В «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России. По сравнению с октябрем текущего года, предложение выросло на 5%. Выбор однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличился на 6%, количество студий выросло на 3%. Относительно ноября 2023 года предложение квартир на рынке долгосрочной аренды в России выросло на 31%. Сильнее всего год к году увеличилось предложение студий (+47%) и однокомнатных квартир (+37%).
Среди городов, попавших в исследование платформы, за месяц наиболее заметно выросло предложение в Барнауле (+20%), Ставрополе (+19%), Смоленске (+17%), Красноярске (+14%), а также в Нижнем Новгороде, Уфе, Воронеже, Челябинске (+13% в каждом городе). В Москве выбор увеличился на 7%, в Омске на 1%. Информация по другим городам представлена в таблице 2.
Стоимость аренды жилья по сравнению с октябрем 2024 года снизилась на 6% и составила 33 тысячи рублей в месяц. Аренда стала доступнее в 22 из 40 городов России. Наибольшее снижение средней стоимости зафиксировано в Волгограде (-10%), Калининграде и Новосибирске (-9% в обоих), Саратове и Нижнем Новгороде (-8% в обоих), Твери, Санкт-Петербурге, Томске и Барнауле (-7% в каждом), Самаре, Улан-Удэ и Красноярске (-6% в каждом). В Москве аренда за месяц подешевела на 4%, в Казани –- на 3%. В Омске стоимость аренды выросла на 4%.
По итогам ноября 2024 года дешевле всего снять квартиру можно было в Брянске (18 тысяч рублей), Саратове, Смоленске, Ульяновске, Иванове, Ярославле и Калуге (по 23 тысячи рублей в каждом). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (80 тысяч рублей в месяц), Санкт-Петербурге (40 тысяч рублей в месяц), Казани (39 тысяч рублей) и Сочи (38 тысяч рублей).
В Омске аренда жилья обходится в 26 тысяч рублей в месяц. Информация по стоимости аренды однокомнатных квартир представлена на графике.
Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья увеличился на 6% относительно прошлого года. По сравнению с ноябрем 2023 года россияне стали чаще интересоваться студиями (+11%) и трехкомнатными квартирами (+9%). Среди городов исследования самая заметная динамика спроса — в Грозном и Кирове (+20% в каждом), Томске и Ижевске (+19% в обоих), Смоленске (+16%), Кемерове и Калининграде (+12% в каждом), Брянске (+11%) и Краснодаре (+10%). В Омске спрос на аренду жилья вырос на 1% по сравнению с прошлым годом.
«По итогам ноября цены на долгосрочную аренду продолжают снижаться — после высокого сезона стабилизируется спрос и растет количество доступных для найма объектов. Вероятно, в декабре и январе мы также будем наблюдать снижение ставок на фоне более низкой активности арендаторов в этот период. Стоит отметить, что в годовом выражении интерес к долгосрочной аренде вырос. Такая динамика связана с тем, что некоторые потенциальные покупатели временно отложили приобретение недвижимости, сделав выбор в пользу аренды жилья. При этом предложение на рынке растет быстрее, чем спрос. Среди основных причин: решение продавцов сдавать свои квартиры вместо продажи, рост числа новостроек, которые выходят на рынок после сдачи дома и ремонта, а также развитие платформы — мы активно внедряем новые и обновляем существующие инструменты для собственников и агентов по недвижимости, что способствует привлечению новых объектов», — отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Динамика показателей рынка долгосрочной аренды квартир по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2024 года
формат жилья |
динамика предложения за год |
динамика спроса за год |
стоимость аренды, тыс. рублей в месяц |
Всё вместе |
31% |
6% |
33 |
Студия |
47% |
11% |
30 |
1 |
37% |
4% |
30 |
2 |
33% |
5% |
40 |
3 |
35% |
9% |
55 |
4+ |
5% |
5% |
21 |