Арбитражный суд Пермского края отказал организации «СМУ № 3 «Сатурн-Р» в удовлетворении иска к региональному министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности. Компания настаивала, что Минимущества незаконно отказалось выдать разрешение на строительство жилого дома в микрорайоне Чапаевский по ул. Соликамской.
Строительная компания в своем заявлении указала, что министерство в своем отказе смещает акценты в сторону проведения повторной экспертизы проектной документации. В то же время проведение подобного мероприятия недопустимо согласно Градостроительному кодексу РФ. При этом, написано в определении суда в электронной картотеке арбитражных дел, все необходимые документы у застройщика на момент подачи заявления для получения разрешения были в наличии, что, по мнению девелопера, свидетельствует об отсутствии оснований для отказа.
На стороне министерства с заявленными аргументами не согласились, назвав отказ обоснованным и законным. Так, в ведомстве указали, что «СМУ № 3 «Сатурн-Р» в своем проекте не учло три момента. Первый – отсутствие пожарного проезда на земельном участке, планируемом к освоению. Часть соседнего участка (по ул. Токарной, з/у 15п) застройщик намерен использовать для доступа к обсуждаемому многоквартирному дому (по соседству компания намерена возвести еще три объекта). Иными словами, он и так будет использоваться для въезда / выезда, и наделить его такой функцией повторно нельзя. Второе – размещение на подвальном этаже электрощитовой, которую компания отнесла к объектам бытового обслуживания населения (2.7). Исходя из Классификатора видов разрешенного использования, подобный объект не относится к классу (2.7). Наконец, третье, указали в министерстве, – компания не представила технические условия подключения объекта к тепловым сетям.
Белым на карте выделен участок, для строительства на котором компания не смогла получить разрешение, синим – остальная территория, где также планируется строительство.
Изучив материалы дела, учтя перечисленное выше, суд отклонил доводы «СМУ № 3 «Сатурн-Р» и в удовлетворении иска отказал полностью.
«Комфорт и безопасность – главное, о чем должны думать застройщики при проектировании застройки. Министерство очень строго подходит к вопросу выдачи разрешений на строительство, и специалисты обращают особое внимание на соблюдение требований в части безопасности», – прокомментировали решение суда в Минимущества Пермского края.
Напомним, земельный участок, ставший частью спора, находится в непосредственной близости с теми, где застройщик запланировал жилую застройку. Его площадь составляет 5,3 тыс. кв. метров. В совокупности вся территория застройки должна составить восемь гектаров (территория автодрома «Чапаевский»). В пределах этой территории холдинг «Сатурн-Р» намерен создать малоэтажное многоквартирное (до четырех этажей) жилье площадью в 36 тыс. кв. метров. Ранее компания уже получила разрешительную документацию для строительства нескольких домов.
Не пропустите:
Мэрия Перми направила на торги участок рядом с бывшим планируемым местом размещения зоопарка23 октября 2023, 07:45
Изображение в новости: публичная кадастровая карта Росреестра.