Информация о расходовании средств материнского капитала указывает на негативное влияние «льготной» ипотеки на обеспечение семей жилой площадью.
В начале запуска государственной программы поддержки семей более 95% получателей расходовали выделяемые денежные средства на приобретение жилья, но в 2023 г. подобный направление вложений выбрали всего 46%. Представляется, что дело не в росте значения образовательных услуг для семей, на что может указывать достижение трат по этому направлению 25%, но в снижении влияния материнского капитала на возможность покупки недвижимости практически во всех локациях.
В крупнейших городах на него можно приобрести порядка двух квадратных метров жилой площади, а максимальное значение по стране, в зависимости от города, чуть превышает 6 квадратных метров, при этом, по сравнению с прошлым годом, этот показатель снизился. Разгон цен на рынке жилья был вызван в первую очередь «льготными» ипотечными программами, которые фактически не оказывали существенного влияния на демографическую и семейную политику.
При этом индексация материнского капитала заведомо отстает от темпов прироста цен на недвижимость. Результатом этого является сокращение влияния выделяемой господдержки на обеспечение семей жилой площадью. Дополнительное влияние на снижение привлекательности использования материнского капитала для покупки недвижимости является более сложная процедура последующей продажи квартиры, купленных с его использованием, даже в целях улучшения жилищного положения.
Причиной этого является необходимости не только сбора дополнительных документов, но и получения согласия органов опеки, весьма формально подходящих к одобрению проводимых сделок. Количество семей, оплачивающих часть стоимости жилья за счет средств материнского капитала, не изменилось по сравнению после 2020 г., когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка, когда количество выдаваемых сертификатов выросло почти в два раза. Более того, специалисты указывают, что результатом выдачи материнского капитала на первого ребенка, стало сокращение рождаемости вторых детей, статистика по которым заметно ухудшилась. Накопленные за время действия льготной ипотеки проблемы в виде не только роста цен на недвижимость, но и перекоса цен, возникшего на первичном и вторичном рынках, в результате которого цены квадратного метра жилья на первичном рынке более чем на 40% выше цен на аналогичные предложения на вторичном рынке, по-прежнему далеки от решения.
Ни ужесточение денежно-кредитной политики, следствием которой стало повышение ставок по кредитам, ни предстоящая отмена льготной ипотеки пока не приводят к корректировке на рынке. По имеющимся оценкам, финансовый запас прочности, накопленный застройщиками за время действия льготной ипотеки, позволит им в течение долгого времени удерживать цены на прежнем уровне. Также будут влиять на сохранение цен недостаточные объемы вводимого жилья и, как следствие, сохраняющийся повышенный спрос.