Тревожное соседство: как выглядят три долгостроя у озера на Юго-Западном

Одна из самых «горячих» точек с долгостроями в Новосибирске находится на улице Связистов рядом с озером в Юго-Западном жилмассиве. Здесь на территории размером 2,6 га стоят три незавершённых здания в высокой степени готовности и одно едва начатое. По условиям разрешения на строительство, выданного мэрией ППК «Фонд развития территорий», на этой площадке должны появиться ещё три «свечки» высотой 26 этажей с объектами общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией. Как выглядит сейчас жилой комплекс, где в уютном дворе уже больше 15 лет стоят пугающие недостроенные таунхаусы, — смотрите в нашем фоторепортаже.

Жилой комплекс МЖСК «У озера» из таунхаусов и многоквартирных домов в 2004 году начала строить компания «Новая альтернатива». Сдать планировала в 2007-м. Но ввести здания в эксплуатацию в заявленные сроки не удалось, и право продолжать проект перешло к ООО «НСК Авантаж».

Новый застройщик переименовал ЖК в «Солнечный берег» и в 2013-м и 2014-м годах сдал только два многоквартирных дома из восьми запланированных. 

Ещё одну построенную панельную десятиэтажку (Связистов, 1 стр.) ввести не удалось, несмотря на её практически полную завершённость. Здание находится рядом с остановкой общественного транспорта и выглядит максимально готовым к заселению. 

Только приглядевшись внимательно, понимаешь, что дом давно пустует: кое-где выбиты окна, на стенах — надписи.

В 2017 году суд признал застройщика банкротом, и реализация проекта остановилась на двух сданных домах и трёх долгостроях.

10 декабря 2024 года Центральный районный суд Новосибирска назначил руководителям ООО «НСК Авантаж» Андрею Рощупкину и Сергею Распопину, обвиняемым в хищении средств дольщиков МЖСК «У озера», реальные сроки в колонии — 3,5 и 4 года. Следствие выяснило, что фигуранты присвоили около 320 млн рублей, привлечённых по гражданско-правовым сделкам на продаже строящихся квартир. Потерпевшими признали 158 покупателей жилья.

В середине июля 2023 года мэрия Новосибирска выдала ППК «Фонд развития территорий» разрешение на строительство 26-этажек на берегу озера в Юго-Западном жилмассиве. В июле 2025-го документ продлили до 1 апреля 2026 года. Компания намерена возвести на участке три «свечки» с объектами общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией. Все высотки оформят по типовому проекту, в них будет по 225 квартир. Общая площадь каждого корпуса — 16 800 кв. метров. Это второй этап завершения ЖК-долгостроя «Солнечный берег», начатого 20 лет назад.

Первым этапом станет ввод кирпичного дома «Три тополя», где предусмотрели 119 квартир общей площадью 5080 кв. метров: 60 однокомнатных и 59 двухкомнатных. Разрешение на строительство действует также до 1 апреля 2026 года.

В ТСЖ «Связистов, 154» корреспонденту «НН» рассказали, что «Фонд развития территорий» выплатил дольщикам всех трёх долгостроев компенсации. Сначала свои вложения вернули те, кто инвестировал в кирпичную десятиэтажку (ЖК «Три тополя»), возведённую в 2015 году, но так и не сданную в эксплуатацию. Потом деньги получили покупатели таунхаусов. Последним потери возместили дольщикам панельной десятиэтажки.

Комплекс таунхаусов (улица Связистов, 3 стр.) расположен в окружении готовых домов. Он представляет собой три блока с двухуровневыми квартирами площадью около 160 кв. метров. У каждой отдельный вход, свой встроенный гараж и терраса. В открытых гаражах таунхаусов местные автовладельцы оставляют свой транспорт. Депрессивный долгострой сильно контрастирует с ухоженным двором ЖК.

По словам представителя ТСЖ, малоэтажный комплекс стоит замороженным уже больше 15 лет. Две незавершённые многоэтажки чуть его моложе. Основная проблема долгостроев — это отсутствие подключения к инженерным коммуникациям. Новые дома нельзя «посадить» на существующие сети, для завершения нужно тянуть новые.

Местные жители тревожатся, не решит ли ППК «ФРТ» снести таунхаусы, а затем разместить высотку в небольшом дворе. 

Стройплощадка, на которой планируют возвести 26-этажки, сейчас представляет собой непроходимые джунгли. Территория заросла сорным клёном высотой 3–5 метров.

Вместе с тем федеральная компания оплачивает услуги охранного предприятия, которое следит за порядком на трёх долгостроях.

В декабре 2022 года стало известно, что наблюдательный совет ППК «ФРТ» включил в список замороженных объектов, дольщики которых получат компенсации, четыре дома ООО НСК «Авантаж» (№3, 4, 5, 6 на улице Связистов, 161/1 стр. в Ленинском районе Новосибирска).

В департаменте строительства и архитектуры мэрии сообщили, что в связи с банкротством ООО «НСК Авантаж» арбитражный суд в 2022 году передал права на земельные участки с незавершёнными объектами публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Городские власти выдали разрешения на строительство малоэтажного комплекса, жилого дома №3 «Альфа», жилых домов №4, 5, 6 «Бета», жилого дома №10 «Три тополя». Кроме них, на территории должны возвести распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией и подземную автостоянку.

«С заявлением о внесении изменений в части наименования застройщика и срока действия разрешений на строительство в мэрию Новосибирска ППК „Фонд развития территорий“ не обращалась», — добавили в департаменте.

«Новосибирские новости» направили в фонд официальный запрос с просьбой прокомментировать перспективы ЖК.

#Долгострои #Строительство #Недвижимость #Дом в городе #Фотогалерея