Два айтишника, три кошки и одна ИТ-ипотека: как семья нашла новую квартиру
Семья Будаевых состоит из двух человек и трёх кошек. Андрей — ИТ-специалист, руководит отделом техподдержки внутренних сервисов ВТБ. Анна, его жена, тоже работает ИТ-специалистом в том же банке, но в другом отделе. Сначала у семьи была одна кошка, затем взяли вторую — маленьким котенком. Третья появилась под Новый год: прямо в подъезд подбросили четверых котят, для троих из них Будаевы нашли хозяев, а одного оставили себе.
Устали бороться с УК и решили переехать в новостройку
Семья живет в кирпичном четырехэтажном доме в старом Кировске — части Кировского района Омска. Будаевым нравится спокойная и безопасная атмосфера микрорайона: рядом находится частный сектор и другие дома в несколько этажей. Дом стоит далеко от дороги, поэтому не слышно шума машин. Все друг друга знают: Андрей живет здесь с детства, как и многие соседи. Поблизости — все родные Андрея: мама, сестра, брат с семьей. Родственники поддерживают общение, часто встречаются и даже в шутку называют микрорайон «Будаевским».
При всех преимуществах есть и недостаток: инфраструктура слабо развита. Рядом с домом всего пара магазинов, за всем остальным приходится ехать куда-то ещё.
Трехкомнатная квартира площадью 50 м² досталась Андрею от папы. Планировка стандартная: совместный санузел, две кладовые, балкон, узкий коридор, который переходит в зал, а уже оттуда — в комнаты и на кухню.
Чтобы улучшить условия жизни, супруги сделали перепланировку. В домах этой серии нет несущих стен внутри квартиры, поэтому удалось убрать ненужные перегородки и одну кладовую, а также объединить кухню с залом.
«Раньше была совсем маленькая кухонька, а стала просторная и светлая кухня-гостиная. Можно готовить и общаться с тем, кто в комнате. Намного уютнее и как-то по‑домашнему».
Кроме перепланировки Будаевы сделали капитальный ремонт: поменяли электрику, коммуникации, выровняли полы, стены. Дома стало уютнее и светлее, но места всё же маловато — на 50 квадратах особо не разгуляешься.
Несмотря на перепланировку и свежий ремонт в квартире, общее состояние дома оставляло желать лучшего. Здание 1964 года постройки нуждалось в капитальном ремонте: оно постепенно разрушалось, подвал регулярно затапливало. Чтобы добиться необходимого ремонта, Андрей даже стал управдомом.
«Каждый день я звонил в УК и ЖКХ, пытался что-то доказать, ругался, но результата не было — дом не ремонтировали. Я пытался поменять УК, но дом маленький, всего два подъезда, живут в основном пенсионеры, поэтому за нас никто не брался. В какой-то момент я устал бороться с бездействием управляющей компании — хотелось просто спокойно жить».
Анна и Андрей задумались о квартире в новом, только что построенном доме, которому не нужен срочный капремонт, и где управляющая компания выполняет свою работу.
«Увидели Бруснику, и все другие варианты отпали» — как Будаевы выбирали квартиру
Идея переехать в новостройку появилась еще в 2023 году, но активно искать квартиру семья начала только в 2024. Повышение ключевой ставки Центробанка подтолкнуло перейти от задумки к реализации — взять ипотечный кредит становилось всё сложнее. Андрей и Анна поняли, что надо воспользоваться специальными условиями ИТ-ипотеки, пока это еще возможно.
В конце 2024 года семья обратилась к знакомому риэлтору, которая занималась новостройками. Искали квартиру по следующим критериям:
- Новостройка, не старый фонд.
- Площадь больше 50 м², желательно 60-70 м² — хотели не только переехать, но и увеличить площадь.
- Район с развитой инфраструктурой, где все рядом: левобережье или центр.
- Адекватная управляющая компания, которая выстраивает диалог с жильцами.
- Цена около 10 млн, чтобы хватило на первоначальный взнос.
Риелтор предложила несколько вариантов, в том числе «Кварталы Драверта» от Брусники. Андрей и Анна ездили на экскурсии к другим застройщикам, но им ничего не нравилось: в одном месте были неудобные планировки, в другом при завышенной цене сдавали квартиры с черновой отделкой.
«О Бруснике мы узнали, когда она зашла в Омск и начала строить Кварталы Драверта. С тех пор многие знакомые купили там квартиру. Те, кто взяли жилье в первом доме, уже получили ключи и вот-вот переедут. Мы тоже заинтересовались, начали искать в интернете, что это за компания, какие проекты и где строит. Все отзывы, которые мы находили, были положительными. Мы прониклись доверием к Бруснике».
Будаевы записались на встречу в офис продаж. Менеджер Брусники рассказал о Кварталах Драверта, ответил на все вопросы, при этом ничего не навязывал. Он также поделился планами компании по дальнейшей застройке.
Кварталы Драверта — это масштабный проект преобразования левого берега Иртыша. Брусника построит здесь не только жилые дома, но и социальные объекты: детские сады, школу, поликлинику. В Кварталах Драверта появятся парки, скверы, бульвар, пешеходные и велодорожки. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие полезные сервисы, чтобы жители могли найти все необходимое рядом с домом. Благодаря комплексному подходу к развитию территории, новая застройка не увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру — всё предусмотрено внутри Кварталов.
«После неудачного опыта с нашим домом, мне больше всего понравилось, что проектами Брусники управляет её собственная УК. Это значит, что как архитекторы и инженеры придумали всё в доме, так оно и будет функционировать.Специалисты УК подключаются ещё на этапе проектирования, поэтому знают дома до мелочей, понимают, что и зачем сделано. Здесь должно быть удобно, красиво и приятно жить».
«Как будто бы под нас делали» — выбрали квартиру 64,5 м² с кухней-гостиной, двумя спальнями, балконами и санузлами
Семья выбирала из домов второй и третьей очереди: вторую быстрее достроят, а в третьей только открыли старт продаж и квартиры стоят дешевле. Андрей и Анна живут в собственной квартире, не платят за аренду, поэтому могут подождать — третью очередь сдадут в 3 квартале 2027 года. Кроме того, Брусника предлагает скидки на квартиры.
«Понравилось, что можно сейчас купить квартиру подешевле, подождать подольше и заехать. Также нам больше приглянулось расположение третьего дома — он стоит отдельно, с закрытым двором».
Будаевы остановились на квартире площадью 64,5 м² с кухней-гостиной, двумя спальнями, санузлами и балконами. Меньший по площади санузел можно переоборудовать в полноценную постирочную: установить стиральную и сушильную машины, добавить системы хранения для бытовой химии и белья. Одна из спален превратится в рабочий кабинет — светлый, уединенный, где можно разместить всё необходимое для комфортной удалёнки обоих специалистов. Вторая комната может стать уютной мастер-спальней с местом для хранения вещей и просторной ванной комнатой. Кухня-гостиная объединит всю семью: здесь удобно готовить, принимать гостей и просто проводить вечера вместе.
«Планировка сделана как будто специально для нас, всё как мы хотели! Очень нравится, что два балкона — это много света, возможность в любой момент выйти на улицу, подышать свежим воздухом. Может быть для кошек что-нибудь сделаем интересное, чтобы они тут гуляли. В общем, чем больше балконов, тем лучше!».
Кроме квартиры семья Будаевых выбрала кладовую, чтобы хранить сезонные вещи: елочные игрушки, зимнюю одежду и обувь, инвентарь.
«Если открыть нашу маленькую кладовку в квартире, то оттуда начнут вываливаться вещи — места не хватает! Приходится покупать шкафы, организовывать дополнительные места для хранения — неудобно».
Купили квартиру за 15 минут
Анне и Андрею понадобилась неделя, чтобы утвердиться в своих намерениях. Они решили купить квартиру и кладовую. Чтобы заключить сделку, семья договорилась о второй встрече в офисе продаж.
«Нам выдали бумажный договор, выпустили электронную подпись, мы сразу же ей подписали бумаги, завели счета, перевели деньги и пожали руки. На всё про всё ушло 15 минут».
Менеджер сориентировал Будаевых по дальнейшим действиям: на следующий день — сделка по ипотеке с ВТБ, после чего Брусника сделает всё остальное, а им нужно только дождаться документов с Росреестра. Так всё и случилось: через день Андрей получил по электронной почте выписки из ЕГРН и по квартире, и по кладовой, и больше никуда ехать не пришлось.
Для покупки квартиры за 10 170 000 рублей Андрей и Анна оформили ИТ-ипотеку в ВТБ под 6% годовых с первоначальным взносом 20,1%. И тут выяснилась интересная деталь: не все банки одобряют ИТ-ипотеку специалистам, которые работают удаленно в компаниях с юридическим адресом в Москве и Санкт-Петербурге, а ВТБ — одобряет.
Кладовую за 310 000 рублей взяли в беспроцентную рассрочку на два года. На таких же условиях Брусника предлагает покупателям двух и трехкомнатных квартир приобрести место на подземной парковке.
«Хотим купить в рассрочку еще и парковочное место. Это же очень удобно: вышел из квартиры, спустился на лифте, сел в машину и поехал. Не надо ни снег чистить, ни прогревать, ни отмывать следы птиц».
«Мы мечтаем переехать в хороший дом со своей облагороженной территорией. И просто наслаждаться тихой мирной жизнью в красивом доме, с красивым видом. Жить и радоваться».