Возобновление программы "Льготная ипотека" в 35 регионах страны сделает её более социально ориентированной и отвечающей задачам развития государства и общества, а не только застройщиков и любителей инвестировать в квартиры. Программа "Льготная ипотека" официально продлена до 2030 года, но акцент делается на малые и средние города и, особенно, регионы, где уровень строительства и, в целом, уровень жизни ниже, чем в мегаполисах.

И это правильно, ведь нужно создавать институциональные механизмы для сохранения молодых семей на местах, а не создавать им условия вынужденной миграции в столицы или мегаполисы. Сейчас от программы отсекаются потенциальные инвесторы, то есть семьи с нормальным доходом и наличием детей, но не нуждающиеся в жилье. Эту программу многие использовали для покупки квартир в инвестиционных целях, а сейчас этого практически не будет.

Рынок охлаждается и вообще имеет свойства снижения темпов продаж, но тут ничего не сделаешь. Паразитирование на темпах строительства в Москве и Мособласти за счёт государства нужно остановить. Крупные застройщики в этих условиях должны предлагать лучшие и более комфортные условия строительства и, как следствие, бороться за клиентов. Однако эта стратегия, по большому счёту, не будет реализована. Застройщики пойдут в новые регионы России и будут там получать сверхприбыльные контракты.

В перспективе 2-3 лет стоит ожидать медленного уменьшения темпов жилищного строительства в Москве и Московской области. Но вряд ли оно будет очень серьёзным. Однако, возможно, и этого не произойдет, застройщики слишком влиятельная сила, чтобы их игнорировать.