«Домклик»: Ипотечный рынок в УрФО начинает восстанавливаться

Специалисты подчеркивают, что объемы ипотечного кредитования на первичном рынке не только достигли, но и превзошли показатели весны и осени 2024 года. Тем не менее восстановление спроса в УрФО происходит не так быстро, как в среднем по стране, пишет nashgorod.ru.

Основная часть ипотечных сделок с новостройками в УрФО приходится на три города: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся региональными центрами, лидирующие позиции занимают Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На рынке вторичного жилья география более разнообразна: Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).

Аналитики отмечают, что жители ряда крупных городов могут позволить себе только вторичное жилье, что может стимулировать миграцию в поисках новостроек. Средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья в УрФО — 1987-й, что является четвертым показателем среди федеральных округов.

В 2024 году средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье составлял 47% от размера кредита на новостройку, а в 2025 году этот показатель снизился до 38%. По России наблюдается схожая тенденция: снижение с 46 до 36%. Это объясняется меньшим объемом государственной поддержки, доступной для вторичного рынка.

Активное строительство в последние четыре года привело к значительному увеличению объемов нового жилья в УрФО. Если текущие темпы продаж сохранятся, существует риск возникновения избыточного предложения на первичном рынке.

Эксперты подчеркивают, что доступность жилья в регионе в значительной степени определяется балансом между спросом и предложением на рынке недвижимости.