ВС оценит полномочия жилинспекции по проверке решений собственников

Зампред Верховного суда Ирина Подносова передала на рассмотрение спор между Управляющей компанией «ЖКО» и Госжилинспекций Ростовской области (дело № А53-26713/2022).

Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали новую УК и попросили внести изменения в реестр лицензий, но получили отказ. Одним из оснований для этого стал тот факт, что при принятии решения были учтены голоса находящейся на первом этаже дома стоматологической клиники. Но клиника владеет помещением на праве оперативного управления, а потому голосовать не могла. Без учета ее площади кворум не набирался, поэтому чиновники в регистрации изменений отказали. 

Две инстанции поддержали это решение, но кассация указала, что у жилинспекции не было права самостоятельно признавать ничтожность решения собственников – для этого нужно было оспорить решение в суде. 

В жалобе в ВС инспекция отмечает: отсутствие у нее права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД не исключает наличия полномочий по отказу во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям. Жилищная инспекция указывает, что ее заключение и оспариваемый приказ не содержат выводов о ничтожности решения собрания собственников помещений. «Выявленные несоответствия и противоречия в представленном решении собственников помещений в МКД квалифицированы ею как признаки ничтожности такого решения, что является ограничением для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий», – говорится в жалобе.

Экономколлегия рассмотрит спор 8 мая.