«Мы хотим к себе домой!»: как «тонут» в земле 18-этажные башни Гайнуллова в Челнах

Уже второй год застройщик «Домкор» не может выдать ключи от квартир дольщикам «музыкального» жилого комплекса «Вивальди» Фото: Олег Спиридонов

Дольщики второй год ждут заселения в ЖК «Вивальди»

Скандал, пожалуй, федерального масштаба разразился в Набережных Челнах. Уже второй год застройщик «Домкор» не может выдать ключи от квартир дольщикам «музыкального» жилого комплекса «Вивальди». Компания построила три 18-этажные башни в географическом центре города — на месте почившего в конце нулевых ПАТП-1 и непосредственной близости от главной транспортной артерии автограда — Набережночелнинского проспекта. Но при сдаче объекта возникли сложности.

ЖК «Вивальди» получил свое название за некий отсыл к музыкальности. В концепцию жилого комплекса комфорт-класса входит закрытый двор и музыкальная площадь — там разместят игровые элементы, стилизованные под музыкальные инструменты. Кроме того, жителей ждала безбарьерная среда, двор без машин, зоны для колясок и велосипедов, два комфортабельных лифта на каждый дом, видеодомофон. Лейтмотивом должна была выступить торговая галерея, объединяющая три башни в одно произведение строительного искусства.

Стройку начали в 2022 году, сдать первый дом 17А-28 обещали до 31 декабря 2023 года. Позже срок сдвинули на год. Теперь по новому графику срок сдачи — II квартал 2025 года. Выдача ключей — 30 июня 2025 года. В доме 17А-28, по данным Дом.РФ, была продана 131 квартира из 156. Распроданность квартир — 83%. Средняя цена за квадратный метр — 118,5 тыс. рублей.

По данным проектной декларации, общая площадь дома — 13,8 тыс. кв. м, из них жилая — 8,6 тыс. кв. метров. Планируемая стоимость строительства — 582,8 млн рублей.

ЖК «Вивальди» получил свое название за некий отсыл к музыкальности. В концепцию жилого комплекса комфорт-класса входит закрытый двор и музыкальная площадь — там разместят игровые элементы, стилизованные под музыкальные инструменты Фото: «БИЗНЕС Online»

Опасения Госстройнадзора: «Неравномерное деформирование может привести к аварийной ситуации»

Причина задержки в том, что дом не может получить заключение инспекции Госстройнадзора РТ.

В ведомстве Вали Назмеева в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» пояснили, что «в процессе осуществления государственного строительного надзора на объекте выявлены нарушения обязательных требований проектной документации в части превышения значения фактической осадки здания нормируемому значению, указанному в проектной документации».

Как оказалось, застройщик отправил в инспекцию отчет по результатам мониторинга, согласно которому осадка здания превышала указанные в проекте 12 см. И эти данные подтверждены научно-техническим заключением другой специализированной организации. Кроме того, застройщик внес изменения в проект: скорректировал проектные отметки абсолютных высот с 77,7 м до 77,3 м — то есть нулевая отметка (уровень земли) изменена на 40 см. Скорректированы и проектные отметки проездов и тротуаров, поясняют в Госстройнадзоре.

Стройку начали в 2022 году, сдать первый дом 17А-28 обещали до 31 декабря 2023 года. Позже срок сдвинули на год. Теперь по новому графику срок сдачи — II квартал 2025 года. Выдача ключей — 30 июня 2025 года Фото: «БИЗНЕС Online»

Любопытно, что инженерные коммуникации в дом заведены уже после того, как он дал осадку. Так что тут есть и отопление, и прочие блага. Осадочные процессы практически завершились к февралю 2024 года, хотя на отдельных участках они все еще продолжаются.

«Согласно отчёту о научно-исследовательской работе одной из специализированных организаций, основанному на результатах дополнительно проведённых инженерно-геологических изысканий, техническое состояние оснований фундаментов объекта на момент обследования оценивается как ограниченно-работоспособное. Дальнейшее неравномерное деформирование основания здания, может привести к аварийной ситуации», — говорится в ответе ведомства, задача которого — контролировать качество строительства ради безопасности людей. И кроме того, по результатам мониторинга значение осадки соседнего корпуса (дома 17А-29) также превышает нормативное значение в 12 см.

Можно ли ситуацию исправить? Да. И в том же заключении экспертов говорится, что необходимо выполнить работы по усилению оснований фундаментов — для этого нужен отдельный проект. Но это, видимо, один из вариантов, есть и другие. И, по сведениям Госстройнадзора, сейчас продолжаются изыскания для уточнения грунтовых условий. По их результатам будут сделаны окончательные выводы: нужно ли такое усиление фундаментов, или нет.

Генеральный директор ООО «Домкор» Мунир Гайнуллов Фото: «БИЗНЕС Online»

Все вопросы — к геологии грунтов?

«БИЗНЕС Online» удалось выяснить некоторые детали заключения экспертов. Одно из исследований в 2024 году проводили специалисты Казанского государственного архитектурно-строительного университета (КГАСУ).

Не вдаваясь в технические тонкости исследований основания многоэтажного дома, здесь подтвердили, что вуз участвует в экспертной работе на объекте «Домкора». «На объекте ведутся исследования, продолжается изучение документации, — пояснил „БИЗНЕС Online“ проректор по научно-исследовательской деятельности Евгений Вдовин. — В работе участвует несколько экспертных организаций». Вдовин сравнил эту работу с медицинским консилиумом, когда опытные врачи сообща принимают важные решения. И в данном случае, очевидно, будут приняты коллегиальные решения по результатам экспертной работы.

Но детали все-таки важны. Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», инженерно-геологические изыскания для подготовки проектной документации проводила казанская компания ООО ИК «ГеоАльянс» в 2021 году. Она определила, что территория устойчивая, там непросадочные грунты и применение противокарстовых мероприятий не требуется. Первую башню построили, и одновременно велось строительство и двух соседних корпусов того же ЖК, сроки сдачи которых были 31 октября 2024 года и 31 октября 2025 года соответственно. Теперь срок сдачи второго корпуса тоже перенесен — на 30 апреля 2025 года. Заминка произошла в конце 2023 года, когда Госстройнадзор РТ отказался выдавать разрешение на ввод первого дома. И пока не введут первый, об остальных двух речи не идет.

«На объекте ведутся исследования, продолжается изучение документации, — пояснил «БИЗНЕС Online» проректор по научно-исследовательской деятельности Евгений Вдовин Фото: «БИЗНЕС Online»

В мае 2024 года КГАСУ проводил натурное освидетельствование строительных конструкций здания жилого дома. Визуальное обследование технического состояния показало, что конструкции здания не имеют наблюдаемых дефектов и повреждений. Ни трещин, ни признаков сверхнормативных осадок. При этом в КГАСУ отметили, что визуально определить «незначительные трещины» не было возможности, так как на стены наклеены обои. Хотя понятно, что серьезная деформация разорвет любую декорацию. Эксперты КГАСУ, однако, выяснили: по косвенным признакам установлено чрезмерное вертикальное оседание основания фундамента. Это видно по отметке проезда и тротуаров, отметке сетей водоотведения, несовпадению проектных и фактических отверстий в стенах подвала выводов труб канализации из здания.

Вывод: дом осел выше нормативных показателей, предусмотренных в крупнопанельном домостроении. Параметры осадки, судя по экспертным данным, более чем в 3 раза превышают норматив в 12 см — дом углубился в грунт на 44 сантиметра. В общем, техническое состояние основания здания было оценено как ограниченно-работоспособное.

Причина, вероятно, в неверных данных геологии. Во всяком случае, это следует из выводов других экспертов. В 2024 году челнинская компания «КамТИСИЗ» провела свои инженерно-геологические изыскания. Деформационные характеристики грунтов, полученные в ходе испытаний ООО «КамТИСИЗ», оказались до 4 раз ниже деформационных характеристик по данным ООО «ГеоАльянс». Получается, что они сжимаются и уплотняются гораздо сильнее, чем это было учтено предпроектным исследованием?

В отчетах имеются значительные отличия в оценке вида и состояния грунтов, их залегания в геологическом разрезе. Повлиять на деформацию могли и разуплотнения грунтов на дне котлована во время выполнения земляных работ, а также замораживание и оттаивание грунтов основания плитного фундамента в зимнее время в 2022–2023 годах, считают в КГАСУ.

Дом осел выше нормативных показателей, предусмотренных в крупнопанельном домостроении. Параметры осадки, судя по экспертным данным, более чем в 3 раза превышают норматив в 12 см — дом углубился в грунт на 44 сантиметра Фото: Олег Спиридонов

Что могло произойти?

«БИЗНЕС Online» дозвонился до руководства компании «ГеоАльянс». «Вопрос находится на рассмотрении, мы принимаем активное участие в данном процессе. Выводы делать пока преждевременно. Мнение третьих лиц, не имеющих отношения к строительству данного объекта, не можем комментировать», — пояснил директор ООО ИК «ГеоАльянс» Алексей Павлов.

В то же время некоторые эксперты полагают, что одной из причин развития здания может стать большой объем воды, попавший в грунты при строительстве. Плюс использование плитного варианта фундамента. Дом стоит не на сваях, которые обычно забиваются с упором на скальное подземное основание грунтов, а на мощном, толщиной 1-1,5 м, бетонном монолите.

«Скорее всего, по ходу монтажа этажей из-за открытых пазух фундаментной плиты дождевые воды попадали под плиту в щебенку, что привело к насыщению водой просадочных грунтов основания. Они, по данным лабораторных исследований, из полутвердого состояния переходят в текучую консистенцию — в кисель. В данных инженерно-геологических условиях следовало применить составные сваи длиной 14-16 метров с опиранием на крепкие коренные породы. Был бы идеальный вариант», — считает известный челнинский архитектор Ильдус Камалов.

Эксперт говорит, что свайное поле, нагрузки на сваи, следовало уточнить их динамическими, а при необходимости, и статическими испытаниями даже по ходу работ.

«А если уж приняли вариант плиты, то следовало выполнить глубокий котлован для цокольного этажа и тяжелыми трамбовками уплотнить просадочные грунты и устранить их просадочные свойства. Глубину уплотнения должны были определить расчетом возможных осадков от нагрузок», — полагает Камалов.

Инспекция Госстройнадзора РТ выдала замечания, на основании которых проводятся дополнительные исследования технической безопасности дома Фото: Олег Спиридонов

Мэрия Челнов: «Домкор» компенсирует расходы дольщиков

В мэрии Челнов тоже держат ситуацию на контроле. Как здесь рассказали газете «БИЗНЕС Online», инспекция Госстройнадзора РТ выдала замечания, на основании которых проводятся дополнительные исследования технической безопасности дома. В мэрии также отмечают, что на момент начала строительства были некорректно проведены геологические изыскания, которые повлекли к значительным превышениям фактических осадок основания предельно допустимых значений.

В мэрии также сообщили, что «Домкор» компенсирует расходы дольщиков (с оговоркой — всем, кто обратился, — прим.ред.). Заключено, по данным мэрии, уже 30 договоров. Также застройщик рассматривает и другие варианты решения жилищного вопроса — например, обмен на квартиры в других домах. «Это непростая процедура, завязаны банки, условия выданных кредитных линий. Рассматривается около 20 предложений, из которых 5 согласованы и находятся в работе», — пояснили в администрации.

«Для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить работы по усилению оснований фундаментов путем устройства специальной системы, состоящей из железобетонных буронабивных свай, выполненных по наружному периметру здания и распределительных стальных ферм, передающих часть нагрузки от здания на сваи, по специально разработанному проекту», — сообщили в администрации.

Дольщики — Путину: «Просим вас ускорить процесс ввода в эксплуатацию нашего дома»

Конечно, все это волнует и покупателей. «Домкор», очевидно, не сразу вышел на контакт с дольщиками — бурное обсуждение велось в социальных сетях.

«Купила квартиру в октябре 2023 года с надеждой, что новый 2024-й год встречу в новой квартире с детьми. Выбор пал на ЖК „Вивальди“, так как должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2023 года. В шаговой доступности находится школа — для меня это очень важно, так как младший ребенок у меня с инвалидностью. Но, к сожалению, к сроку дом не был сдан. Суммарно сдачу дома переносили на год», — рассказала в своем публичном видеообращении жительница Челнов, которая назвалась Карина Шайдуллина (в соцсетях Карина Исмайлян, — прим.ред.).

Дольщица добавила, что, со слов застройщика, срок затягивается «из-за бюрократии» и эта нестандартная ситуация уже находится на контроле у раиса РТ Рустама Минниханова и минстроя РФ. Все это время женщина с детьми живет в съемной квартире.

Шайдуллина в декабре 2024 года разместила на своей странице «Вконтакте» еще одно обращение президенту РФ. Там уже выступила целая группа дольщиков на фоне ЖК «Вивальди» — около 15 человек.

«Мы, дольщики, вынуждены ждать свои квартиры и нести дополнительную материальную нагрузку в части аренды жилья» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Просим вас ускорить процесс ввода в эксплуатацию наши дома. Несмотря на то, что дом готов на 100 процентов, второй — на 90 процентов, задержка составляет уже год. Возникла задержка из-за некорректных геологических исследований на момент начала строительства. После чего надзорные органы не дают разрешения на ввод в эксплуатацию. Мы, дольщики, вынуждены ждать свои квартиры и нести дополнительную материальную нагрузку в части аренды жилья», — рассказала дольщица.

Она просила президента разобраться со сложившейся ситуацией и ускорить процесс ввода в эксплуатацию наших домов. «Мы хотим к себе домой!» — хором сказали дольщики.

Далее следовали десятки негативных комментариев в соцсетях и просьба к «Домкору» хоть как-то подключиться к диалогу.

«Долго уговаривал мать взять ипотеку и к большому сожалению выбор пал на данный ЖК. Сейчас заинтересован, когда уже сдадут дом, и в чем на самом деле причина такой задержки. От руководства и представителей компании внятных ответов не поступало, что еще больше настораживает, по городу каких только слухов не ходит и с учетом этого вся семья обеспокоена», — писал пользователь по ником Араз Насибов.

«Почему для застройщиков идут на уступки, а простому люду житья нет! Сколько ждать? Сколько платить можно всем и вся? Снимайте тогда и с нас такие обременения в виде ипотек, пока конкретных действий нет!», — возмущалась Алсу Гиниатуллина.

«Домкор» держит дольщиков в неведении! Подсовывают различные допсоглашения, где прописано, что дольщики претензий не имеют. <…> Беременные, маленькие дети, инвалиды, раненные с СВО, пожилые люди вынуждены уже год скитаться по съемным квартирам и родственникам!», — писала Елена Гоношилина.

Карина Шайдуллина в декабре 2024 года разместила на своей странице «Вконтакте» еще одно обращение президенту РФ. Там уже выступила целая группа дольщиков на фоне ЖК «Вивальди» — около 15 человек Фото: стоп-кадр видеообращения

Корреспондент «БИЗНЕС Online» попыталась связаться с Шайдуллиной для того, чтобы уточнить подробности, но наши вопросы остались без ответа. А вот Ильназ Гиниятова из Заинска рассказала нашему корреспонденту, что она обратилась в «Домкор» по совету знакомых. Менеджер советовала рассмотреть именно ЖК «Вивальди».

«Когда узнала, что квартира не будет сдана в срок, естественно расстроилась. „Домкор“ выплатил часть компенсации в 2024 году и на сегодняшний день предлагают рассмотреть квартиры в других ЖК. Но я и моя семья готовы ждать „Вивальди“ и верить, что скоро все разрешится. И в этом году мы все же заселимся», — поделилась Гиниятова.

Дольщица Анастасия Миронова пояснила «БИЗНЕС Online», что она выбрала ЖК «Вивальди», так как понравилась планировка трехкомнатной квартиры, закрытый от машин двор. «Выбирали из тех застройщиков, у которых срок сдачи был ближайший. О несдаче дома в срок мы узнали только в конце декабря 2023 года», — добавила она.

В целом, судя по тому, что «БИЗНЕС Online» сделал десятки безрезультатных попыток получить комментарии от людей, можно прийти к выводу, что они либо полюбовно договариваются с девелопером, либо судятся.

«Да, есть дольщики, которым застройщик компенсирует часть съема жилья. Но лично мы не обращались к ним за этим, — объяснила „БИЗНЕС Online“ дольщица Миронова. — На последнем собрании застройщик предлагал дольщикам квартиры в другом ЖК, но это все индивидуально и зависит от условий банка, в котором была взята ипотека. На это мы тоже не согласились, так как обмен не равноценен: в нашем случае обмен возможен только на строящиеся ЖК, а не в уже сданных домах. Это по условиям банка, в котором мы взяли ипотеку».

В разговоре с «БИЗНЕС Online» в «Домкоре» подтвердили, что компания готова и к обмену квартир — некоторые обратились с этим вариантом Фото: Олег Спиридонов

«Домкор» — дольщикам: «Приносим извинения за молчание»

После некоторой паузы представители «Домкора» все же ответили дольщикам в комментариях (9 декабря 2024 года, — прим.ред.):

«Добрый день, уважаемые покупатели! Приносим свои извинения за молчание. Все это время мы, так же как и вы, находились в ожидании более четкой информации. В течение последних дней прошла серия совещаний в минстрое РФ, где рассматривалась ситуация по дому 17А-28. Еще одно — надеемся, последнее — совещание намечено на среду, 11 декабря 2024 г. На нем мы ожидаем получить окончательный ответ о дальнейших действиях по дому 17А-28. <…> Просим вас набраться терпения».

В разговоре с «БИЗНЕС Online» в «Домкоре» подтвердили, что компания готова и к обмену квартир — некоторые обратились с этим вариантом. «Мы рассматриваем все заявки. При этом сопоставимые по площади и цене квартиры меняем без доплаты. А если человек выбрал более дорогое жилье, большей площади, повыше классом, мы берем минимальную доплату», — объяснил в разговоре с «БИЗНЕС Online» коммерческий директор «Домкора» Евгений Александров. Кроме того, по закону дольщики могут расторгнуть договор долевого участия и запросить свои деньги обратно. Но едва ли это имеет смысл: стоимость жилья с момента приобретения квартир существенно выросла.

«Домкор» также работает и с банками. «От нас идет любое содействие в этой части. На данный момент обратились с таким запросом немногие, — отметил он. — По мене есть ограничения со стороны банков. У нас договор долевого участия, банк может поменять квартиру в строящемся доме на квартиру в строящемся доме, сохраняя процентную ставку. На готовое жилье сохранить такие условия, к сожалению, невозможно».

Большинство дольщиков, говорит коммерческий директор, все же останавливаются на этом объекте в ЖК «Вивальди» и готовы ждать. «Говорят: мы выбирали его, хотим именно этот дом с этой концепцией, с такой инфраструктурой», — добавил он.

В суд ушло более 10 исков

В суд уже поступили и иски от дольщиков, которые просят взыскать с ООО СЗ «ДОМКОР» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Правда, с 22 марта 2024 года был введен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. А потому «Домкор» в этом плане защищен. Так что дольщики могут получить компенсацию по обоюдной договоренности, и это в принципе отвечает интересам самого девелопера. Ведь скандалы никому не нужны.

«Домкор» — законопослушный застройщик, — подчеркнул Александров. — Действуем четко в правовом поле. В марте 2024 года был введен мораторий на выплату компенсаций, при этом уже начисленную сумму, которая причиталась дольщикам, мораторий разрешал застройщику выплачивать в 2025 году. Мы собрали дольщиков и предложили подписать дополнительное соглашение, в рамках которого в июне–июле прошлого года мы полностью эту сумму им выплатили. Абсолютное большинство с нами подписали допсоглашения, часть обратилась в суд. Суд присудил ровно то же, что мы им предлагали, и отодвинул выплату согласно законодательству на 2025-й год».

В суд уже поступили и иски от дольщиков, которые просят взыскать с ООО СЗ «ДОМКОР» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры Фото: Олег Спиридонов

Сколько можно отсудить — и сколько просят покупатели? Судя по картотеке суда, например, семья Алсу и Ленара Гиниатуллиных, как следует из данных Набережночелнинского городского суда, получили решение еще в июне 2024 года. Они просили выплатить деньги за 78 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования банка России 16% — 545 тыс. рублей. Квартиру они купили за 6,6 млн рублей. Ответчик же заявлял о снижении размера неустойки и штрафа. Суд принял решение, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на финансовом положении ответчика и привести к множественным неблагоприятным результатам для участников долевого строительства. А потому сумма была снижена до 170 тыс. рублей. Кроме того, взыскан штраф в размере 85 тыс. рублей.

Это один из примеров исков, всего подобных было зарегистрировано и рассмотрено более 10.

Еще одно решение было вынесено в октябре 2024 года в отношении дольщика Владимира Баймакова. Он просил суд взыскать с «Домкора» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 83 тыс. рублей, рассчитанной за период с 1 по 21 марта 2024 года. Как раз до даты введения моратория. Кроме того, просил возместить убытки в размере 20 тыс. рублей, выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 тыс. рублей и штрафа в соответствии с законом «О защите прав потребителей».

«Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Кроме того, поскольку истец с семьей зарегистрирован в Удмуртской Республике, а работает в городе Набережные Челны, они вынуждены снимать квартиру. С декабря 2023 года семья истца проживает в съемной квартире на основании договора аренды, расходы по оплате стоимости аренды квартиры относит к причиненным ему несвоевременной передачей ему объекта долевого строительства убыткам», — сообщается в решении суда. Первая инстанция удовлетворила иск также частично: 50 тыс. рублей неустойки, 5 тыс. рублей за моральный вред, 10 тыс. рублей на оплату услуг представителя и 2,5 тыс. рублей штрафа. Баймаков обжалует решение в ВС РТ.

Коммерческий директор «Домкора» Евгений Александров: «Домкор» более года взаимодействует с различными органами, чтобы ввести дом в эксплуатацию — на местном уровне, на республиканском и федеральном» Фото: «БИЗНЕС Online»

Осадка в процессе стройки должна быть — главное, что здание остановилось и дом сел на место

Ну, а что касается сути спора — когда одни эксперты усматривают нарушение нормативов, а другие нет, то в «Домкоре» считают: применять термин «сверхнормативная осадка» по отношению к объекту 17А-28 не совсем корректно. Александров пояснил, что величину осадки можно рассчитать двумя способами. Первый — сравнить с таблицей строительных правил, где указан норматив в 12 сантиметров. Второй вариант — провести расчет согласно геологии территории.

На сегодняшний день, сообщает Александров, были проведены более десятка исследований грунтов для того, чтобы обосновать фактическое состояние жилого дома.

Средняя величина осадки, по данным «Домкора», — 41,7 сантиметра. С 28 января 2024 года до 5 сентября 2024 года осадка по замерам нулевая, грунты стабилизировались, дом сел на место. «Мы ежемесячно фиксируем изменения осадки. Существенно не то, что осадка есть, — в процессе строительства она обязана быть. Но в какой-то момент здание должно остановиться. Оно остановилось в январе прошлого года и больше никуда не двинулось», — сообщил Александров. Замеры застройщик производит не своими силами, а привлек сторонние независимые организации, в том числе московский НИИОСП им. Герсеванова.

«Это легло в основу нашей уверенности, что дом безопасен, его можно эксплуатировать, все с ним в порядке», — добавил Александров.

«Домкор» более года взаимодействует с различными органами, чтобы ввести дом в эксплуатацию — на местном уровне, на республиканском и федеральном. Александров отметил, что подобных процедур подтверждения безопасной эксплуатации здания по республике не проводилось. Но есть опыт в России — в Москве, Санкт-Петербурге.

«Мы привлекли все ведущие организации — «НИЦ «Строительство», Московский государственный строительный университет, Казанский государственный архитектурно-строительный университет — именно затем, чтобы они нам подсказали и сопроводили, доказали, что с домом все в порядке. Эта работа началась в мае–июне прошлого года. В рамках нее были подтверждены и составы грунтов, и повторные расчеты. В результате вышли на то, что по расчету та отметка, на которой остановился дом, она и должна быть», — говорит он.

Дом 17А-28 Фото: Олег Спиридонов

«Домкор» по расчету экспертных организаций осенью 2024 года даже смоделировал рабочую нагрузку здания. На него нагрузили порядка 770 т дополнительно — данные соответствуют нагрузке будущих жителей. «Нагрузка, естественно, должна была вызвать дополнительную осадку. И она ее вызвала — на миллиметры. При этом спустя два месяца осадка остановилась, что подтверждает консолидацию грунтов», — уточнил коммерческий директор «Домкора».

Александров подчеркнул, что по научно-техническому заключению «НИЦ «Строительство» дом 17А-28 «соответствует требованиям безопасной эксплуатации, усиления грунта основания не требуется и зданию ничего не угрожает».

Что же до усиления фундаментов, которое предлагается в исследовании экспертов КГАСУ, то другие эксперты не считают это необходимым и возможным. Уже на начальном этапе был получен отказ в разработке проекта сначала от «НИЦ «Строительство», а потом и от других проектных организаций.

«В ««НИЦ «Строительство» нам сказал: «Не трогайте, не нужно. Нет оснований для того, чтобы усиливать». Грунт сел, стабилизировался, если мы начинаем «ворошить», это означает, что мы ослабляем сами грунты. И как после этого поведет себя дом — никто не знает», — объяснил Александров.

В конце декабря прошлого года была создана рабочая группа при министерстве строительства РФ. «В целях решения нестандартной ситуации по строительству жилого дома 17А-28 министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации принято решение о создании рабочей группы, в которую вошли компетентные экспертные организации для подготовки „дорожной карты“ по проведению экспертизы строительства и определения возможных сроков получения документов на ввод объектов в эксплуатацию», — сообщили в исполкоме Челнов. Прошло уже три встречи. В ближайшее время выйдет дорожная карта по шагам для ввода дома в эксплуатацию. Как только она появится — ее официально опубликуют.