Введение НДС для аппартаментов грозит новым ростом цен на недвижимость

Но такая, казалось бы, нормальная ситуация продлилась недолго. В апреле 2023 года, по данным «ЦИАН», средняя цена квадратного метра в апартаментах, приобретаемых по ДДУ, составила 319,2 тыс. рублей, а метр в новостройке, по данным «Сбериндекса» — 260,7 тыс. рублей. Разница вновь достигает 22,4%! Апартаменты опять подорожали, а квартиры подешевели.

Апартаменты, не обременённые обязательствами, привлекают людей свободной планировкой (туалет можно хоть на балконе устроить, а не только у канализационного стояка, есть возможность сделать несколько уровней, если потолки высокие), популярными локациями, которые раньше занимали промзоны, а лофты в бывших промышленных помещениях — это стильно и модно. Плюс некоторые застройщики привлекают недоступной для жилых домов инфраструктурой. Речь не о школах и поликлиниках в шаговой доступности, а об офисах и кафе в том же здании, иногда даже бассейны бывают.

Что будет с апартаментами в 2023 году

Закон о возврате НДС должен пройти парламент без задержек: поправки должны быть представлены уже к 4 июля. На столичный рынок недвижимости эти изменения влияния практически не окажут: по оценке ЦИАН в Москве на апартаменты приходится 8% нового жилья. К тому же, по информации от заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светланы Разворотневой, московские власти сами тормозят строительство апартаментов.

— Насколько мне известно, в Москве уже перестали выдавать разрешение на строительство апарт-комплексов. Хотя в других регионах они активно продолжают возводиться.

В Санкт-Петребурге в III кв. 2022 года, например, предложение по апартаментам увеличилось на 12%. При этом растёт доля апартаментов, которые предназначены не для оказания гостиничных услуг, а для личного проживания. Означает ли ввод НДС то, что это был последний рывок для рынка апартаментов и очень скоро, либо они станут неконкурентоспособными по цене, либо девелоперы будут вынуждены снизить свои аппетиты и оплачивать НДС из собственной прибыли?

Вряд ли. Спасибо стоит сказать Эльвире Набиуллиной: ЦБ сейчас активно борется с ипотечными программами, о которых девелоперы договариваются с банками. Ипотека с минимальным начальным платежом или минимальными ставками крайне нежелательна с точки зрения регулятора — банки теперь обязаны создавать резервы с повышенными коэффициентами под такие кредиты. ЦБ заодно выступает за постепенное сворачивание льготных ипотечных госпрограмм. То есть ипотека на традиционные квартиры становится менее доступной, и это ставит настоящие квартиры и псевдоквартиры-апартаменты в близкие условия, подогревая спрос на последние.

Вывод для простых россиян звучит неутешительно: жильё будет дорогим, но совсем необязательно комфортным.