"В этом году люди не хотят купить дом, а в следующем не смогут": о чём шепчутся строители коттеджей на продажу

Пару лет назад частный дом для многих россиян превратился из несбыточной мечты во вполне осязаемую цель. На волне резкого подорожания квартир в бетонных человейниках в стране сложилась уникальная ситуация, которой нет ни в одной другой стране мира: квадратный метр в построенном коттедже стал стоить дешевле, чем в квартире. Эксперты говорят, что перекос случился из-за льготной ипотеки, которая привела к спекулятивному росту жилья в городе. Но что с ценами на коттеджи? Как они изменятся на фоне роста ключевой ставки. Что думают об этом строители? 

Дома дешевле, чем квартиры?

В России сложилась более чем парадоксальная ситуация, студии в 20 квадратов сравнялись по цене с домами. Купить двушку в спальнике или дом в 100 квадратов – стало дилеммой для многих семей, не имеющих свои две машины.

Цены на дома и без того были не высокие. Но к резкому перкосу в ценах на дома и квартиры привел отказ не только от льготной ипотеки, но и закрытие сельской в том виде, в которой она была. Строители вынуждены демпинговать, чтобы продать хоть что-то.

Во многих крупных городах страны уже целые новые отстроенные коттеджи рискуют стать поселками-призраками.

В то же время квартиры не думают падать в цене. Так, студия в 17 квадратов в обычном новом «человейнике» Уфы стоит от 4 млн рублей в черновой отделке, а дом за городом уже продают от 4,5 млн рублей, судя по заявлениям строителей.

Раньше для застройщиков загорода схема работала идеально:

Купили участок ИЖС → поделили на 2-4 части → построили типовые домики.

За счёт низкой цены дома разлетались как горячие пирожки, иногда ещё на этапе фундамента.

Сейчас: объявления «Продам дом» висят месяцами. Звонков нет. Просмотров нет. Ключевая ставка, ипотека с дикими переплатами, инфляция – продажи недвижимости встали колом. 

Что говорят строители?

- Грусть и печаль! Наша фирма делает входные двери. Хорошие теплые двери, которые не промерзают зимой. Продажи в этом году сильно упали. Дома не продаются, а застройщики уже экономят, ставят в коттеджи китайский ширпотреб. И даже те застройщики, которые еще пока держат марку, предложили нам как-нибудь снизить ценник на двери. Но, если и мы начнем экономить на материалах, то будут не двери, а «ширпотреб», который промерзнет в первую зиму. Если кратко резюмировать, то «народ, мы кажется обнищали».

- Мы отделываем дома под ключ. Стройматериалы подорожали некоторые позиции на все 100 и более %, а работяги вовсе обнаглели, даже среднеазиаты, просят высокие зарплаты. Строительный бум отменяется, дома не продаются. В принципе у нас уже нет рынка как такового, так и будут висеть эти таблички о продаже, назовем это «никто не хотел уступать...»

- В этом году цены остановились. Стоимость выросла буквально на пару сотен тысяч. А так могло бы на 500-700 тысяч. Падение спроса повлияло. Хотя многие льготные программы есть, и рассрочка тоже работает. Но люди держат деньги на депозитах и не хотят брать субсидированную ипотеку, ждут лучших условий. Нор я не думаю, что они будут в ближайшее время. В этом году если не покупать дом, то в следующем просто уже нечего будет покупать. Такого предложения не будет, наши многие новые проекты не были даже начаты. Остатки мы распродаем. Покупатели ждут… А чего ждать? В следующем году все подорожает и ваши проценты уйдут на рост цен на дома. Это еще если вклады не заморозят и проценты их выплатят…

- Сейчас просто безумные условия по сельской стройке. Программа не работает. Если раньше можно было легко льготную оформить, сейчас покупатели сплошь и рядом получают отказы. У меня такое ощущение, что люди, банки обезумели. Особенно безумный считаю компенсацию банкам льготы по ипотеке.

- Строители не будут понижать цены, они заложат отсутствие роста цены на жилье в стройматериалы. Инфляция никуда не делась. Качество жилья сильно упадает, и будет падать дальше. Что будет со стройкой в 2025 году одному богу известно. Стройматериалы уже подорожали на 30-40%, рабочая сила – ещё больше. Застройщики жутко экономят: профлист – самый дешёвый, окна – одноразовые, дренаж и гидроизоляция? Забудьте. Насосные станции раньше были Grundfos или Metabo, теперь – «Вихрь» и «Джилекс». Фундаменты? Треш, угар и содомия. Стены? 0,5 шлакоблока + 15 см самого дешёвого пенопласта. Дома 2025 года будут непригодны для жизни. Люди просто не захотят их покупать. Дома будут картонными.

- Застройщики закладывают упущенную выгоду. Если дом не продавался 2 года, его цена вырастет. Вместо 6 млн – 7-8 млн. Люди смотрят на ежемесячный платёж, а не на конечную стоимость. И как только ставки снизятся – начнётся спекулятивный рост цен.

---

---