Земли клана Дильмухаметовых. У властей Уфы появились вопросы к семье экс-чиновника, ранее управлявшим городской недвижимостью
Просматривая материалы Арбитражного суда РБ, журналисты нашего издания обнаружили ряд любопытных дел. Они связаны между собой цепочкой, ведущей к интересным выводам. В свою очередь каждое из звеньев этой цепочки так или иначе имеет связь с одним из членов семьи Дильмухаметовых. Семья имеет свои интересы в сфере владения недвижимостью, которые, не исключено, что реализуются при содействии главы семейства. Он не один год занимал пост в Администрации Уфы и даже был замруководителя администрации Главы РБ.
По информации нашего издания, в собственности у данного семейства более 80 объектов недвижимости. И по некоторым из этих объектов у власти наконец начали появляться вопросы. Подробнее – в нашем материале.
«Модуль»
Первое из судебных решений, которые привлекли наше внимание, относилось к фирме «Модуль». Её руководителем является Дильмухаметов Айдар Рамилович, а учредителем – Дильмухаметова Гузаль Гайнулловна, его мать. На эту фирму в феврале 2020 года подало иск Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы. Оно потребовало выплатить арендную плату в 20 тысяч рублей и пени в 208 тысяч рублей за период с 2013 по 2019 годы за аренду участка площадью в 50 квадратных метров между домами №5 и №7 по проспекту Октября, где был поставлен торговый павильон.
Торговый павильон на проспекте Октября, прямо напротив ТЦ «Мир», знаком многим уфимцам
Позже в суде УИЗО объяснит такое несоответствие между основной суммой долга и пенями тем, что, дескать, ответчик выплатил основной долг за аренду несколькими платежами. Он начал выплачивать его в мае 2018 года и отдал в общей сложности 700 тысяч рублей. Почему он не платил до 2018 года – не ясно. Решением суда с ответчика были взысканы пени в 208 тысяч рублей, в остальной части требований – отказано.
Позже «Модуль» сам обратился в Арбитражный суд РБ с требованием признать недействительными предписания Администрации Советского района Уфы о демонтаже и перемещении самовольно размещенного нестационарного торгового объекта – того самого павильона на Проспекте Октября. Однако заявление было оставлено судом без движения, поскольку его подали с нарушениями. В частности, заявителем не было указано, каким законам или правовым актам не соответствует предписание районной администрации, или какие права и законные интересы оно нарушает.
«Фарси»
Еще одна арбитражная судебная тяжба, произошедшая в феврале 2021 года, также связана с матерью и сыном – Айдаром и Гузаль Дильмухаметовыми. Они являются руководителем и учредителем фирмы «Фарси». Иск подало УЗИО Уфы с требованием погасить задолженность по договору о покупке объекта муниципального нежилого фонда – помещений цокольного этажа шестнадцатиэтажного дома №18 по проспекту Октября, площадью в 147 квадратных метров. Договор был заключен еще в июле 2016 года, стоимость объекта составила почти 5 млн рублей. Согласно заявлению УЗИО, ответчиком была допущена задолженность по платежам с января 2021 года по октябрь 2022 года в 586 тысяч рублей по основному долгу, 25,5 тысяч рублей по процентам, и пени в 34,8 тысяч рублей. Суд удовлетворил требования истца частично, незначительно снизив сумму пеней.
Позже, в октябре 2023 года, УЗИО вновь подало в суд на «Фарси» с требованием взыскать долг все по тому же договору, но уже с октября 2022 года по июль 2024 года в размере 505 тысяч рублей. Суд поставил взыскать с «Фарси» основной долг в размере 479 тысяч рублей, а также пени в 19,2 тысячи рублей.
«КонтинентСтрой»
Следующая арбитражная тяжба касается ООО «КонтинентСтрой», где учредителем и руководителем также являются соответственно мать и сын Дильмухаметовы. УЗИО Уфы обратилось в Арбитражный суд с требованием взыскать с «КонтинентСтрой» неустойку в 253 тысячи рублей по договору купли-продажи нежилого помещения площадью 145,6 квадратных метра в Уфе, расположенного в доме №43/5 по Проспекту Октября, за период с ноября 2010 по апрель 2013 года. Суд удовлетворил требования в полном объеме. Вновь мы видим, как компания, связанная с семьей Дильмухаметовых, получив от администрации Уфы в собственность недвижимость, допускала просрочки платежей и образование неустойки.
Впоследствии Айдар Дильмухаметов попытался оспорить решение Арбитражного суда, однако Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменений.
Забегая вперед, хочется отметить особенность дела «КонтинентСтроя». Договор с фирмой о продаже объекта заключил Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Уфы в августе 2010 года. В это же время председателем комитета являлся Рамил Дильмухаметов – отец Айдара и супруг Гузаль. Таким образом, комитет уфимской мэрии продавал собственность города фирме, при этом и комитетом, и фирмой, управляли члены одной семьи. Предлагаем надзорным органам дать оценку, нет ли здесь признаков конфликта интересов, а быть может, и состава преступления.
«БашРегионСтрой»
Данное решение суда было вынесено в апреле 2023 года по иску Минземимущества РБ в отношении фирмы «БашРегионСтрой». Одним из её учредителей в прошлом являлся Дильмухаметов Айдар Равилович – сын семейства.
Согласно материалам суда, 20 ноября 2020 года ООО «БашРегионСтрой» заключил с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Уфы договор № 749-20 от 20 ноября 2020 года об аренде участка в 33 тысячи квадратных метров на улице Прибельской в Кировском районе города сроком на пять лет. Согласно договору, арендатор обязался выплачивать аренду, начиная с 11 ноября. Спустя почти полтора года, 20 июня 2022 года, Минземимущество РБ направило претензию к «БашРегионСтрою» с требованием погасить долг, а чуть позже – предостережение, и предложило расторгнуть договор аренды. Как оказалось, истец не платил аренду с момента заключения договора, и его долг к моменту вынесения решения составил 4,4 млн рублей с пенями еще в 1 млн рублей.
Решением суда договор аренды был расторгнут, а ответчика, «БашРегионСтрой», обязали вернуть Минземимуществу РБ участок и выплатить долг по аренде в 4,4 млн рублей с пенями в 752 тысяч рублей.
Немного о «БашРегионСтрое». Согласно сервису проверки контрагентов rusprofile.ru, фирма трудоустроила одного сотрудника, за 2024 год показала нулевую прибыль и выручку, а ее стоимость составляет 10 тысяч рублей. К слову, Минземимущество потребовало признать должника банкротом. В марте 2025 года Арбитражный суд наложил арест на имущество экс-учредителя Айдара Дильмухаметова и директора Роберта Насибуллина в виде денежных средств на сумму свыше 5 млн.
«БашСтройИнвест»
Это следующая интересная фирма, связанная с предыдущей не только через Арбитражный суд, но и кровно. Её учредителем и директором является Дильмухаметова Гузаль Гайнулловна – мать семейства. Почти год назад, 24 мая 2024 года Минземимущество РБ подало иск в Арбитражный суд РБ в отношении ООО «БашСтройИнвест» о взыскании долга за аренду участка в размере 1,7 млн рублей и с пеней в 840 тысяч рублей по договору №749-20 (тот же самого договора, что и в случае с БашРегионСтроем).
Тем временем в Арбитражный суд от самого «Башстройинвеста» поступил иск в отношение Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии РБ с требованием признать недействительными погашение записи об аренде и снятие с кадастрового учета участка, а также восстановить соответствующую запись и вернуть на кадастровый учет соответствующий участок.
Как выясняется из материалов дела, речь идет о том самом участке на улице Прибельской в Кировском районе Уфы, который ранее, по договору №749-20 от 20 ноября 2020 года, арендовал у УЗИО города «БашРегионСтрой». В суде истец, «БашСтройИнвест», утверждает, что, дескать, права на участок впоследствии были переданы ему на основании договора об уступке прав и обязанностей, а в злосчастный договор №749-20 с Минземимущества РБ были внесены изменения.
Истец рассказал в суде, что узнал об отсутствии сведений о его зарегистрированных правах на участок, когда хотел оспорить через суд его стоимость. Тогда же он с удивлением для себя узнал о выигранном Минземимущества РБ суде и о расторжении договора аренды между министерством и «БашРегионСтроем». При этом, «БашСтройИнвест» посчитал, что участок был снят с регистрации незаконно, поскольку решение суда было принято через 17 дней после того, как участок был передан ему. После получения участка в собственность, в июле 2023 года, «БашСтройИнвест» попытался оспорить решение Арбитражного суда РБ, вынесенное в отношении «БашСтройИнвеста», в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде, но безрезультатно – решение осталось в силе.
В своем решении Арбитражный суд прямо указал на то, что считает «БашРегионСтрой» и «БашСтройИнвест» аффилированными компаниями, которых даже представлял один и тот же юрист в судах.
– При рассмотрении апелляционной и кассационной жалобы «Башстройинвест», установлено, что имело место недобросовестное поведение сторон «БашРегионСтрой» и «Башстройинвест», являющихся между собой аффилированными компаниями, в виде сокрытия информации о наличии договора об уступке прав и обязанностей. <…> Кроме того, судами было учтено, что интересы общества «БашРегионСтрой» в суде первой и апелляционной инстанции представлял Сардаров Э.Ш. При этом, интересы общества «Башстройинвест» также представлял Сардаров Э.Ш., – говорится в решении арбитражного суда. Кстати Сардаров Эдуард Шаликоевич с 2014 по 2019 годы был заместителем УЗИО Уфы.
Попытка оспорить через суд действия Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии РБ также оказалась тщетной – Арбитражный суд оставил иск без удовлетворения.
Согласно сервису проверки контрагентов rusprofile.ru, фирма «БашСтройИнвест» также трудоустроила одного сотрудника, показала выручку и прибыль за прошлый год в ноль рублей, и имеет стоимость в 368 тысяч рублей.
Земли клана Дильмухаметовых
Мы перечислили лишь несколько судебных дел, связанных с именами Гузаль и Айдара Дильмухаметовых, однако главная персона во всей этой цепочке судебных тяжб – вовсе не мать и сын, а отец семейства – Дильмухаметов Рамил Хурматович. Поговорим немного о нем.
Трудовой стаж Рамила Хурматовича небезынтересен – он работал главой администрации Советского района Уфы с 1994 по 2003 годы. Затем по 2004 год служил замглавы администрации Уфы. Также с 2004 по 2014 годы он был председателем комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Уфы. Кроме того, с 2013 года Рамил Хурматович в должности заместителя руководителя администрации главы Башкирии отвечал за кадры и работу с территориями. Имеет всего шесть объектов недвижимости.
Список объектов недвижимости супруги Рамила Хурматовича, Дильмухаметовой Гузали Гайнулловной, в несколько раз больше и насчитает свыше 20 объектов недвижимости. Сын Рамила Хурматовича, Дильмухаетов Артур Рамилович, владеет еще большим числом объектов недвижимости. При всем при этом нам стало известно, что семья Дильмухаметовых имеет виды на еще два участка по улице Бельской кадастровой стоимостью в 10 млн рублей, которые сейчас находятся у них в аренде. Участки расположены едва ли не у самого берега Белой, и с них открывается красивый вид на реку. В непосредственной близости – ресторан «Пристань», а вокруг – активно развивающийся и застраивающийся район Уфы. Не нужно быть экспертом рынка недвижимости, чтобы понять, что в будущем цена этой земли будет только расти. На участках установлен ленточный фундамент, и это заметно на Google картах. Он уже поставлен на учет как объект незавершенного строительства, не исключено – что для последующей приватизации.
Несложно предположить при таком послужном списке отца семейства обстоятельства, при которых члены его семьи получали все эти объекты недвижимости в Уфе в собственность или аренду, при этом не считая для себя необходимым платить аренду или платежи по договорам о покупке. Любопытно также, с чем связан неожиданный интерес к недвижимости этого семейства, который пробудился у власти в последние годы. Либо это было связано с тем, что с поста замруководителя администрации главы Башкирии Дильмухаметов Рамил Хурматович ушел в кресло директора ГУП РПИИ «Башкирдортранспроект», который был ликвидирован в 2020 году, либо потому что новый глава администрации Уфы, Ратмир Мавлиев заинтересовался вдруг, кому принадлежит земля в городе, которым он управляет, и почему за эту землю не платится аренда.
Мы несколько раз набирали номер телефона Рамила Хурматовича, чтобы задать несколько вопросов на описанную в данном материале тему, однако он не взял трубку.
В заключение хочется напомнить о деле бывшего вице-мэра Уфы Владислава Никитина. По материалам уголовного расследования, в 2011 году Никитин перевел учебно-спортивный аэродром ДОСААФ в муниципальную собственность. Будучи первым вице-мэром, он в той или иной степени участвовал в постановке на учет, межевании, аукционах, отводах данного земельного участка. Единственным покупателем окажется ООО ПИК «Башкиргражданпроект», которая, как позже выяснилось, заключила агентский договор с фирмой «Завод «Промсталь», принадлежащей родной сестре Никитина. Суд оценил ущерб, нанесенный Никитиным, в 896 млн рублей, и Никитин был приговорен к 2,5 годам тюремного исправительной колонии общего режима.
Редакция нашего издания полагает, что делам семьи Дильмухаметовых также пора дать правовую оценку.