Домклик выяснил, как менялась востребованность ипотечных программ в первом полугодии

В первой половине 2025 года ситуация на рынке недвижимости формировалась под влиянием двух ключевых факторов: высокой ключевой ставки (21%) и прекращения массовой льготной ипотеки. В результате за первые шесть месяцев 2025 года количество выданных ипотечных кредитов снизилось на четверть в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. При этом льготные программы продолжали занимать доминирующую позицию, составляя более 80% от общего объёма выдач.

По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, главным трендом первой половины 2025 года стал устойчивый рост доли льготных программ на фоне небольшого снижения общего объёма кредитования с государственной поддержкой. Если во второй половине 2024 года доля льготной ипотеки составляла в среднем 71%, то за период с января по июнь 2025 года этот показатель увеличился до 84% (рост на 13 процентных пунктов). Для сравнения: в 2024 году доля льготных программ превысила 80% только в июне (85%), когда наблюдался всплеск спроса перед июльской отменой массовой льготной ипотеки.

Значительный вклад в рост доли льготных программ внесла программа «Семейная ипотека». За первое полугодие 2025 года объём выдач по этой программе увеличился на 12% (72 млрд рублей) по сравнению со второй половиной 2024 года.

В сегменте «Дальневосточной и арктической ипотеки» зафиксировано снижение объёмов кредитования на 27% относительно предыдущего полугодия. Минимальные показатели были отмечены в январе 2025 года (менее 5 млрд рублей), однако к маю ситуация улучшилась — объём выдач вырос почти втрое, достигнув 14,9 миллиарда рублей. Позитивная динамика сохранилась и в июне. Аналогичную траекторию развития продемонстрировала ИТ-ипотека, где к концу июня объём выдач увеличился более чем в 2,5 раза относительно январских показателей.

Что касается рыночных программ, то после январского пика (21%) их доля в период с февраля по июнь варьировалась в диапазоне 13–16%, что практически вдвое ниже показателей второй половины 2024 года. По итогам первого полугодия 2025 года объём кредитования по рыночным программам сократился на 71%, составив 143 миллиарда рублей.