«Золотой» капремонт: как бороться с завышенными платежами в квитанциях ЖКХ?
Анна Скудаева
Собрание, которого не было
Новые квитанции за услуги ЖКХ стали шоком для жителей многоквартирного дома в Костроме. Получив платежки, жильцы увидели, что их затраты по строке «капремонт» неожиданно выросли почти вдвое — с девяти до 15 рублей с квадратного метра.
В ответ на вопросы недоумевающих соседей старшая по дому заявила, что за «добровольное» повышение взноса за капремонт жители якобы сами проголосовали на общих собраниях еще в конце лета 2024 года. Но люди возразили, что в реальности общих собраний никто не проводил.
«Объявлений о собраниях не было», — пояснили возмущенные жильцы.
Они обратились в суд с иском к старшей по дому и потребовали признать итоги собраний недействительными.
Примета времени: подтасовка в документах
Старшая по дому в суде заявила, что несколько собственников попросили ее утеплить стены дома. Она инициировала проведение собраний, участники которых большинством голосов якобы приняли решение о досрочном проведении капитального ремонта и увеличении взноса на капремонт до 15 рублей с квадратного метра.
Однако на деле выяснилось, что вместо положенного по закону общего собрания собственников были лишь совещания нескольких человек в подъездах, а кворума для принятия решения о повышении платы за капремонт не имелось.
«С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу, что оспариваемые общие собрания являются неправомочными, поскольку в нарушение закона проведены в отсутствие кворума», — сообщили в пресс-службе Костромского областного суда.
В итоге суд признал решения собраний собственников недействительными. Теперь жильцы, если захотят, смогут потребовать перерасчета излишне уплаченных сумм за капремонт.
Кому можно не платить за капремонт?
Как сообщил «НИ» юрист по гражданским делам, руководитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» Дмитрий Волнухин, взимание платы за капремонт стало обязательным для россиян с 2014 года.
«Это требование закреплено в IX разделе Жилищного кодекса. Сумма взносов за капремонт зависит от площади помещения и от региональной ставки. От уплаты взносов за капремонт освобождены некоторые льготники, жильцы аварийных зданий и домов, расположенных на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд, а также наниматели. За последних взносы делает собственник — например, муниципалитет, если квартира предоставлена по договору соцнайма», — пояснил юрист.
По его словам, в последние месяцы жалобы на завышенные цифры в платежках ЖКХ и навязанные услуги поступают из многих регионов страны. И эти жалобы касаются не только стоимости капремонта.
«Многие жители привыкли послушно оплачивать выставленные им счета без проверки, чем пользуются недобросовестные коммунальные организации. Нередки случаи, когда в квитанции, помимо обязательных платежей за тепло- и водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание и обращение с твердыми коммунальными отходами, включают дополнительные услуги, от которых гражданин имеет полное право отказаться. Но многие об этом не подозревают и продолжают платить», — пояснил юрист.
Как ранее сообщали «НИ», по итогам 2024 года общая сумма выявленных завышений тарифов ЖКХ превысила 11 млрд рублей, а в 2023-м ФАС предписала исключить 23 млрд экономически необоснованных средств из тарифов, что оказалось в шесть раз больше показателей предыдущих 12 месяцев.
Как бороться со злоупотреблениями в квитанциях?
По данным эксперта по защите прав потребителей Дмитрия Волнухина, к числу необязательных платежей относятся выставляемые некоторыми управляющими компаниями (УК) услуги страхования, охраны, консьержки или диспетчера, оплата радиоточки, кабельного телевидения, подключения к общедомовой антенне, которой люди фактически не пользуются, и другие.
«Если гражданин хочет на этом сэкономить, он имеет право обратиться к поставщику и написать заявление об отказе от необязательных услуг», — пояснил юрист.
Если в квитанции появилась новая графа или по какому-то параметру резко выросли платежи, это для собственников повод насторожиться, предупреждают эксперты.
«Недавно в доме, где живет моя дочь, произошел резкий взлет платежей за электроэнергию, которая идет на содержание общего имущества. При проверке выяснилось, что один из жильцов занялся майнингом. Он нелегально подключил оборудование не к личному, а общественному счетчику. К счастью, воровство электричества удалось довольно быстро заметить и пресечь», — рассказала «НИ» старшая по дому Татьяна Егорова.
Она отметила, что после произошедшего ЧП собственники стали более внимательно изучать содержимое платежек за услуги ЖКХ.
Как пояснил юрист Дмитрий Волнухин, если вы полагаете, что в квитанции появляются необоснованно завышенные или навязанные платежи, то с решением проблемы лучше не затягивать.
«Необходимо обратиться за разъяснениями в управляющую компанию, жилищную инспекцию, организацию по защите прав потребителей либо в ФАС. Если со стороны старшего по дому или УК выявлены серьезные нарушения и подтасовки, имеет смысл созвать общее собрание собственников. При этом можно сменить старшего по дому, не оправдавшего ожиданий УК, либо выбрать другой способ управления домом», — посоветовал эксперт.
