Аренда квартир в Пензе резко подешевела

Рынок аренды жилья в России переживает заметную трансформацию. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в первом квартале 2025 года средняя стоимость аренды квартир снизилась во многих регионах страны. Особенно это ощутили жители Пензенской области: здесь, по ряду параметров, зафиксировано одно из самых резких падений цен на аренду жилья.

Одним из самых заметных изменений стало падение цен на аренду однокомнатных квартир. В Пензе их стоимость снизилась сразу на 16,5%, что является вторым по величине снижением среди 70 российских городов, охваченных исследованием.

На текущий момент средняя стоимость аренды «однушки» в Пензе составляет 18 319 рублей в месяц. Это существенно ниже, чем в среднем по России, где аналогичный показатель держится на уровне 26 572 рублей. Таким образом, Пенза становится привлекательным вариантом для тех, кто ищет жильё с умеренными затратами.

Вопреки общей тенденции, аренда двухкомнатных квартир в Пензе немного подорожала— на 2,8%, достигнув отметки 22 625 рублей в месяц. Это один из немногих сегментов, где зафиксирован рост, хотя он и не выглядит резким. Для сравнения, в среднем по России «двушки» подешевели на 1% и сдаются за 33 151 рубль в месяц.

Вероятно, именно в этом сегменте сохраняется стабильный спрос, возможно, со стороны семейных арендаторов или командированных специалистов.

Цены на аренду трехкомнатных квартир в Пензе также снизились — на 2,6%, до 28 531 рубля. Это незначительное снижение, особенно если учесть, что в ряде городов цены упали на 20% и более. Для сравнения: в среднем по России трехкомнатные квартиры подешевели на 0,4%, и их аренда обойдётся в 42 069 рублей в месяц.

Пензенская «трешка» остаётся значительно более доступной, чем в большинстве других регионов страны.

По словам Павла Луценко, генерального директора портала «МИР КВАРТИР», в 2024 году аренда квартир по всей стране активно росла. За год однокомнатные квартиры подорожали на 25%, двухкомнатные — на 22%, а трехкомнатные — на 26%. Но в начале 2025 года рынок начал корректироваться.

Одна из ключевых причин — рост предложения. Все больше собственников, не желая продавать квартиры по сниженным ценам, выставляют их на аренду. В некоторых городах объем предложений вырос на 80%. Это ведет к перекосу баланса спроса и предложения в сторону последнего, что позволяет арендаторам выбирать лучшие варианты и даже торговаться.

Пенза, как и многие города средней полосы, в этом отношении не стала исключением. Здесь рынок также столкнулся с переизбытком предложений, что и привело к значительному снижению цен, особенно в сегменте однокомнатных квартир.

Для арендаторов — это отличная возможность снять жильё по выгодной цене. Особенно это касается студентов, молодых семей и тех, кто переезжает в город на временной основе. Можно найти достойный вариант без переплаты, да ещё и с возможностью выбора и торга.

Для владельцев квартир ситуация менее радужная. Рост конкуренции вынуждает идти на уступки по цене, улучшать условия аренды и быть гибкими в переговорах. Однако, как отмечают эксперты, это здоровая рыночная корректировка, которая должна привести к более сбалансированной ситуации в будущем.

Рынок аренды жилья в Пензе динамично развивается. Несмотря на общий тренд к снижению ставок, это открывает новые возможности для арендаторов и создает здоровую конкуренцию среди арендодателей.