Лучшие регионы для развития бизнеса в торговле

Сервис «Авито Недвижимость» и торговая сеть «Пятёрочка» назвали лучшие регионы России для развития бизнеса в сфере офлайн-торговли, составив собственный рейтинг. Кто вошел в топ регионов с наилучшими условиями для открытия торговых точек, анализирует ведущий эксперт по аутсорсингу персонала «ВКР» Елена Корецкая.

Лидеры рейтинга

Первое место в рейтинге заняли Санкт-Петербург и Ленинградская область с индексом торговой привлекательности 116,5. Этот регион лидирует по совокупности ключевых показателей, что делает его наиболее перспективным для открытия нового бизнеса в офлайн-торговле. Второе место заняли Москва и Московская область с индексом 100,63, что подтверждает статус столицы как ключевого центра торговли в РФ. Самарская область с индексом 59,72 замкнула тройку лидеров, что демонстрирует важность развития в регионах.

Методика расчета

Индекс торговой привлекательности был рассчитан на основе четырех ключевых показателей, каждый из которых оценивается по шкале от 1 до 10 баллов. Так, стоимость квадратного метра торговой площади в аренду отражает ее доступность, что напрямую влияет на стартовые издержки бизнеса. Количество магазинов, действующих на конкретной территории, дает понимание насыщенности рынка и конкуренции. Также учитывался средний чек в торговой сети «Пятёрочка»: чем он выше, тем выше покупательная способность населения и потенциал доходности бизнеса. Последним показателем стало число зарегистрированных предложений по аренде площадей под торговлю, отражающий разнообразие предложения торговых площадей.

Максимальный возможный балл по формуле расчета Индекса составляет 300. Этот индекс позволяет объективно оценить привлекательность региона для запуска нового бизнеса, учитывая как экономические, так и инфраструктурные факторы.

Динамика рынка

В среднем по России в каждом регионе насчитывается около 550 актуальных предложений по аренде недвижимости для ритейла. Исключение составляют Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, где количество таких предложений существенно выше, что обусловлено высокой плотностью населения и развитостью инфраструктуры. Помимо перечисленных регионов, в ТОП-10 по количеству свободных торговых помещений также вошли Свердловская (35,56) и Ростовская (35,31) области. С пятого по 10-е места расположились: Краснодарский край (34,42), Республика Татарстан (32,99), Алтайский край (31,61), Челябинская (29,75) и Новосибирская (29,20) область.

Динамика рынка аренды коммерческой недвижимости весной 2024 года показывала значительный рост числа предложений в Пермском крае (+28%), Калужской (+25%) и Курской областях (+24%), а также в Краснодарском крае (+24%).

Перспективы офлайн-торговли

Методику, использованную для расчета Индекса торговой привлекательности, можно назвать достаточно эффективной, так как она учитывает ключевые экономические и инфраструктурные факторы, влияющие на успешность бизнеса в офлайн-торговле. Но некоторые улучшения в методику можно внести, добавив, например, анализ демографических данных, транспортной доступности и конкурентного окружения, что позволит дать более точную оценку перспективам развития бизнеса в конкретном регионе.

Также стоит отметить, насколько важна в современной России новостная повестка. Например, результаты по динамике рынка аренды коммерческой недвижимости весной этого года смотрятся как минимум странно с учетом ситуации в Курской области. Очевидно, что бизнес-среда в этом регионе находится в своего рода «замершем» состоянии, и предприниматели это понимают.

Результаты исследования показывают, что крупнейшие мегаполисы, такие как Москва и Санкт-Петербург, остаются наиболее привлекательными для открытия торговых точек. При этом рост числа предложений по аренде коммерческой недвижимости в регионах свидетельствует о потребности в менее насыщенных рынках, где конкуренция ниже, а потенциал высок.

Помимо ключевых факторов, учтённых в исследовании, важно учитывать уровень проникновения e-commerce и развитость сервисов доставки в каждом регионе. Однако индекс отражает лишь общую картину, а потенциал каждого объекта может различаться.