Комментарии 0
...комментариев пока нет
Доля жилья эконом-класса в Петербурге сократилась в пять раз за пять лет
Совокупная доля новостроек бизнес- и комфорт-класса в Петербурге достигла почти 90% от всего объема предложения, подсчитали в City Solutions на основе данных Дом.РФ.
Структура предложения на первичном рынке Петербурга радикально изменилась за последние пять лет, отмечают в компании.
Так, если в2019 году бизнес-класс занимал только 9% от общей площади строящегося жилья, то по итогам 2024 года — 24% (рост в 2,7 раза). Комфорт-класс, соответственно, вырос с 46% до 64% (на 40%). При этом эконом-класс сдает позиции: в Петербурге с 2019 года его доля сократилась более чем в пять раз: с 43% до 8%.
По мнению генерального директора петербургской строительной компании City Solutions Василия Тимофеева, доля бизнес-класса сейчас тоже начинает сокращаться.
"Доля бизнес-класса сейчас снижается из-за дефицита подходящих участков под застройку в престижных локациях", — пояснил Тимофеев, добавив, что на рынке ожидают экспансию этого формата в рамках "серого пояса" и спальных районов.
Сейчас такие проекты реализуются в Приморском, Московском районах, на севере Выборгского, в отдельных точках Невского района и в Ленобласти.
В соседнем регионе раньше премиальные сегменты были представлены только элитными коттеджными поселками. Теперь же, по данным City Solutions, из 201 жилого комплекса, в которых идут продажи в Ленобласти, 7 ЖК малой и средней этажности относятся к категории бизнес. Общая доля жилья форматов комфорт и бизнес в Ленобласти за 5 лет увеличилась на 40%, заняв по итогам 2024 года 84% предложения, следует из статистики ДОМ.РФ.
“
"В нынешнем понимании "престижная локация" — это уже не исключительно исторический центр города, — отмечает Василий Тимофеев. — Сегодня ценятся территории с развитой инфраструктурой, однородной и благополучной социальной средой, благоприятной экологической обстановкой. Также идет стирание различий между категориями бизнес и комфорт: опции, которые ранее были характерны только для премиальных классов жилья, стали must have для проектов формата комфорт. Высококачественный сервис проникает из элитного ценового сегмента в бизнес. Без качественной управляющей компании проект будет не "бизнес", а просто роскошный "комфорт".
Для комфорта, по словам эксперта, характерны удобные, эргономичные планировки квартир, продуманная инфраструктура ЖК, качественная отделка как жилых помещений, так и МОПов, благоустроенные дворы, наличие службы консьержей, видеонаблюдения и паркингов.
В Петербурге к концу 2024 года больше половины квартир в новостройках продавали с отделкой. Для сравнения: в 2020 году квартиры с отделкой занимали менее трети всего предложения. В 2024-м в комплексах масс-маркета на квартиры без отделки пришлось 24%, на долю предчистовой отделки — 24%. Эксперты прогнозируют, что востребованы останутся квартиры с отделкой и встроенной мебелью. Такие лоты позволяют снизить расходы в дальнейшем.
Между тем, разница в цене нового жилья между Петербургом и Ленобластью достигла рекордного размера — в полтора раза. По прогнозам экспертов, она продолжит расти, пока дешёвого жилья в городе не останется совсем.
Почему новостройки в Петербурге стали дороже квартир в Ленобласти в 1,5 раза — читайте в материале "Делового Петербурга".