой имущества и его разделом в суде могут пройти и 1 год, и 5, и 20 лет.

Особенность расчета стоимости имущества при трансформации состоит в том, что доля личных вложенных средств супруга рассчитывается пропорционально стоимости приобретенного в браке объекта на дату покупки, но стоимость супружеской доли для компенсации рассчитывается пропорционально рыночной стоимости приобретенного в браке имущества по оценке, произведенной на время рассмотрения дела в суде.

Порядок расчёта доли супруга при частичной трансформации личного имущества лучше показать наглядно на примере одного из кейсов моей практики.

В суде рассматривался семейный спор о расторжении брака, определении места жительства ребенка, взыскании алиментов, разделе совместно нажитого имущества с большим количеством объектов недвижимости, приобретенных в браке.

До брака, в 2007 году, супруга приобрела квартиру в г. Санкт-Петербурге, по договору долевого участия в строительстве. В 2008 году был заключен брак.

В 2016 году семья приняла решение приобрести очередную квартиру в Москве стоимостью 16,9 миллионов рублей. Для этого 21 июня супруга продала свою квартиру в г. Санкт-Петербурге за 8 миллионов рублей. Деньги от продажи квартиры в тот же день были помещены наличными в банковскую ячейку, а затем, 6 июля, после завершения регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, денежные средства были внесены из ячейки на счет супруги. 9 июля супруга внесла на этот счет еще 1 миллион рублей из совместных денежных средств супругов, перевела всю сумму на счет в другом банке, при этом документально подтвердила ее происхождение. 12 июля был заключен договор купли-продажи квартиры в Москве, открыт аккредитив, и остальная часть стоимости квартиры была оплачена за счет ипотечного кредита.

Таким образом, стоимость квартиры в Москве по договору купли-продажи составила 16,9 миллионов рублей, из которых 8 миллионов, то есть 48% стоимости, были внесены за счет личных денежных средств супруги от продажи добрачной квартиры. Следовательно, 48/100 долей квартиры являются личной собственной супруги.

По оценке, произведенной во время рассмотрения дела в суде, рыночная стоимость квартиры в Москве составила 28 миллионов рублей. Значит, на момент раздела имущества супругов 48/100 долей в праве собственности на квартиру, которые являются личной собственностью супруги, в денежном выражении составляют 13,44 миллионов рублей, а оставшиеся 52/100 долей стоимостью 15,56 миллионов рублей являются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу между супругами пополам.

Супруги заключили мировое соглашение, по условиям которого вся квартира в Москве перешла в собственность супруги, а стоимость доли супруга была компенсирована ему иным имуществом, с учетом алиментных обязательств.

 

Механизм трансформации личного имущества супруга в общее имущество имеет важное практическое значение, поэтому не стоит игнорировать вопрос происхождения денежных средств, на которые приобретается или улучшается имущество в период брака.