Объем ипотечного кредитования на Сахалине снизился на треть

Общий объем выданных в Сахалинской области ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) за первые 6 месяцев 2025 года составил 8,7 млрд рублей. Это на 31,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний размер одного кредита — 5,2 млн рублей, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на пресс-службу Отделения Южно-Сахалинск Дальневосточного ГУ Банка России.

Значительная часть выданных ИЖК, или 4,5 млрд рублей, пришлась на покупку квартир в строящихся домах. Еще 1,1 млрд рублей — на строительство и покупку индивидуального жилья. 

Суммарно за первое полугодие банки выдали 1,7 тысячи ипотечных кредитов, годом ранее — 2,8 тысячи кредитов. Средний срок кредита в Сахалинской области в январе — июне 2025 года составил 21 год. Размер средней ипотечной ставки на Сахалине и Курилах — 4,5% годовых (против 6,6% в 2024 году). 

— Основную долю новых выдач в ипотеке в Сахалинской области занимают кредиты с господдержкой. По данным ДОМ.РФ, в первом полугодии в регионе выдано таких кредитов почти на 7 млрд рублей. Это почти 80% от всей суммы выдач. Основная часть ИЖК в регионе оформлялась по государственной программе "Дальневосточная и арктическая ипотека", — отметил заместитель начальника экономического отдела Отделения Банка России по Сахалинской области Дмитрий Питиляк.

Совокупный долг по всем действующим ипотечным кредитам в регионе на конец первого полугодия 2025 года составил 96,9 млрд рублей. За шесть месяцев он увеличился на 2,4%, или на 2,3 млрд рублей. При этом в первом полугодии заемщики погасили свои обязательства перед банками на сумму 6,4 млрд рублей. Платежная дисциплина сахалинцев оставалась высокой: доля просроченных обязательств в общей сумме долга была менее 1%. 

Существенное влияние на рынок ипотеки оказывают макропруденциальные меры, которые обязывают банки осторожно подходить к выдаче кредитов заемщикам, имеющим высокую долговую нагрузку, а также готовым вносить низкий первоначальный взнос. Благодаря этому поддерживается "здоровая" структура задолженности. Кроме того, с 1 июля для банков начали действовать лимиты в ипотеке, которые напрямую ограничивают долю рискованных кредитов в общем объеме выдач. В данном случае рискованной будет считаться выдача кредита клиенту, который с высокой вероятностью не сможет его обслуживать.