«Дорожать будут только отдельные объекты с востребованными характеристиками». Что будет с рынком вторичного жилья Севастополя в 2025 году?

Рынок жилья постепенно оживает. И, хотя новогодние каникулы ещё в разгаре, интересанты жилищного рынка держат нос по ветру, отслеживая динамику и прогнозируя его дальнейшее развитие.

В 2024 году «вторичка» продемонстрировала относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке».

Согласно исследованию портала «Мир квартир», квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух упал. Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).

Первые новости 2025 года по стране такие: в текущем году роста цен на вторичное жилье в РФ не предвидится.

«Вторичка» не подорожает. Источник: «Известия».

Директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что вероятна дальнейшая стагнация цен.

«В 2025 году рост цен на вторичное жильё не предвидится. Главная причина — дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в следующем году возможно, но всё еще не до комфортных значений», — сказал он.

По его словам, дорожать будут только отдельные объекты с востребованными характеристиками, например, квартиры с качественным ремонтом от флипперов. Значительный спад цен на вторичном рынке возможен, если кратно увеличится объём предложения либо произойдут политические катаклизмы.

«Наиболее вероятный сценарий — дальнейшая стагнация цен. Собственники вторичного жилья в ходе торгов нередко готовы снижать стоимость квартиры до 10%, но это связано с тем, что зачастую принято устанавливать первоначальную цену выше рынка. Для объективной оценки динамики цен нужно смотреть на то, как меняются суммы в сделках, а не стоимость экспозиции», — уточнил Сырцов.

Он объяснил, что на рынок аренды переключаются только собственники-инвесторы. Клиенты, желающие улучшить жилищные условия, подобный вариант не рассматривают, а их на вторичном рынке абсолютное большинство.

В Севастополе такой сценарий маловероятен, если брать за временной отрезок весь 2025 год.

Скорее всего к весне уже цены начнут расти и в особенности на локации у моря. Так как Севастополь фактически окружён морскими пляжами и парковыми зонами, то вероятность того, что квартиры вторичного рынка будут расти во всех районах города, очень велика.

Тем более, что идёт комплексное развитие территорий, появляются целые кварталы новостроек, создаётся сопутствующая инфраструктура, и «вторичка» автоматически начинает расти в цене.

Для тех, кто ждёт падения стоимости квартир на вторичном рынке, январь 2025 года утешения не принёс.

В целом «квадрат» потихоньку растёт, и не думает о последствиях.