Элитный Чайна-таун. «Брусника» показала первый дом на участке за 3 миллиарда: с рекой и водопадом во дворе и офисами — снаружи

Девелоперская группа «Брусника» начала строить первый дом на участке за 3 миллиарда рублей вблизи «Локомотив-Арены». В здании, как и во всем проекте, решили смешать разные функции, и уже в первом этапе на улице Фрунзе появятся и квартиры, и офисы. Раскрыла компания и название нового района, которое выбирали из более чем 200 вариантов. НГС побывал на презентации масштабного проекта, придуманного для новосибирцев совместно с китайскими бюро, подробности — в материале.

Группа «Брусника» начинает строить первый дом на территории между улицами Ипподромской, Фрунзе и Журинским спуском. Год назад компания группы, ООО «Верховое», получила договор КРТ на огромном участке площадью 6,5 гектара, выставленный на торги повторно, более чем за 3 миллиарда рублей. По его условиям она должна за 8 лет, до 2032 года, расселить частный сектор, благоустроить озеро и построить новый микрорайон.

В прошлом году группа показала проектные изыскания, а 13 ноября 2025 года — первые результаты. Руководитель отдела мастер-плана застройщика Сергей Гапоненко отметил, что мало кто из новосибирцев гулял вокруг этого озера почти в центре города. С точки зрения городской среды территория была «необитаемым островом» с хаотично застроенными участками и крутым обрывом.

«Казалось бы, зеленый контур, набережная, но мы, когда решили прогуляться по локации, попасть на берег не смогли. Со стороны частного сектора повалены деревья, а откосы — невероятно крутые», — вспомнил Сергей Гапоненко.

С одной стороны Верхового тогда был зеленый оазис, недоступный для прогулок, с другой, у «Локомотив-Арены» — урбанизированная бетонная набережная. По условиям КРТ, начать освоение площадки компания должна была с благоустройства озера и набережной — первый этап уже завершили. Потратили на него порядка 100 миллионов рублей.

Руководитель проекта Кирилл Лапинский вспомнил, что очистка берега и озера превратилась чуть ли не в археологические раскопки.

«Это полностью ручная работа из-за сложности рельефа с перепадами до 20 метров. Мусор, который собирался десятками лет, приходилось вывозить в зимний период по льду на санях, квадроциклах на противоположный берег, где есть доступ для автомобилей. Иначе добраться до него было нельзя», — подчеркнул он.

Рабочие вывезли с территории порядка 130 самосвалов мусора, по ходу обнаружив ружье середины прошлого века, спресованные автомобили из 90-х и тонны пластика. Сейчас вода в озере, согласно пробам воды, даже пригодна для купания (хотя само озеро и его берега — нет), в нем даже начала восстанавливаться фауна: появились мальки.

Благоустройство расчитано на три этапа. На берегах водоема появится круговой маршрут со спортивными объектами (уже есть площадки для мини-футбола и волейбола) и местами для тихого отдыха. Зимой замерзшее озеро хотят использовать как место для общественных мероприятий: например, на льду можно будет обустроить каток и установить елку. В будущем территория может перейти для обслуживания «Локомотив-Арене».

Несмотря на то, что пробы воды хорошие, купаться в карьере глубиной более 17 метров запрещено. В «Бруснике» рассказали, что работают над размещением поблизости нескольких открытых бассейнов, но вопрос пока не решен.

Для работы над проектом группа привлекла два архитектурных бюро из Китая: одно работало над архитектурой, другое — над ландшафтом и благоустройством. По словам Сергея Гапоненко, китайцы предложили концепцию, типичную для новых азиатских районов, но почему-то не распространенную в России. Если у нас для каждого здания, как правило, есть своя функция (жилая, торговая, офисная), то в Азии их смешивают.

«Не выходя на улицу, житель спускается из квартиры, проходит по торговому центру в офис. На обеде — выходит на стилобат или террасу. Он редко пользуется общественным транспортом, но если ему необходимо куда-то доехать, то можно так же, по сухому периметру, выйти на остановку», — рассказал Сергей Гапоненко.

В проекте не проигнорировали и шумные магистрали с некомфортными пешеходными зонами, предложив в противовес им создать внутри микрорайона открытое для всех (кроме машин) зеленое пешеходное пространство. Для жителей в свою очередь появятся закрытые дворы, как в ЖК «Европейский Берег».

Азиатский подход решили использовать не только в смешении функций, но и при благоустройстве общественных пространств и дворов: они будут выглядеть как сады, с максимальным количеством озеленения.

Доминантами всего проекта останутся 100-метровые башни на пересечении Ипподромской магистрали и улицы Фрунзе. В первоначальной концепции их должен был на большой высоте соединить мост — от этой идеи застройщик пока не отказался, но к ее реализации появились вопросы.

По словам Сергея Гапоненко, проблема даже не в том, чтобы построить мост, а в том, чтобы придумать функцию для него. Например, чтобы разместить ресторан на высоте, необходимо внедрить в башню большое количество коммуникаций и создать отдельный вход с лифтом для гостей — фактически еще одну башню.

Соседский или общественный центр там не разместить из-за высокой стоимости обслуживания большого помещения, которую придется разделить между жителями. Среди предложений прозвучало и размещение смотровой площадки с видом на город.

«Мы сейчас в поисках бизнес-модели, чтобы решить, что именно там разместить. Мосты — азиатский прием, правда, у них обычно здания высотой 100 метров, мост и сверху еще 100 метров. Там размещают рестораны, но это возможно за счет более широкого корпуса зданий», — пояснил Сергей Гапоненко.

В общей сложности в проект «Брусника» уже вложила 5 миллиардов рублей, больше половины этой суммы ушло на землю: городу и владельцам участков.

Концепция комплекса включает в себя все виды зданий, которые уже есть в других проектах «Брусники»: башни — отдельно стоящие и объединенные в группы, среднеэтажная и малоэтажная застройка, урбан-виллы у озера. Застройка будет террассной: у магистралей — высотки, у озера — компактные урбан-виллы.

Несколько дней назад «Брусника» получила разрешение на строительство дома-квартала на улице Фрунзе — он станет первым в микрорайоне, который назвали «Город-на-озере». В компании признались, что выбор названия был непростым, рассматривали более 250 вариантов, среди которых была и привязка к Китаю.

Фактически на участке у озера задумали построить город в миниатюре, где можно жить и работать, не теряя времени в дороге, потому что все будет внутри одной площадки.

Первый дом в проекте — квартал с фасадами на улицу Фрунзе. Уже в нем планируют реализовать смешение функций: офисные помещения будут выходить на улицу Фрунзе и станут неким буфером для жилья на второй линии. Со стороны магистрали контур здания будет закрытым, а с противоположной — открытым для лучшей инсоляции двора.

Состоять здание будет из секций разной этажности: локальной доминанты высотой 23 этажа и симметричных зданий пременной этажности слева и справа от нее. Первые этажи отдадут общепиту и ритейлу.

«Входная группа будет ровно в центральной части. Внутри — гранд-лобби с большим количеством сервисов. Это уровень бизнес-класса», — заверил Сергей Гапоненко.

Двор за счет двухуровнего паркинга обустроят на стилобате, а рампу для пожарной техники обыграли зоной для отдыха: благодаря ландшафту, вокруг можно установить лежаки и обустроить зеленые террасы. Зоны для детей и взрослых четко разделили: в одном месте шумная площадка, в другом — тихая территория.

Во дворе первого дома появится настоящая река, которая завершится небольшим водопадом. В следующих очередях обещают построить общедоступную искусственную «реку памяти» заключенной под землей Каменки, которая будет впадать в озеро через каскад биоочистных сооружений — для них задействуют влаголюбивые растения.

Проект позиционируют в бизнес-классе, и стоимость квартир будет повышаться по мере приближения застройки к озеру. В первом доме больших квартир рынку пока не предложили — там спроектировали студии. Их площадь варьируется от 23 до 54 кв. м, а стоимость стартует с 5,8 миллиона рублей и доходит до 9,7 миллиона.

Социальные объекты внутри микрорайона договором КРТ не предусмотрены, но по градостроительным документам недалеко от озера до 2030 года должен появиться образовательный кластер со школой и детским садом. Правда, конкретных сроков его строительства пока нет.

До конца 2026 года, согласно договору, «Брусника» должна завершить расселение на территории. На сегодня уже расселили 25 домов и 6 участков без построек — примерно половину. В среднем за сотку компания заплатила по 2–3 миллиона рублей.

В целом территорию до расселения застройщик охарактеризовал как депрессивную. Его китайским партнерам новосибирская частная застройка и вовсе показалась диковинкой.

«Когда мы приезжали с коллегами из Китая, они фотографировались с колонкой для воды, для них это артефакт», — рассказал Сергей Гапоненко.

Руководитель земельного банка «Брусники» в Новосибирске Борис Зырянов отметил, что с некоторыми местными жителями, попавшими в программу расселения, приходилось встречаться по несколько раз, чтобы договориться. Зачастую, по его словам, люди нереально оценивают, сколько стоят их участки, закладывая в сумму сделки свои личные проблемы: долги, ипотеку, будущее жилье для детей. Сами жители частного сектора рассказывали НГС, что ожидали продать свои дома по 20 миллионов рублей.

«Есть определенные сложности: порой люди думают, что пришел бездушный застройщик и оценил дом в 5 миллионов. Мы понимаем, что для человека это ментальная ценность, но стараемся до всех донести объективную реальность», — сказал Борис Зырянов.

В целом территория вблизи Верхового в ближайшие несколько лет видоизменится не только благодаря «Бруснике». Например, девелопер Александр Бойко задумал на участке «Сибирского Молла» построить конгресс-центр. Пустовавший автоцентр на улице Фрунзе уже снесли — на его месте владельцы LUKSE Тимур Саттаров и Ольга Гребенюк возводят комплекс бизнес-класса City Towers, состоящий из трех башен, а недалеко от озера ГК «СМСС» возводит жилой комплекс «Паскаль».