С 1 июля аренда квартир заметно подорожает - прогнозы экспертов

С июня арендный рынок в России вошёл в фазу сезонного спада. Согласно данным "Яндекс Аренды", в мае 2025 года и собственники, и арендаторы стали менее активными. Этому способствовали продолжительные майские праздники и начало летних отпусков, пишет life.ru (18+).

В городах-миллионниках спрос на жильё слегка сократился, при этом цены остались практически на прежнем уровне. Исключением стали Москва и Санкт-Петербург, где медианные ставки, напротив, увеличились. В целом по 16 крупнейшим городам страны средняя цена аренды достигла 34 000 рублей, что на 0,6% меньше, чем в апреле.

Динамика цен различалась в зависимости от типа жилья. Стоимость аренды студий снизилась до 27 000 рублей (–0,9% за месяц), "однушки" остались на отметке около 30 000 рублей (+0,1%), а "двушки" подорожали до 40 000 рублей (+0,9%). Трёхкомнатные квартиры почти не изменились в цене, оставшись на уровне 57 000 рублей (–0,1%).

Несмотря на общее затишье, в отдельных районах наблюдался даже рост цен. Это связано со сдвигами в структуре предложения — например, появлением новых инвестиционных объектов, из-за чего с рынка исчезли многие бюджетные варианты.

Объём доступного жилья также немного сократился. В среднем число квартир всех типов уменьшилось на 2,9%. Сильнее всего снизилось предложение "однушек" (–3,7%), студий стало меньше на 1,9%, "двушек" — на 2,8%, "трёшек" — на 3,1%. Однако это не привело к существенному подорожанию — колебания в пределах 1% не считаются значимыми.

Как отметил глава "Яндекс Аренды" Роман Жуков, в начале июня тенденции сохраняются: цены выросли лишь на 0,6% (в среднем до 34 000 рублей), а количество доступных квартир сократилось на 0,9%.

Ожидается, что ситуация изменится к середине июля — традиционному времени роста активности на рынке. Вернувшиеся из отпусков арендаторы и собственники начнут активнее искать жильё или клиентов. Кроме того, в крупные города приедут абитуриенты и соискатели работы из регионов.

Эксперты прогнозируют, что с июля медианные ставки могут выйти из стагнации, особенно в бюджетном сегменте, где спрос традиционно высок. Это способно спровоцировать общий рост цен. Повышенная активность на рынке аренды, вероятно, продлится до конца лета и начала осени.