Ипотека или аренда в Севастополе: выбор есть, но всё упирается в финансовые возможности

Севастополь, как один из крупнейших городов Крыма, демонстрирует особенные тенденции на рынке жилья и в финансовых вопросах. На фоне бурных изменений в экономике и на рынке недвижимости многие жители города сталкиваются с вопросом: что выгоднее — аренда или ипотека? Попробуем разобраться, как обстоят дела с жильём в Севастополе и чем отличается аренда от ипотеки.

Средняя зарплата и кредитная нагрузка

По данным аналитических порталов, средняя заработная плата в Севастополе составляет 59 665 рублей. Однако, несмотря на это, финансовая ситуация для многих жителей города остаётся напряженной, особенно в свете высоких платежей по ипотеке.

Средний платёж по кредиту на сегодняшний день — 31 651 рубль. Это немалая сумма, и она составляет 52,91% от средней зарплаты, что уже намекает на определенную финансовую нагрузку, особенно для семей с детьми или людей, только начинающих свою карьеру.

Севастополь и рынок аренды жилья

Что касается аренды, то средняя стоимость аренды жилья в Севастополе по состоянию на осень 2025 года составляет около 50 667 рублей в месяц. При этом разброс цен варьируется от 48 000 до 54 000 рублей, что в целом также является высокой ценой для местных жителей. Важно отметить, что аренда жилья в Севастополе в последние месяцы значительно подорожала. Так, летом цены колебались от 31 444 рублей в начале июля до 58 555 рублей в конце того же месяца, что демонстрирует определенную нестабильность и сезонные колебания на рынке.

Влияние ипотечных ставок на жильё

Для многих севастопольцев, покупка квартиры в ипотеку выглядит привлекательной, но не все подходят под её требования. Ипотечные ставки на текущий момент года на довольно высоком уровне — около 22,5%. Это напрямую влияет на стоимость ежемесячных платежей. Так, для среднестатистического жилья в Севастополе покупка квартиры обойдётся в значительную сумму в виде ежемесячных выплат по ипотеке, что может быть в 1,5-2 раза дороже аренды.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Рассмотрим конкретный пример для Севастополя. Ипотека на квартиру стоимостью 9 млн рублей с первоначальным взносом 30% (2,7 млн руб.) и ставкой 22,5% на 20 лет (240 месяцев) будет иметь ежемесячный платёж около 127 000 — 133 000 рублей. В то время как средняя арендная плата в Севастополе составляет 50 667 рублей в месяц. Разница между ипотечным платежом и арендой — 76 333 — 82 333 руб. в месяц, что делает ипотеку в 2,5 раза дороже аренды. Ипотека выгодна в долгосрочной перспективе, так как через 20 лет квартира станет вашей, но в краткосрочной перспективе аренда существенно дешевле.

На фоне таких данных стоит отметить, что в крупных российских мегаполисах, таких как Москва или Казань, разница между платежами по ипотеке и арендой бывает ещё более выраженной. Например, в Казани ежемесячный платёж по ипотеке может быть в 3,1 раза выше, чем ставка аренды, а в Москве — в 2,5 раза, пишет РБК.

Единственный доступный способ купить квартиру – это Семейная ипотека под 6%. Ипотека на квартиру стоимостью 9 млн рублей с первоначальным взносом 30% (2,7 млн руб.) и ставкой 6% на 20 лет (240 месяцев) будет иметь ежемесячный платеж около 45 000 — 47 000 рублей. Средняя арендная плата в Севастополе — 50 667 рублей в месяц, то есть ипотечный платеж будет ниже аренды на 3 667 — 5 667 руб. в месяц. Таким образом, ипотека с 6% выгоднее аренды и является хорошим выбором, особенно в долгосрочной перспективе, когда квартира станет вашей собственностью.

Почему аренда остаётся выгодной

В некоторых районах города можно подыскать квартиру подешевле. Например, недорого сдаётся квартира в Нахимовском районе Севастополя на Горпищенко – там средняя цена на «однушку» - 20 833 руб. в месяц. В Учкуевке «однушка» в среднем стоит 21 750 руб., в районе 5-го километра Балаклавского шоссе ставка 22 250 руб. в месяц. Вот и в Балаклаве цена 22 680, что не отпугивает арендаторов.

Однако такие локации стоят дорого: бухта Омега – 40 217 руб. в месяц, бухта Стрелецкая – 29 737 руб. в месяц, Центр – 50 833 руб. в месяц.

Самые дорогие «двушки» в бухте Омега – 57 200 руб. в месяц. Далее идут: Балаклавский район – 50 000 руб. в месяц, Ленинский район – 44 438 руб. в месяц, бухта Стрелецкая – 40 321 руб. в месяц, бухта Камышовая – 33 568 руб. в месяц.

У трёхкомнатных всё просто: бухта Омега – 72 500 руб. в месяц, но всё же самые дорогие в историческом Центре – 75 000 руб. в месяц. Остальные микрорайоны в среднем ценовом диапазоне – 50 000 руб. в месяц.

Прогнозы на будущее

Прогнозы по рынку недвижимости в Севастополе на ближайшие месяцы не предсказывают значительного изменения ситуации. Цены на жильё могут немного снизиться в зимний период, но в целом рынок будет оставаться стабильным с небольшими сезонными колебаниями. Для многих севастопольцев аренда остается более доступным вариантом, а покупка жилья в ипотеку — слишком дорогим решением.

Заключение

Севастополь, как и многие российские города, сталкивается с определенными финансовыми вызовами, связанными с высокими платежами по ипотеке и растущими ценами на аренду жилья. Для большинства местных жителей аренда жилья остаётся более выгодной и доступной по сравнению с покупкой недвижимости в кредит. В то время как экономическая ситуация на федеральном уровне может изменяться, для севастопольцев эти вопросы будут оставаться актуальными в ближайшие годы.

Материалы по темы:

«Вторичка» в Крыму и Севастополе: реновация как стратегия инвестора

«Прогноз губернатора». Когда в Севастополе ждать стабилизации или снижения цен на недвижимость?

«Помощь банка». Стало известно, какой спрос на льготную ипотеку в 2025 году в Сбере