Снижение ключевой ставки до 18% никак не отразится на рынке недвижимости в Сочи

Центральный Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Краснодар», это решение пока не приведет к серьезным изменениям на рынке недвижимости в Сочи, но является первым сигналом к его возможному оживлению.

Как считают специалисты, нынешнее снижение ставки на 2% недостаточно, чтобы заметно повлиять на спрос в Сочи, где средняя стоимость жилья составляет около 10 миллионов рублей. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Павла Быкова, для серьезного оживления рынка ставка должна опуститься до 10-15%. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин также отмечал, что оптимальным был бы уровень в 10-12% к концу года.

Тем не менее этот шаг Центробанка председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова называет началом «оттепели». Когда ключевая ставка падает, доходность по банковским вкладам тоже снижается. В такой ситуации люди начинают искать другие способы сохранить и приумножить деньги, и недвижимость традиционно считается одним из самых надежных активов. Это может подстегнуть спрос.

Еще одно последствие — поведение застройщиков. Руководитель проекта Domostroydon Наталья Ермолова полагает, что компании, которые в последнее время снижали цены на квадратные метры, теперь прекратят это делать, но и торопиться повысить обратно не будут.

При этом покупатели, скорее всего, не бросятся заключать сделки прямо сейчас. По мнению аналитиков, многие займут выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение ключевой ставки и более выгодные условия по ипотеке.

Ранее «МК в Сочи» писал, что бюджет Сочи пополнился на 51 млн рублей после иска прокуратуры к группе застройщиков. Как выяснилось, экс-главы краевого и районного судов незаконно построили многоквартирный дом в Хостинском районе без разрешений.