Жители многоэтажки в Челябинске добились ускоренного ремонта крыши в декабре

Скатную кровлю заново делают прямо сейчас. Фото Дмитрия Куткина

Жители дома 12 по Свердловскому проспекту в новом году забудут о протечках крыши. Им удалось добиться, чтобы капитальный ремонт кровли перенесли на более ранние сроки. Повторить этот успех могут жители любой многоэтажки. Почему крышу меняют в декабре и как ускорить приход капремонта, рассказываем в материале «Вечерки».

Похвастаться новой кровлей собственники смогут в январе. Эти работы специально запланировали на зимнее время. Несмотря на холод, в декабре переделывать крышу удобнее, чем в августе: нет опасности залива во время осадков. Защитить квартиры от снега на период работ гораздо проще, чем от проливного летнего дождя. Ремонт достаточно серьезный: на крыше почти полностью заменили стропила.

— Крыша уже подтекала. У меня нет квартиры на последнем этаже, но я знаю по отзывам многих жильцов, у них крыша уже текла давно, и это прям была проблема, — рассказала жительница дома Елена Михалко. — Балконы тоже были, мягко говоря, в не очень хорошем состоянии, фасад дома. На гостевом маршруте, я думаю, не должно быть таких фасадов.

Помимо замены кровли в доме добились капремонта фасада. Обновление стен уже закончили, поскольку эту работу можно выполнять только до наступления отрицательных температур.

— Дом теперь вообще приобрел другой вид. Сами видите, он на гостевом маршруте. Для нас как для собственников этого дома, это очень важно. Регоператор пошел навстречу, мы очень благодарны ему, — отметила Елена Михалко.

Перенести сроки капремонта жителям помог 430 областной закон. В рамках этого закона управляющая компания или активная группа собственников могут подать обращение в специальную комиссию городской администрации и высказаться за перенос капремонта на более ранний срок.


На крыше практически полностью заменили стропила, фасад обновлен. Фото Дмитрия Куткина

— На самом деле огромное количество домов Челябинской области, особенно в городе Челябинске, этим инструментом активно пользуются. На комиссии рассматриваются такие документы, как протокол общего собрания, акты обследования, которыми подтверждается ненадлежащее состояние того или иного конструктивного элемента. Также берется справка о соблюдении финансовой устойчивости у регионального оператора. Этот пакет документов достаточно простой, не слишком большой, — объяснил генеральный директор регоператора фонда капремонтов Челябинской области Виктор Тихоненко.

Если комиссия поддержала решение жителей, то после актуализации программы собственники увидят свой дом в очереди уже не в условном 43 году, а в ближайшее время. Регоператор тем временем приступает к работе: готовит проекты и аукционы, выбирает подрядчика.

Как отметил Виктор Тихоненко, платежная дисциплина собственников важна, но глобального влияния на перенос сроков не оказывает. Тем более она не может быть поводом, чтобы сдвинуть капремонт на более позднее время.

Пересмотреть сроки капремонта могут и без участия собственников в рамках ФЗ-561, который вступил в силу с сентября 2024 года. Он позволяет провести полное техническое обследование дома и выявить, какие его системы требуют срочной замены, а какие еще в нормативном состоянии.

— Результаты могут лечь в основу пересмотра, причем глобального пересмотра региональной программы и переноса сроков капитального ремонта на более, например, ранние сроки, причем даже без решения собственников, без каких-то дополнительных справок, обращений и процедур, — обратил внимание Виктор Тихоненко.

Однако настолько глобальный процесс, как массовое обследование домов и полный пересмотр региональной программы, не может быть быстрым. Если собственники точно знают, какой ремонт им нужен, и готовы проявить инициативу, для них гораздо удобнее 430 закон.

За 2024 год в Челябинской области капитально отремонтировали 115 крыш и 128 фасадов. В планах на 2025 год — 104 крыши и 126 фасадов. С 2025 по 2026 год планируют выполнить более 9,2 тысячи работ по капитальному ремонту на сумму более 8,2 миллиарда рублей. В 2024 году выполнено 4,1 тысячи работ, а общие затраты на них составили около 4,05 миллиарда.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!