Омичам рассказали, какие квартиры можно купить с помощью маткапитала

Сервис «Яндекс Недвижимость» проанализировал рынок новостроек в крупнейших городах России и выяснил, какие квартиры можно приобрести по программе семейной ипотеки, используя только материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Как работает схема с маткапиталом

В 2025 году материнский капитал проиндексировали на 9,5%: за рождение одного ребенка он составляет 690 267 рублей, за двух — 912 162 рубля. При этом минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке равен 20% от стоимости квартиры. Это означает, что:

• Семья с одним ребенком может без дополнительных вложений приобрести жилье стоимостью около 3,5 миллиона рублей;
• Семья с двумя детьми — до 4,6 миллиона рублей.

Ситуация на рынке Омска

По данным «Яндекс Недвижимости», в Омске очень ограниченный выбор квартир, которые можно купить в рамках такой схемы. Если использовать маткапитал на первого ребенка как первоначальный взнос, то доступны только единичные студии в новостройках.

Для семей с двумя детьми выбор шире: около 6,5% всех новостроек подходят под бюджет программы. Причем 90% из этих предложений — это студии, а 10% — однокомнатные квартиры.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в среднем по российским мегаполисам 4,3% доступных предложений квартир в новостройках подходят под бюджет сделки с маткапиталом для семей с одним ребенком. При этом в среднем по миллионникам под бюджет семьи с двумя детьми подходит 17% квартир в новостройках. В самых крупных городах страны доля таких квартир оказалась ниже:

• В Москве семьи с одним ребенком смогут найти только единичные варианты. Для семей с двумя детьми доступно 2,1% квартир;
• В Санкт-Петербурге 5,1% квартир подходят под бюджет семей с одним ребенком, а с двумя детьми — 20,3%.

 

Что выгоднее: ипотека или аренда?

Специалисты также сравнили ежемесячные платежи по ипотеке и аренде:
Семья с одним ребенком, взявшая ипотеку на 3,5 миллиона рублей на 10 лет, будет платить около 30 000 рублей в месяц.

Семья с двумя детьми, купившая квартиру за 4,6 миллиона рублей, — около 40 000 рублей в месяц.

При этом средняя цена аренды в миллионниках:

• Студия — 29 000 рублей/месяц.
• Однокомнатная квартира — 31 000 рублей/месяц.

В Омске аренда дешевле:

• Студия — в среднем 25 000 рублей/месяц.
• Однушка — 23 000 рублей/месяц.

 

Комментарий эксперта

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что использование материнского капитала для покупки жилья — популярная практика среди россиян.

«Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жилье. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса.

Во многих случая он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры.

Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребенок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».

Таблица: Яндекс Недвижимость