Спрос растёт, а цены падают: в Омске творится что-то странное с рынком жилья
На рынке жилья в Омске — парадокс: спрос растет, а стоимость "квадрата" снижается. По данным аналитиков "Яндекс Недвижимости" и сервиса "Пульс Продаж Новостроек", в апреле 2025 года в регионе было продано более 130 новых квартир — на треть больше, чем в марте.
Причем увеличилась и общая площадь проданных объектов: она составила около 6,6 тысячи кв. м, что на 16% превышает мартовские показатели.
Однако, вопреки логике рынка, цены пошли вниз. Средняя стоимость квадратного метра опустилась на 13% и составила 164 тысячи рублей, пишет gorod55.ru.
Омск — в лидерах по продажам в стране
Эксперты отмечают, что оживление наблюдается не только в Омске. Всего за апрель в крупных городах России было заключено более 17 тысяч договоров долевого участия. Общая площадь проданных квартир превысила 840 тысяч квадратных метров. Особенно активными стали Омск, Волгоград, Самара, Санкт-Петербург и Пермь. В этих городах рост продаж составил не менее 15%.
Что толкает цены вниз
Специалисты объясняют снижение цен сразу несколькими причинами. Во-первых, Омская область отличается сравнительно низким уровнем доходов населения. Во-вторых, темпы нового строительства остаются сдержанными. В-третьих, наблюдается сокращение объема предложения на рынке, что провоцирует застройщиков снижать цены ради скорости продаж.
На этом фоне регион по-прежнему остается одним из самых перспективных в стране с точки зрения роста цен в среднесрочной перспективе. Но пока покупатели пользуются моментом — спрос высок, а квадрат дешевеет.
Уточнения
Омск — административный центр Омской области, расположенный на слиянии рек Иртыша и Оми, крупный промышленный, культурный и научный центр Сибири. Город-миллионер — 1 101 367 чел. (2025).