Почти 2 млн кв.м. жилья вывели на рынок на Северном Кавказе за год

Москва. 24 января. ИНТЕРФАКС — Девелоперы вывели на рынок Северо-Кавказского федерального округа новые проекты жилья общей площадью почти 2 млн кв. метров за год, на 65% больше, чем в 2022 году (для сравнения, в целом по России запуски выросли на 21%), рассказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в среду.

"Объем запусков в СКФО вырос почти на 800 тыс. кв. м за прошлый год – на 65% больше, чем в 2022 году (для сравнения, в целом по России запуски выросли на 21%). 95% этого прироста пришлось на Ставропольский край, Чечню и Дагестан. Благодаря высоким запускам портфель строящегося жилья на Северном Кавказе увеличился в 2023 году на 45% и достиг рекордного уровня в 3,2 млн кв. метров. В целом динамика ввода жилья в регионе опережает среднероссийскую, поскольку по России ввод за 11 месяцев сохранился на уровне прошлого года", – отметила Жолобова на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в СКФО".

По ее словам, на Северном Кавказе в настоящее время строится более 400 домов на 54 тыс. квартир. При этом 54% многоквартирного строительства сконцентрировано в трех городах ‒ Ставрополе, Грозном и Нальчике.

Как и в других регионах, девелоперы активно переходят на механизм проектного финансирования. Сегодня 96% жилья в СКФО строится с применением счетов эскроу. При этом, а в четырех субъектах переход на эскроу уже полностью завершен.

Важно отметить, что в СКФО в структуре строящегося жилья преобладает индивидуальное строительство: по итогам 11 месяцев 2023 года доля частных домов в общем объеме ввода введенного жилья составила 72% (среднероссийский уровень 56%), а в Чечне достигает 90%. За 11 месяцев прошлого года населением было построено около 30 тыс. индивидуальных домов общей площадью 4,6 млн кв. м (+8% к 11 месяцам 2022 года). Ввод ИЖС в СКФО в годовом выражении вырос на 8%, тогда как в целом по России ‒ снизился на 7%.

Поддержанию спроса на рынке жилья Серверного Кавказа во многом способствовали льготные ипотечные программы. Наибольшим спросом пользовалась «Семейная ипотека», на которую пришлось почти 60% всей выдачи с господдержкой. За все время действия льготных программ кредиты в СКФО получили более 37 тыс. семей.