Расторжение договора лизинга и калькуляция сальдо встречных обязательств по договору лизинга.
В этой статье расскажу, как себя вести и на какие нюансы стоит обратить внимание при расторжении договора лизинга, а также помогу рассчитать сальдо встречных обязательств, которое необходимо провести после расторжения договора лизинга.
У каждой компании взявшей технику в лизинг могут наступить обстоятельства при которых дальнейшее исполнение обязательств по договору лизинга становиться невозможным. К примеру, сейчас из-за санкций Евросоюза против экономики России больше всех страдает перевозчик. Тягачи которые раньше брали в лизинг под доставку товаров с таможенных постов стали никому не нужны — машины стоят. А платежи, независимо от обстоятельств рынка, все-равно приходится платить. Такие же проблемы сейчас и у компаний занимающихся доставкой строительных материалов. Из-за нерегулярных поставок бывает, что машины стоят месяцами. В общем рынок большой, компаний много, а проблема у всех одна — кризис, нет работы.
Встает вопрос, что делать — вернуть технику или платить платежи и нести убытки из-за удешевления техники? Ответ очевиден. Необходимость расторгнуть договор лизинга может возникнуть и при случайной гибели предмета лизинга, поскольку расторжение договора лизинга не происходит автоматически. В таком случае лизингодатель продолжит начислять платежи, а в случае не оплаты и неустойку.
Давайте разберемся, все ли так просто с договором лизинга при расторжении, и как правильно расторгать договор лизинга и возвращать технику лизингодателю.
Ввиду того, что нет специальных положений регулирующих порядок расторжения договора лизинга по аналогии применяются нормы закона об аренде и п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ. Из данных норм следует, что при расторжении договора лизинга каждая из сторон обязана действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Так лизингополучатель имеет право расторгнуть договор выплатив компенсацию всех убытков лизингодателю.
Для лизингодателя дела обстоят по другому. Он находится в более сильной позиции и чтоб не допустить злоупотребление правом со стороны лизингодателя закон вводит несколько ограничений:
1. Просрочка платежа должна быть более 3 месяцев.
2. Задолженность должна составлять более 5% от стоимости предмета лизинга.
3. Изъятие предмета лизинга не должно причинять существенных потерь для лизингополучателя и третьих лиц (Например: изъятие сельскохозяйственной техники в момент посадки или сбора урожая).
Но вышеизложенные нормы не являются абсолютными. Даже при наступлении всех трех пунктов у лизингополучателя есть право на оспаривание расторжения договора лизинга.
Если все же лизингополучатель хочет избавится от взятого на себя бремени по договору лизинга, то следует сначала попытаться самостоятельно продать предмет лизинга третьему лицу. Продажа в таком случае возможно только по согласованию с лизингодателем. Но у лизингополучателя после фактического расторжения договора лизинга есть обязательства оплачивать вознаграждение лизингодателя до момента возврата платы за финансирование (до момента продажи ПЛ).
Если все же не получилось продать самостоятельно то, в таком случае необходимо подать в письменном виде заявление лизингодателю о расторжении договора лизинга. И подписать с ними оглашение о расторжении. Внимательно проверьте какие условия прописывает лизингодатель в соглашении. Как правило, пытаются навязать кабальные условия по которым вы должны за все, но не имеете право требовать ничего. Такое соглашение подписывать не надо, достаточно письменно уведомить об этом лизингополучателя и сообщить место и время передачи предмета лизинга.
После того, как предмет лизинга будет продан, в соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" сторонам необходимо провести сальдо встречных обязательств. И тем самым определить кто кому сколько должен.
Формула расчет сальдо встречных обязательств при расторжении договора лизинга:
Пример:
(4 034 724, 70 руб. – 588 630,00) – 2 214 370
ПФ= ----------------------------------------------------------------- × 365 × 100
2 214 370 × 1 072
П – Общий размер платежей по договору лизинга = 4 034 724, 70 руб.
А – Аванс = 588 630,00 руб.
Стоимость Предмета лизинга по Оценке эксперта = 2 343 800 руб
Ф – Размер финансирования (стоимость Предмета лизинга за вычетом аванса) = 2 214 370 руб. (2 803 000– 588 630,00);
С/дн – срок договора лизинга в днях = 1 072 дня (с 16.03.2022 г. по 20.02.2025 г.).
Период пользования Лизингополучателем предоставленным ему финансированием составил 290 дней.
Как правило в Дополнительных условия (Общих условиях) лизингодатель указывает на то, что сальдо встречных обязательств стороны должны проводить по согласованному методу. Данные условия в договоре можно оспорить в суде. Как правило формула лизингодателя ведет к неосновательному обогащению лизингодателя. Поэтому она противоречит императивным нормам гражданского права.
Риски при расторжении договора лизинга:
1. Предмет лизинга могут продать по заниженной цене.
2. По закону лизингодатель имеет право продавать предмет лизинга очень долго. Легковые машины до 3 месяцев, грузовые до 6 месяцев, специальное оборудование несколько лет. Весь этот период вы будете платить вознаграждение лизингодателю.
Если вам нужна более предметная консультация, обращайтесь:
https://ontologiya-pobedy.ru/yuristi-po-lizingu