Маркеры уюта: на какие классы делится недвижимость и как в мегаполисе смотреть на небо, не покупая пентхаус
Безусловно, если речь идет о входной группе премиального жилого дома – со светлым лобби с авторской отделкой, игровыми комнатами и уютными лаунджами. Качество жизни в столичных домах разных классов отличается так же сильно, как выпечка, – заводской нарезной батон никогда не будет похож на крафтовую чиабатту из цельнозерновой муки, испеченную в дровяной печи. Какие же варианты предлагает рынок московской недвижимости и как не ошибиться в выборе квартиры мечты?
Представление о комфорте
Структурировать предложения на рынке жилой недвижимости, разделив его на классы, Российская гильдия риэлторов решила еще в 2012 году. Такая классификация создала понятные ориентиры и для застройщиков, и для продавцов, и для покупателей. Она объяснила, почему стоимость квартир в одном районе города может отличаться в несколько раз, и наглядно продемонстрировала риски экономии на комфорте. При этом нужно понимать, что классификация носит рекомендательный характер и в первую очередь отражает представление застройщика о проекте.
Всего гильдия риэлторов выделила четыре класса недвижимости: в массовом сегменте – стандарт и комфорт, в сегменте повышенного качества – бизнес- и элит- класс. Квартиры стандарт- или эконом-класса содержат минимальный набор опций. Это – практически в чистом виде квадратные метры в типовых панельных многоэтажках со стандартной отделкой. Квадратов здесь, кстати, может быть всего 14. Такие квартиры подключены к минимально необходимой для жизни инфраструктуре. Дома эконом-класса расположены в спальных районах с не самой простой транспортной доступностью. Метро туда, вероятно, еще не провели, но и автобусы ходят не каждые 10 минут. За время действия «Госпрограммы 2020», стимулировавшей спрос на жилье льготной ипотекой, представленность эконом-класса на рынке новостроек сократилась в 20 раз, а его нынешняя доля составляет 0,4 процента.
Комфорт-класс в среднем на треть дороже, но и здесь речь идет о спальных районах, хотя с более благополучной экологией и логистикой. Площадь этих квартир начинается от 28 квадратных метров, а площадь кухни может составлять 10 квадратных метров. В проектах появляются такие опции, как улучшенная отделка общественных зон, входная группа, безбарьерный вход и двор без машин. Этот класс традиционно пользовался наибольшим спросом у российских потребителей, но незадолго до отмены программ льготной ипотеки ситуация на столичном рынке изменилась.
Деловой подход
Квартиры бизнес-класса реализовали переход к качественно новому уровню комфорта. Их отличает удобное расположение в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Это могут быть как районы в пределах Третьего транспортного кольца, так и чуть более отдаленные, но с удобным доступом к деловым и коммерческим центрам. Дома бизнес-класса создаются по индивидуальному архитектурному проекту, отличаются современным дизайном и качественными материалами отделки. Кроме того, в таких домах часто предлагаются базовые удобства, такие как охраняемая территория, подземный паркинг, детские игровые комнаты и фитнес-румы.
Если судить по классификации гильдии риэлторов, площадь квартир бизнес-класса должна начинаться от 50 квадратных метров, а их кухонь – от 20 квадратных метров. Однако рынок внес свои коррективы. Так, по данным Домклик, за последний год площадь квартир в большинстве сегментов уменьшилась на 9 – 14 процентов. Максимальное сокращение пришлось как раз на бизнес-класс. Застройщики искали возможность сделать качественный продукт более массовым, и, дополнив его финансовыми бонусами, достигли своей цели. За полгода до сворачивания льготной ипотеки летом 2024 года популярность сегмента в Москве вышла на первое место в общей структуре продаж, обогнав комфорт-класс.
Самым дорогим классом недвижимости гильдия риэлторов называет элит. Такие проекты располагаются в самых престижных районах города внутри Садового кольца, в них «предустановлены» такие опции, как панорамные виды, благоустроенная территория по индивидуальному проекту, актуальные архитектурные решения, эксклюзивная отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Инженерная и общественная инфраструктура, уровень безопасности и приватности – все эти параметры обеспечиваются на максимально доступном уровне. Площадь квартир в таких проектах, как считается, начинается от 65 квадратных метров, кухня – от 25 квадратных метров.
Однако рынок внес свои коррективы и в «бумажную» классификацию высокобюджетного жилья, выделив в самостоятельную категорию премиум-класс. От роскоши элит-проектов он взял экологичный функционал. Излишества оставлены небожителям, а вау-эффект в премиум исполнении приобрел контекст рационального потребления. Новостройки этого класса вырастают в престижных районах города – с хорошей транспортной доступностью, рядом с парками, набережными и культурными объектами, – но они не ограничены ни Золотой милей, ни Садовым кольцом. Премиум отлично уживается с бизнес-форматом и часто дома этих классов могут удачно дополнять друг друга в рамках одного проекта, создавая широкую линейку предложений на все случаи жизни.
Премиальная рациональность
Одним из ярких проектов, который становится новой стильной доминантой на карте Москвы, является «Событие» от компании «Донстрой».
Эта компания уже 30 лет меняет к лучшему внешний вид и стандарты столичного жилья, являясь своего рода архитектурным хит-мейкером великого города. За время своей работы девелопер успешно реализовал свыше 50 уникальных проектов жилой застройки в Москве площадью более 6,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с небольшим городом с населением свыше 95 000 человек. Многие проекты «Донстроя» задают тренды высокобюджетного жилья. «Событие» в этом смысле – не исключение.
Проект расположен в престижном в районе Раменки, в долине одноименной реки. Его транспортная доступность практически идеальна: рядом находятся две станции метро («Аминьевская» и «Мичуринский проспект»), 25 минут до центра города, на машине за 15 минут можно добраться до Третьего и Садового кольца, а также до делового центра «Москва-Сити», а за 25 минут – до аэропорта «Внуково». Кстати, рядом находятся ведущие вузы страны – такие, как МГУ, РУДН, РАНХиГС, Академия ФСБ и Институт международных экономических связей.
Кроме того, жилое пространство «События» окружено всей необходимой для жизни инфраструктурой. Здесь есть детские сады и школы, магазины у дома и впечатляющие разнообразием ассортимента супермаркеты, бутики и прогулочные галереи на любую погоду. Пекарни и кофейни скрасят досуг живущих быстрой жизнью, а атмосферные рестораны позволят остановить мгновение даже очень занятым резидентам. В «Событии» есть свой одноименный парк с активностями для всех возрастов и увлечений. Впрочем, на статус парка здесь может претендовать каждый двор – уютный, зеленый и безопасный. Тут нет машин, но есть круглосуточное видеонаблюдение, охрана 24/7, вход по смартфону и безбарьерная среда.
«Событие» – уникальный проект, предвосхищающий желания своих жильцов. Дизайнерские входные группы с мягкой мебелью создают атмосферу гостеприимства и располагают к доброжелательному общению. В каждом доме вокруг лобби располагаются как сервисные помещения, вроде колясочных, лапомоек для домашних питомцев и постаматов, так и свои особенные общие пространства – комфортные лаунджи и удобные переговорные, фитнес-румы и салоны красоты, бэби-клубы и кафе с террасами, кинотеатр и букшеринги.
Небо Москвы
Жилое пространство проекта «Событие» представляет собой пять кварталов – каждый со своим стилем, настроением и динамикой. Все вместе они объединены архитектурной концепцией известных международных бюро LDA Design и UHA London. Первый квартал выполнен в формате неоклассики и отличается белыми фасадами и эксплуатируемыми крышами. Второй квартал «События» подчеркнуто геометричен, он исполнен в лучших традициях современной городской архитектуры. Третий выдержан в футуристическом стиле – с панорамными лифтами и террасами на крышах. Элегантные башни пятого квартала с изящным атриумом в стиле ар-деко дополняют композицию большого города оттенками утонченности и романтизма.
Отличительной особенностью проекта «Событие» является его четвертый квартал. Три технологичные башни соединены «небесными мостами»: четыре из них – на высоте 86,1 и 94,2 метра, а еще два создают единое прогулочное пространство на уровне крыши, это 170 метров над землей. Оно уже попало в Книгу рекордов России и в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный мост в здании.
Кроме того, весь проект завоевал множество престижных наград, – например, PROESTATE & TOBY Awards 2022, получил две награды Urban Awards 2022 – сам проект победил в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы», а парк «Событие» – в категории «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Четвертый квартал «События» стал победителем премии Urban Awards 2023 в номинации «Лучший строящийся небоскреб бизнес-класса» и был отмечен наградой Green Property Awards 2024 в категории «Проект будущего – жилая недвижимость. Бизнес-класс».
Масштабное воплощение устремленного к небу города будущего разработал знаменитый московский архитектор Филипп Никандров – автор башни «Эволюция» в Сити и «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге. Мастер вертикалей создал в «Событии» уникальные в Москве зеленые общественные пространства под облаками. Он открыл небо над Москвой не только обитателям пентхаусов, но и всем резидентам четвертого «События». Безрамное остекление защитных ограждений позволяет любоваться лучшими видовыми панорамами Москвы, которые станут идеальным фоном для любого занятия.
Крыша оказалась внезапно доступным и отлично подходящим для жизни пространством. Возможно, даже лучше, чем двор. Здесь можно гулять с детьми или медитировать, бегать или заниматься йогой, работать под открытым небом или готовиться к сдаче экзаменов, подводить итоги или строить планы. Это отличное место, чтобы провести тут полдня, но иногда и 15 минут может быть достаточно, чтобы восстановить силы. Под открытым небом будут уместны как стаканчик кофе, так и бокал шампанского. Высота дает возможность дышать чистым воздухом и наслаждаться тишиной. Для мегаполиса – это роскошь, достойная элит-класса, но в «Событии» она вполне доступна и в формате бизнес-класса.
Реклама. donstroy.moscow
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Развитие».
Застройщик входит в ГК «Донстрой».
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф: «Событие».