Жилье еще не ваше, а платить за ЖКУ обязаны: всплыли неприятные нюансы для наследников

Многие считают: пока квартира не оформлена в собственность — она не твоя, и ответственности за неё нет. Но в случае с наследством это заблуждение. Росреестр напомнил: права и обязанности по унаследованной недвижимости возникают задолго до регистрации в ЕГРН — фактически, с момента открытия наследственного дела.

Это значит: даже если вы ещё не получили свидетельство о праве на наследство и не внесли запись в реестр, вы уже можете жить в квартире, обязаны платить за ЖКУ, отвечать за долги и поддерживать имущество в порядке.

Причина — в особом статусе наследства

В отличие от купли-продажи, где регистрация устанавливает право, в случае с наследованием она только подтверждает то, что уже существует. Как пояснил в беседе с РБК (18+) Артём Коротаев, начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве, наследство считается принятым с момента фактического принятия мер по его сохранению.

К таким действиям относятся:

• проживание в квартире,
• оплата коммунальных услуг,
• погашение задолженностей,
• уход за земельным участком, если он входит в наследство.

Эти действия свидетельствуют о том, что человек уже воспринимает имущество как своё — и, соответственно, берёт на себя и бремя ответственности.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Именно с этого момента можно официально зарегистрировать право в Росреестре. Но с 2019 года процесс упрощён: нотариус сам направляет электронное заявление в Росреестр, и регистрация проходит в течение одного рабочего дня. Наследнику не нужно никуда ходить — достаточно получить свидетельство.

При этом сроков для регистрации нет — формально можно и не регистрировать, но это не освобождает от обязанностей. А вот от штрафов по кредитам наследников теперь могут защитить. Госдума в марте 2025 года рассмотрела законопроект, запрещающий взыскивать штрафы за просрочку по ипотеке до официального вступления в наследство. То есть, если наследник не платил по кредиту в первые полгода — штрафы нельзя начислять раньше чем через шесть месяцев после смерти заемщика.

Наследство — это не только имущество, но и обязательства

И даже если вы ещё не стали собственником по бумагам, в глазах закона вы уже отвечаете за жилье. Так что, открыв дверь в новую квартиру, не забудьте:
с этого дня вы — не только жилец, но и плательщик.