Рынок вторичного жилья ждёт перезагрузка: что будет с ценами с 1 августа

Август станет переломным месяцем для рынка вторичной недвижимости. Эксперты прогнозируют временное снижение цен перед традиционным осенним ростом спроса.

Текущая ситуация на рынке
По данным «ИНКОМ-Недвижимость»:

• Средняя цена квадратного метра в Москве: 283,5 тыс. руб.

• Стоимость квартиры: около 14,77 млн руб.

• Динамика за год: незначительное снижение на 0,3-0,6%

«Ипотечных покупателей стало меньше, но цены остаются стабильными из-за ограниченного предложения. Многие собственники предпочитают сдавать жильё, а не продавать», — поясняет Сергей Шлома из «ИНКОМ-Недвижимости».

Региональная картина
Согласно «Яндекс Недвижимости»:

• В 14 из 16 городов-миллионников цены stagnруют или слегка снижаются

• Небольшой рост только в Нижнем Новгороде (+1,2%) и Перми (+0,8%)

• Наибольшее падение в Краснодаре (-1,4%), Воронеже и Челябинске (-0,7%)

Что ждёт рынок с 1 августа

1. Ценовая динамика

   • Возможное снижение на 0,5-1%

   • Углубление торга до 3-5%

   • Шансы на лучшие скидки для покупателей

2. Факторы влияния

   • Традиционный летний спад активности

   • Ожидание снижения ключевой ставки ЦБ

   • Накопленный спрос к осени

«Август — лучшее время для выгодных покупок. Продавцы, которым нужны деньги, готовы на уступки», — отмечает Андрей Глушкин из MAIN DIVISION.

Перспективы на осень
Эксперты сходятся во мнении, что серьёзные изменения возможны только после:

• Снижения ключевой ставки ЦБ

• Улучшения условий ипотечного кредитования

• Возвращения покупательской активности

«Для оживления рынка нужны ипотечные ставки на уровне 12-14%. Пока же август предлагает уникальные возможности для тех, кто готов действовать», — резюмирует Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет недвижимости».

Покупателям стоит рассматривать предложения, давно находящиеся на рынке, а продавцам — быть готовыми к переговорам о цене или временно переориентироваться на аренду.