Покупка квартиры без проверки может привести к потере собственности — Домклик
Квартира — это не просто недвижимость, а серьёзный актив, особенно в браке. Пока отношения крепкие, мало кто задумывается о юридических тонкостях. Но стоит заранее понять, как оформить жильё правильно, чтобы в будущем не остаться у разбитого корыта.
Какие бывают варианты собственности в браке
Супруги могут оформить квартиру по-разному:
- Совместная собственность без выделения долей — квартира принадлежит обоим в равных правах, но доли не прописаны.
- Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (пропорционально вкладу).
- Оформление на одного из супругов — формально квартира на одного, но считается совместно нажитой.
Если покупка идёт с использованием материнского капитала, оформить недвижимость нужно в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Когда нужно согласие супруга на сделку
Без нотариального согласия второго супруга нельзя:
- Продать квартиру, купленную в браке, даже если оформлена на одного.
- Взять ипотеку под совместные обязательства.
- Оформить дарение или залог на жильё.
Как оформить согласие супруга
- Составление документа — прописываются паспортные данные, реквизиты квартиры, суть сделки.
- Нотариальное заверение — обязательно личное присутствие.
- Передача в Росреестр — вместе с основным пакетом документов.
Также согласие можно оформить через МФЦ или Госуслуги, если есть усиленная ЭЦП.
Как составить договор купли-продажи между супругами
- Указывается форма собственности.
- Приложено согласие второго супруга.
- Прописаны условия: цена, сроки и передача прав.
- Договор составляется в трёх экземплярах, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.
Как безопасно купить квартиру на вторичке
На вторичном рынке важно всё тщательно проверять: аресты, залоги, наследники…
- Юридическая проверка объекта.
- Подготовка всех документов.
- Перевод денег продавцу.
- Госпошлина и регистрация права.
Уточнения
Брак (производное от глагола брать), или бра́чный сою́з, супру́жество - один из старейших общественных институтов, который упорядочивает межличностные и сексуальные отношения, признаваемый обществом союз между супругами с целью создания семьи, который порождает взаимные права и обязанности брачной пары.