Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Откуда берется брак?

По словам Марины Кудашовой, недостатки в новых квартирах появляются из-за того, застройщики очень спешат уложиться в сроки, чтобы избежать штрафов за задержку и быстрее получить деньги от покупателей.

Также появлению брака способствует низкая квалификация строителей. Если инженеры чаще всего работают хорошо, так как у данных специалистов достаточно знаний и опыта, то обычные строители в основном не имеют необходимого образования.

Выбираем эксперта

Не каждый юрист может помочь в приемке квартиры. Если явные недостатки собственник и юрист смогут выявить самостоятельно, то скрытые недостатки могут быть обнаружены в большинстве случаев только благодаря эксперту-строителю.

Именно поэтому, нужно внимательно оценивать квалификацию юристов и экспертов, которые предлагают услуги приемщика жилья.

Некачественное жилье и судебная практика

По словам Марины Кудашовой судебные процессы по некачественным новостройкам длятся долго. Первое слушание обычно назначается примерно через месяц после приема иска и надо быть готовыми, что за ним последуют еще несколько заседаний с перерывом примерно по одному месяцу.

Скорее всего будет назначена судебная строительно-техническая экспертизу, оплачивать которую будет сторона, попросившая о ее проведении.

В большинстве случаев суд рассматривает вопрос о выплате компенсации жильцу за выявленные недостатки. Далее наступает этап обжалования вынесенного решения — это добавляет еще не менее 3 месяцев к общим срокам. Если обжалования решения суда не было, то собственник жилья будет иметь дело с судебными приставами, которые помогут взыскать присужденную компенсацию.

По словам Оксаны Васильевой, далеко не всегда имеет смысл доводить дело до суда.

«Если есть возможность урегулировать спор мирно и взыскать с застройщика неустойку в досудебном порядке — советую ею воспользоваться. Но в любом случае, Вам предстоит составить и направить застройщику соответствующую претензию. Судебная практика показывает, что чаще всего прибегают к снижению цены ДДУ, а также ко взысканию с застройщика суммы, эквивалентной расходам на проведение строительно-восстановительных работ. Бывает что и с компенсацией морального ущерба», — отмечает эксперт.