Никто не отнимет: севастопольская земля остаётся в цене, но рынок остывает
С 1 сентября в России, и в Севастополе, в частности, заработали новые правила землепользования. Вопреки громким слухам, у горожан никто не собирается «массово отнимать» участки.
Закон лишь уточнил, что считается заброшенной землёй. Больше никакого чиновничьего «на глазок»: теперь только конкретные критерии — сорняки выше метра, завалы мусора, развалины вместо дома или пустырь под ИЖС, где стройка не начата годами. Даже в таком случае собственнику сперва выдадут предписание и дадут время исправиться. Суд — финальная инстанция, и туда дело доходит редко.
Проще говоря: земля по-прежнему ваша, но порядок на ней — тоже ваша обязанность.
Основные признаки неиспользования
Захламлённость и загрязнение
Участок считается неиспользуемым, если более 50 % его площади загрязнено отходами (включая ТКО) или завалено предметами, не связанными с целевым использованием
Заросли сорняков и поросль
Если через год после проверки участок зарос сорняками выше 1 метра или дикорастущими деревьями/кустарниками (не относящимися к благоустройству), это также считается нарушением.
Наличие долгостроев:
- Для участков, предназначенных под строительство: если в течение 5 лет с момента оформления прав на землю на участке не построено и не зарегистрировано здание (с возможной корректировкой срока разрешением или комплексным развитием), это признак неиспользования.
- Для индивидуального жилищного строительства: срок увеличен до 7 лет.
Разрушение зданий
Если на участке есть постройки (не самовольные), у которых повреждена крыша, стены, отсутствуют окна или стекла, и собственник в течение года после фиксации инспектором не принял меры по восстановлению, это считается нарушением (исключение — аварийные здания, признанные подлежащими сносу или реконструкции).
Тем временем рынок земельных участков в Севастополе переживает охлаждение. После рекордного всплеска цен в начале лета — когда сотка на Матюшенко стоила фантастические 3,5 миллиона — стоимость пошла вниз. Сейчас в среднем по городу за сотку просят 885,5 тыс. рублей. Для сравнения: весной — 970,5 тыс., а год назад — всего 812,5 тыс.
Карта цен выглядит так:
Матюшенко — престиж и инфраструктура: близость к центру, транспорт, школы. Здесь сотка стоит 2 млн 587 тыс. руб. (ещё недавно было 3,5 млн).
Проспект Острякова (Ленинский район) — дороги, торговля, административные узлы. Второе место по цене, даже несмотря на дефицит площадок под застройку.
Стрелецкая бухта (Гагаринский район) — район моря, яхт и новых жилых комплексов, 1 млн 741 тыс. руб.
Красная горка — 1 млн 640 тыс., востребована благодаря видам и близости к центру.
Учкуевка — 1 млн 460 тыс., популярна у тех, кто хочет море и природу, но без столичной суеты.
Радиогорка — 1 млн 020 тыс. руб., здесь ценят тишину и простор.
Северная сторона — 998 635 руб., транспорт пока уступает южным районам, зато природа и воздух компенсируют.
Фиолент — 913 056 руб., востребован дачниками и любителями скалистых видов.
Пригород — всего 203,3 тыс. руб. за сотку, но и инфраструктура здесь минимальная: ни школ, ни стабильного транспорта, часто даже без газа и воды.
Всё это отражает общую экономическую ситуацию. Бум прошлых лет подогревался лёгкими кредитами и надеждой на быстрый рост цен. Теперь экономика вошла в фазу осторожности: кредиты дороги, строительство тормозит, доходы растут медленно. Спрос остывает, и рынок земли вместе с ним.
Но это не падение, а скорее взросление. Севастопольская земля остаётся ценностью — с историей, морем и уникальной географией. Просто сегодня она требует не только денег, но и рационального взгляда: где есть дороги и школы — цены держатся, где нет газа и воды — рынок диктует скидку.
И да, никто вашу землю не отнимет. Но и оставлять её сорнякам теперь официально не получится.
Материалы по теме: