Специалисты по недвижимости рассказали, что будет с ценами на жилье в Омске

Что будет с ценами на жилье в Омске в 2024 году, в какие месяцы выгоднее всего покупать квартиру, и от чего зависит рост или снижение стоимости недвижимости. Город55 узнал ответы на эти вопросы. Специалисты по недвижимости дали прогноз на текущий год.

Рекорд по антиспросу

В феврале 2024 года на рынке недвижимости в Омске наблюдается стагнация, говорят эксперты. Это связано как с временем года, так и с экономической ситуацией в стране.

«У нас есть такое понятие, как деловой сезон — с сентября по декабрь включительно. В это время всегда спрос растет. Меньше всего продаж в январе–феврале и летом. Сейчас продажи также снизились в связи с тем, что ключевая ставка поднялась. От этого зависит процент по ипотеке. А ипотека — главный драйвер спроса», — рассказал директор агентства недвижимости «Метры» Денис Крахоткин.

В настоящее время ключевая ставка Центробанка России составляет 16%. Последнее повышение произошло 15 декабря на 100 базисных пунктов. Ключевая ставка — это главный инструмент денежно-кредитной политики государства. В России он работает с сентября 2013 года. От ключевой ставки ЦБ зависят ставки по облигациям, депозитам и кредитам, в том числе и ипотечным.

«Сейчас рекордное время по антиспросу на рынке вторичного жилья. Процент по ипотеке завышен. По сути, банки регламентируют сейчас этот рынок. Повышенный спрос всегда с сентября по декабрь. Январь — короткий месяц, по нему сложно судить. В феврале–марте обычно начинается повышение спроса», — поделился специалист по недвижимости агентства «Миард» Василий Стародубцев.

Предыдущие 3 года отметились ростом цен на недвижимость. Только за 2023 год средняя стоимость квадратного метра в омских «вторичках» выросла на 21% — с 79,9 тысяч до 97,1 тысяч. Тенденция актуальна для всех регионов страны.

«Сейчас фаза, которую можно характеризовать, как стабилизация после роста. Рынок вторичного жилья достаточно насытился. Учитывая рост цен за последние 3 года, объем предложений, доход населения, доступность квартир с точки зрения роста ипотечной ставки. Ставка высокая — доступность снизилась. Поэтому рынок сейчас стабилизировался после трехлетнего бурного роста», — сообщил аналитик Российской гильдии риэлторов Максим Репин.