Квартиру продадут без вашего ведома, если нет 1 галочки: установите "щит" от мошенников

Вы когда-нибудь задумывались, что вашу квартиру могут продать, подарить или заложить в банке — без вашего ведома и подписи? Звучит, как страшный сон. Но, к сожалению, это не фантастика. Мошенники всё чаще используют поддельные доверенности, сканы паспортов и утечки данных, чтобы незаконно распоряжаться чужой недвижимостью.

С 2025 года у собственников появился надёжный инструмент защиты — официальный запрет на регистрацию сделок без личного участия владельца, напомнил портал Moneytimes (18+). Это как цифровой замок на вашу квартиру: пока вы сами не скажете "да", никто не сможет переписать право собственности.

Что это такое и как работает?

Запрет вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и имеет юридическую силу. Он блокирует любые действия с объектом — продажу, дарение, ипотеку — если вы лично не подпишете документы. Даже если мошенники подделают доверенность или получат доступ к вашим документам — Росреестр отклонит заявку. Система увидит отметку и остановит сделку на этапе подачи.

Когда запрет не спасёт?

Он защищает от мошенников, но не от государства и судебных решений. Запрет снимут или проигнорируют в таких случаях:

при обращении взыскания по ипотеке,
при принудительном разделе имущества (например, при разводе),
при наследовании по решению суда,
если на квартиру наложен арест,
при участии в программе реновации (в Москве).

Это важно: запрет — не абсолютная защита, а средство против незаконных операций.

Как поставить запрет?

Два простых способа.

Через "Госуслуги" (18+) онлайн, нужны будут:
— Паспорт, ИНН, кадастровый номер квартиры.
— Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — можно оформить в приложении "Госключ" (18+).
— Подайте заявление — и через 5 рабочих дней отметка появится в ЕГРН.
В МФЦ лично в таком порядке:
— Паспорт, ИНН, документы на недвижимость.
— Специалист поможет заполнить заявление.
— Результат — через те же 5 дней.

Как проверить, что запрет работает?

Зайдите в личный кабинет на Госуслугах или на сайте Росреестра (18+), чтобы убедиться в действии "галочки". Либо закажите электронную выписку из ЕГРН — в разделе "Ограничения" будет стоять соответствующая запись.

Как снять запрет?

Это может сделать только лично сам владелец — даже по доверенности нельзя. Процедура такая же: через "Госуслуги" с УКЭП или в МФЦ. Запрет снимается за 5 дней.

Автоматически ограничение исчезает при смене собственника или по решению суда.

Вывод один: поставить запрет — 10 минут усилий, а защита — на годы. Пока мошенники придумывают новые схемы — поставьте "щит" на свое жилье.