В Грозном возведут небоскреб по мотивам чеченских сторожевых башен
Мария Соколова
Чечня готовится примерить на себя лавры крупнейших мегаполисов мира, утыканных блестящими небоскребами. В Грозном появится свой небоскреб «Ахмат тауэр»: на полях Кавказского инвестиционного форума Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) подписал соглашение о выделении 2,5 млрд рублей на возведение небоскреба.
Что такое «Ахмат тауэр»
Задумка строительства небоскреба в Грозном грандиозна по своим масштабам и сложности. Должно получиться второе здание Европы по высоте и первое — по количеству этажей. Пока самым высоким зданием Европы по-прежнему остается «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге: 462 метра, но из-за высокого шпиля там только 87 этажей.
А самое многоэтажное здание в России — это «Башня Федерация» в Москве: 95 этажей, но только 373,7 метра. «Ахмат тауэр» по плану должен возвышаться на 435 метров, зато вместит в себя 102 этажа. А еще это будет первый в Европе небоскреб, построенный в зоне сейсмической активности.
По задумке архитекторов, небоскреб должен напоминать древние чеченские сторожевые башни. В городе уже есть несколько зданий с похожими мотивами.
На площади в 262 тыс. кв. м должны разместиться офисы, гостиничные номера, конференц-залы, фитнес- и спа-комплексы, жилые апартаменты, рестораны. Настоящий город в городе.
Проект, кстати, не новый. Первые планы по строительству небоскреба озвучили в 2013 году, разработали его в 2015-м, а работы в самом центре Грозного начались в январе 2016-го. Но стройка шла вяло: на глубину в 65 метров были вбиты 216 свай, и на этом процесс остановился. Окончательно работы были свернуты в 2021 году. С тех пор в Грозном красуется лишь забор с рекламными баннерами и пустырь за ним.
В чем проблема «Ахмат тауэр»
К 2021 году была разработана необходимая проектная документация, но воспользоваться ей в нынешнем виде не получится. Проект стартовал еще во времена международной кооперации. Архитектором выступила американская компания Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, конструктором стала американская компания Thornton Tomasetti, а работы по установке свай проводила компания из Германии.
Теперь многое изменилось. Стройкой будут заниматься другие компании с другими компетенциями и технологиями. Поэтому в первую очередь эти 2,5 млрд рублей пойдут на адаптацию проекта — рассказал представитель Российского фонда прямых инвестиций Андрей Колокольников.
— На данном этапе планируется профинансировать первые два этапа. Первый — это актуализация проектной документации. Второй — начало монтажа фундаментной плиты, что является довольно сложным инженерным сооружением.
Получится ли в нынешних условиях решить технически сложную задачу и обеспечить устойчивость здания в сейсмически активной зоне? Задача эта важная: в 2008 году в Чечне случилось землетрясение магнитудой 5,8 по шкале Рихтера, которое унесло жизни 13 человек.
Кто заплатит за небоскреб в Чечне?
Выделенные РФПИ 2,5 млрд рублей — это лишь самое начало. Небоскреб «Лахта Центр», который строился в более сейсмически благоприятных условиях, обошелся «Газпрому» в 120,7 млрд рублей. И это еще в старых ценах до СВО.
Первоначально стоимость «Ахмат тауэр» оценивалась в 500 млн долларов, затем выросла до 1 млрд долларов. По текущему курсу это 80,25 млрд рублей. С учетом инфляции эту сумму можно удваивать и предположить траты порядка 160 млрд рублей.
Точной суммы пока нет — отмечает вице-премьер Чечни Рустам Шаптукаев.
— Как известно, земляные работы и некоторые фундаментные работы по проекту уже выполнены, сейчас мы формируем финансовую модель проекта.
В 2016 году, когда строительные работы по небоскребу были в самом разгаре, мэр Грозного Муслим Хучиев утверждал, что оплачивает строительство частный инвестор.
— 66 млрд рублей, больше 1 млрд долларов — это чистые инвестиции, ни одной копейки из бюджета.
Но сейчас на Кавказском инвестиционном форуме источник всех инвестиций не раскрыли, но соглашение о проведении работ на кавказском инвестиционном форуме подписали РФПИ, правительство Чечни, Банк ПСБ и ООО «Ахмат Тауэр». Частных инвесторов среди них нет.
Оплатят строительство госструктуры и правительство Чечни, которое получает деньги напрямую из федерального бюджета. В прошлом году доходы бюджета Чеченской Республики составили 134,2 млрд рублей, но 110,6 млрд рублей (82,4%) поступили в виде субсидий и дотаций из федерального бюджета.
Бюджетное финансирование льется рекой, однако развитие республики буксует — Чечня стабильно занимает последние места в рейтингах по уровню жизни. Зато в Грозном рекордный небоскреб появится.