ВС напомнил об ответственности застройщика
Южносахалинский застройщик построил четыре малоэтажных дома, в которых администрация города купила 12 квартир для детей-сирот. Вскоре администрация пришла к застройщику с жалобами нанимателей: в переданных квартирах холодно, из окон дует, на воздуховодах скапливается конденсат, а внутри них образуется плесень. Заказанная администрацией экспертиза подтвердила, что здание построено с отступлениями от проекта и не соответствует требованиям безопасности. Застройщик не признал претензии, и муниципалитет обратился в суд (дело № А59-561/2019).
Суд провел новую строительно-техническую экспертизу, которая тоже выявила нарушения технологий постройки. По ходатайству застройщика, не согласному с оценкой его трудов, судья одобрил новую экспертизу. Она отметила, что все выявленные ранее недостатки устранены, не выявила никаких нарушений и признала дом пригодным для проживания. На основании данных повторной судебной экспертизы три инстанции отказали администрации в иске. Суды указали, что недостатки в квартирах возникли по вине самих нанимателей, а не из-за дефектов проекта или неверной постройки дома.
После этого в отношении контрактов на жилье сиротам возбудили уголовное дело о злоупотреблениях сотрудников администрации. Проведенная здесь экспертиза вновь выявила нарушения санитарно-эпидемиологических и технических норм. Обращаясь в Верховный суд с результатами новой экспертизы, администрация доказывала ошибочность выводов нижестоящих инстанций.
Экономколлегия согласилась с заявителем, отменила судебные акты и направила дело на пересмотр. Она отметила, что суды исходили основывали свои выводы лишь на одной из многочисленных экспертиз. Более того, в рамках этого заключения в экспертам не предоставили проектно-сметную документацию на МКД, им дали только схемы устройства системы вентиляции дома. Вместе с тем требования об устранении недостатков помещений в рамках гарантийных обязательств продавца заявили правомерно, указал ВС. Экономколлегия пришла к выводу, что обязанность доказывания отсутствия вины лежит на застройщике. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою невиновность.