Средневзвешенная ставка аренды на объекты формата light industrial в Москве выросла на 8%

По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2025 года арендные ставки на недвижимость формата light industrial класса А в Московском регионе выросли на 8% и достигли 13,9 тыс. руб. за кв. м в год.

Как сообщает компания, средневзвешенная стоимость покупки таких помещений увеличилась на 17%, составив 125,7 тыс. руб. за кв. м (без НДС). Совокупный объём рынка light industrial в Московском регионе достиг 652 тыс. кв. м. Из них 146 тыс. кв. м пришлось на объекты классов A и B, введённые в эксплуатацию с начала 2025 года. До конца года ожидается значительное увеличение предложения: запланирован ввод ещё 374 тыс. кв. м, что позволит рынку впервые преодолеть отметку в 1 млн кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды для объектов light industrial класса A по итогам I полугодия 2025 года достигла 13,9 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX), рост показателя составил 8% с начала года. Средневзвешенная цена продажи достигла 125,7 руб. за кв. м (без НДС), рост показателя составил 17% с начала года.

По данным NF Group, средняя удалённость объектов light industrial класса А от МКАД составляет 21 км. Средняя площадь приобретаемых в собственность помещений – 2 031 кв. м, арендуемых – 2 290 кв. м. Сопоставимые показатели приводит и девелоперская компания ХСА: средняя площадь покупки составляет 2 100 кв. м, аренды – 1 875 кв. м. Средняя площадь инвестиционных сделок – порядка 1 500 кв. м, а средний чек на приобретение помещения или инвестиционную сделку составляет около 200 млн рублей.

Александр Михеев, руководитель направления light industrial NF Group: «Московский регион остаётся главным драйвером развития сегмента light industrial в стране. Мы видим устойчивый интерес к таким площадям со стороны малого и среднего бизнеса, ключевой запрос – на готовую инфраструктуру и быструю возможность запуска процессов. Это формирует новый стандарт индустриального девелопмента, когда объект должен быть не просто складом, а гибким рабочим пространством под конкретную задачу».

NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.