Рынок вторичного жилья охладевает: в 26 городах России зафиксировано снижение цен

Необычный тренд наблюдается на российском рынке недвижимости летом 2025 года - цены на вторичное жильё начали снижаться. По данным ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, падение стоимости квартир отмечено в 26 городах различного масштаба - от миллионников до небольших населённых пунктов.

Наиболее значительное снижение цен зафиксировано в крупных региональных центрах:

• Новосибирск

• Екатеринбург

• Казань

• Ростов-на-Дону

Основные причины охлаждения рынка

1. Удорожание ипотеки
   Повышение ключевой ставки ЦБ и ужесточение условий кредитования сделали ипотеку менее доступной для многих потенциальных покупателей.

2. Конкуренция с новостройками
   Несмотря на рост цен на первичном рынке, многие покупатели продолжают выбирать новостройки, вынуждая владельцев "вторички" снижать цены.

3. Экономическая неопределённость
   Колебания курса рубля и общая макроэкономическая ситуация заставляют покупателей откладывать крупные приобретения.

4. Сезонный фактор
   Традиционное летнее снижение активности на рынке недвижимости также внесло свой вклад в ценовую динамику.

Перспективы рынка

Эксперты рассматривают текущую ситуацию как естественную коррекцию после периода стремительного роста цен.

"Снижение стоимости жилья создаёт благоприятные возможности для покупателей", - отмечает Ракута.

Однако долгосрочность этой тенденции будет зависеть от нескольких факторов:

• динамики ипотечных ставок

Аналитики подчёркивают, что текущее охлаждение рынка может продлиться, если сохранятся основные факторы давления. В то же время любое улучшение экономических показателей способно быстро изменить ситуацию.