ВС решит, когда можно требовать плату за сервитут участка
Организация «Волжские просторы» планировала оформить сервитут на пользование участком в пользу фирмы «Транснефть-Приволга». Последняя внесла деньги на депозит нотариуса. Но в дальнейшем стороны не согласовали условия соглашения о сервитуте.
Фирма «Волжские просторы» обратилась в суд с требованием обязать компанию «Транснефть-Приволга» заключить соглашение о платном публичном сервитуте на своих земельных участках, с утвержденным истом расчетом платы (дело № А55-34230/2023). «Транснефть-Приволга» выступил против, ссылаясь на нормы закона, по которым сервитут является для него бесплатным.
Он утверждает, что в 2020 году проводил реконструкцию принадлежащего ему магистрального нефтепровода и построил сооружение камеры системы очистки и диагностики. Оно не является новым объектом. А позже Министерство энергетики установило публичный сервитут сроком на 10 лет для использования, в том числе земельных участков истца. Согласно п.4 ст. 3.6 закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса», юрлица, у которых право собственности на сооружения возникло до 1 сентября 2018 года, могут бесплатно размещаться на земельном участке, в том числе, на основании публичного сервитута. Ответчик считает, что его права на основной объект недвижимости возникли до указанной даты, а значит, плата за сервитут не должна устанавливаться.
Три инстанции отказали в удовлетворении иска. Суды согласились на то, что публичный сервитут бесплатный, так как объект связан с магистральным нефтепроводом федерального значения, а право собственности «Транснефть-Приволга» возникло до 2018 года. Кроме того, истец пропустил шестимесячный срок на обжалование разногласий к соглашению о сервитуте.
Фирма «Волжские просторы» не согласилась с судебными актами и подала жалобу в Верховный суд. Она настаивает, что построенное ответчиком сооружение является новым объектом, он возвел его после 2020 года. Следовательно, нормы о бесплатном сервитуте не применимы, так как законодатель ограничил срок до 1 сентября 2018 года. Также истец «Волжские просторы» указал на противоречивое поведение ответчика, который сам предложил заключить соглашение о сервитуте земли и внес деньги на депозит нотариуса.
Судья Ирина Грачева посчитала, что доводы «Волжские просторы» заслуживают внимания и передала жалобу на рассмотрении экономколлегии. Заседание назначено на 17 июня.