Жители немецкого квартала Челябинска показали средневековую начинку своих домов

Немецкий квартал сказочно красив, но малопригоден для жизни. Фото Дмитрия Куткина

Дыры в полу в качестве отвода канализации, зимний туман в подъезде от размерзающихся батарей, протекающая до первого этажа кровля — далеко не полный список жалоб, которыми могут поделиться жители немецкого квартала в Металлургическом районе Челябинска. Восемь домов потрясающей самобытной архитектуры должны уйти в прошлое: мэрия утвердила проект распоряжения о комплексном развитии территории. Но собственники встречают предложение расселиться не без опаски. Корреспонденты «Вечерки» Надежда Медведкина и Дмитрий Куткин осмотрели «маленькую Германию» и узнали надежды и страхи ее жителей.

Красота не для жизни

Когда среди многоэтажек ЧМЗ натыкаешься на немецкий квартал по улице Социалистической — дыхание сбивается и сердце замирает. Дома, построенные в 1946 году пленными немцами, завораживают объемными линиями фасадов, причудливыми скатами крыш, необычными окнами. Даже планировка квартала особенная. Каждый второй дом смещен в глубину территории, отличается по архитектуре: раньше в одних зданиях жило заводское начальство, а в других — простые рабочие.


Причудливые линии этих домов завораживают. Фото Дмитрия Куткина

Стоит пробыть в средневековой сказке пять минут, и на серые хрущевки по соседству невозможно смотреть без горькой усмешки. Но ощущение чуда длится ровно до того момента, когда заводишь разговор с жителями этого архитектурно обаятельного старья. Условия внутри — тоже вполне средневековые.


Дома таких очертаний — редкость в промышленном городе. Фото Дмитрия Куткина

— Таких домов у нас, конечно, больше нет. Но в них жить-то невозможно: потолки падают и подвалы водой залиты. Входную дверь меняла — кусок стены выпал. Просила поменять дверь в ванной — отказались. Это еще лет десять назад было, — рассказывает Светлана Зоткина из дома № 38 по улице Социалистической. — Зимой что творилось, особенно в позапрошлом году (в этом зима была теплая) — прорвало трубы, все в испарениях, все во льду. Дранка вся сгнила. Ладно, кто-то еще может что-то подмазать, а бабушки, которые там живут?

Фундамента у этих домов нет, а отмостка местами проваливается. Фото Дмитрия Куткина

Светлана Григорьевна в своей квартире немецкого квартала уже не живет и может говорить о происходящем в домах сравнительно спокойно. Но большинству собственников просто некуда уезжать. И факты из истории квартала, которые хорошо вписались бы в краеведческую экскурсию, для них жизненные, бытовые и болезненные.

— Фундамента у дома нет. Сложен дом из б/у кирпича мартеновских печей, который сейчас разрушается, — добавляет Наталья Комарова.

Кирпич местами выкрашивается. Фото Дмитрия Куткина

Если верить статьям краеведов, этих кирпичей к тому же не хватало, так что пленные немцы изготавливали дополнительные из ила, ракушек и глины с песком.

Великолепие и убожество

Пользуясь случаем, мы напросились к местным жителям в гости. Открытия начинаются еще в подъезде: краска слезает со стен и почтовых ящиков кусками. Как объясняет жительница дома Наталья Комарова, это последствия зимы: из-за проблем с отоплением в подъезде стоял теплый туман.


Подъезд в доме № 32 — еще не самый облупленный из всех. Фото Дмитрия Куткина

Поднимаясь по лестнице, замираю от великолепия огромных деревянных окон. Даже в перилах чувствуется изящество старины. И то, и другое сохранилось неизменным с 1946 года. Но переплеты рассыпаются, часть стекол в окнах заменена фанерками, из стены торчит обрезок трубы.


Эти дома могли бы стать декорациями фильма. Фото Дмитрия Куткина

Хорошая управляющая компания могла хотя бы между сезонами что-то предпринять. Но большую часть домов в 2025 году приняла на баланс печально известная организация «УКИКО». Жители уже получили от нее квитанции на оплату за месяцы, начиная с февраля. При этом трава на придомовой территории не кошена с начала лета, а мыть полы в подъездах, подкручивать отопление, прочищать канализацию по-прежнему приходится самим.


В тамбуре между подъездными дверями «посыпалась» стена. Фото Дмитрия Куткина

— Каждый год зимой все дома топит. Рвутся трубы: сверху, с третьего этажа до первого идет кипяток. У нас в подъезде грибок с первого по третий этаж. Как люди живут в квартирах, которые он затронул, — я не понимаю. Мы сами все чиним, продуваем, отопление включаем. А куда деваться? — пожимает плечами Денис Вакилов из дома № 30. Крепкому мастеровитому мужчине приходится быть слесарем чуть ли не для всего квартала.

Впрочем, управляющая компания — не главная проблема этих домов.


Стены отражают всю историю покрасок. Фото Дмитрия Куткина

— У нас управляющая компания хорошая. Но ни одна организация с этим ничего не сделает, потому что нужен капитальный ремонт, а в наших домах канализация и вода ему не подлежат. Трубы зарыты в земле под домом, подвал — 40 сантиметров, а трубы еще вглубь уходят, — рассказывает старшая по дому № 38 Валентина Чебыкина. — Если сейчас рухнет водяная труба — затопит этот подвал, первый этаж, воду перекроют — и уезжай куда хочешь.

Опасные исследования

Специально ради прессы жители открывают двери на чердак. Даже в полутемном, запыленном и частично замусоренном пространстве под крышей нельзя не заметить великолепия архитектуры. Но приходится обращать внимание и на другое. Кровля у дома шиферная, между листами обильно сквозит солнце.


Все контрасты немецкого квартала можно понять по этому фото. Фото Дмитрия Куткина

Сейчас погода хорошая, но что же здесь бывает в дождь? Об этом красноречиво рассказывают многочисленные ведерки и тазы, подставленные в особо проблемных местах.

— Только далеко не проходите, осторожно! — окликают меня при осмотре чердака в доме № 30. — Здесь все ненадежно.

Жители пытаются хоть как-то снизить ущерб во время дождей. Фото Дмитрия Куткина

Отдельно мое внимание привлекают балки, поддерживающие крышу. Часть из них — деревянные. Две главные я поначалу сочла железобетонными. При более детальном рассмотрении оказывается, что вместо металла внутри дранка. Не удивительно, что через 80 лет после постройки эти элементы «сдают».


По балкам на чердаке можно изучать состав дома. Фото Дмитрия Куткина

Особенности ежедневной жизни

Разруха в подъездах и на чердаках — привычная история для многих челябинцев, которым не повезло с управляющей компанией. Лучшая мерка — это все-таки жизнь в квартирах. Поэтому Наталья Комарова предлагает продолжить экскурсию в ее ванной комнате. Что-то делать с полом под ванной или закрывать ее экраном хозяева уже не пытаются — нет смысла.

— Там даже не сливная труба — дырка. В душе пускаем воду по чуть-чуть. Если пустим посильнее — захлебывается, и все идет наверх. Там небольшая щель, через которую уходит вода. В неделю по несколько раз ее прочищаем: ложимся на пол и орудуем тросиком, — рассказывает Наталья.

Слив ванной обрывается в дыре под полом. Фото Дмитрия Куткина

Канализация — особенно больная тема для жителей квартала: помним, что подвалов в доме нет, трубам отведено 40 сантиметров между полом первого этажа и грунтом.

— У нас канализация сломалась, все шло прямо через унитаз. Стали копать, а труба проходит через мою комнату. И все фекалии были прямо у меня в комнате. А летом эта мухота, мошки, сырость, — жалуется жительница немецкого квартала Любовь Стародубцева.

«В этой квартире плесень, не смогли жить — уехали», — объясняют соседи, показывая жилплощадь за хозяев. Фото Дмитрия Куткина

И все же некоторые коммунальные сюрпризы этих домов вызывают чувство, близкое к восхищению. Вы знаете, как их отапливали в 1946 году, после постройки? Отвечаем: дровами. В некоторых комнатах до сих пор сохранились закутки, бывшие частью печей.

Теперь дрова в прошлом, к домам подведен газ, а дымоходы превратили в вентиляционные каналы. Решение было вынужденным: для газа дома все-таки не предназначены. Чтобы повысить безопасность и создать движение воздуха, жители открывают форточки, прорезают отверстия в межкомнатных дверях. Выбора нет — отказываться от конфорок и готовить во дворе на костре никому не улыбается.


Кухня в пустой квартире сохранила какую-то аутентичность прошлого века. Фото Дмитрия Куткина

На электроплитки надежда тоже слаба: в большинстве квартир — старая проводка, рассчитанная на электропотребление 1946 года. Если отдать всю мощность электроплитке, как включить холодильник, стиральную машину, телевизор, в конце концов?

Думаем о переезде

Несмотря на плачевное состояние квартала, большая часть домов не признана аварийными. Дожидаться этого и не придется: администрация Челябинска опубликовала проект распоряжения о комплексном развитии территории. Если жители на общедомовых собраниях поддержат предложение, территорию сможет освоить застройщик. Он расселит собственников или выплатит им компенсации, снесет дома и построит на их месте новые высотки, которые позволят «отбить» затраты.


В доме № 28 у перил немного другая форма — и еще худшее состояние. Фото Дмитрия Куткина

Общее мнение соседей о «маленькой Германии» выразила жительница квартала Ольга Верина одной фразой: «Пусть бы уже все снесли и построили заново!»

— Меня возмущают люди, которые говорят «не надо». Лучше взять компенсацию, чем вот так сидеть и ждать, когда на нас упадет потолок. Мы уже боимся. Зимой каждую ночь думаю: как бы нас не затопило и на меня и детей потолок не упал. У меня их трое, — добавляет Денис Вакилов.

Подъезд напоминает общежитие. Отношения между собственниками — тоже: иначе не справиться. Фото Дмитрия Куткина

Но к обсуждению КРТ горожане приступили с немалыми опасениями. Даже тем, кто живет в средневековых условиях, все еще есть, что терять. Собственники квартир могут рассчитывать на компенсацию за свои квадратные метры, общее имущество, долю в земельном участке. Также им должны предоставить дополнительную выплату на переезд. Но сколько составит итоговая сумма — пока никто не знает.

Конечную стоимость определит независимая оценка. Однако ее выполнят после того, как жители дадут согласие на КРТ. В результате собственники квартир покупают кота в мешке: сначала нужно согласиться, а потом уже узнать цену.


Трудно поверить, но эту красоту строили пленные из того, что было. Фото Дмитрия Куткина

— У меня полуторка. Ну дадут мне 40 тысяч за один квадрат. Я даже туалет на них не смогу купить, — вздыхает вдова, мать двоих детей Катерина Белова. — Свои деньги пока не копятся, потому что дети одеваются сезонно.

Из этой ситуации есть выход. Если подход застройщика и сумма компенсации жителям не понравится, они могут провести повторное собрание и исключить свой дом из проекта КРТ. Это можно сделать до утверждения проекта планировки территории. Ее создание — дело не быстрое: застройщику может потребоваться около года. Проведение нескольких собраний и смена решения требуют немало сил, времени, нервов. Но все же это шанс попрощаться со средневековыми удобствами, и многие жители настроены его использовать.


Трава у дома не косится месяцами — спасибо управляющей компании. Фото Дмитрия Куткина

— Люди готовы переезжать, но на приемлемых условиях. Если будут приемлемые условия — люди без разговоров пойдут, все хором. Чтобы мы могли хотя бы в б/у жилье купить те же квадраты, которые здесь оставляем, — заранее озвучила запросы соседей жительница дома № 32 Татьяна Переверзева. — Мы не хотим остаться в шалашах. Люди готовы вступить в комплексное развитие территории, но хотят иметь представление о том, что нас ожидает.

Отказавшись от этого варианта, челябинцы еще смогут ждать другого предложения и надеяться на перемены в законодательстве. Сейчас в Госдуме обсуждают сразу несколько правок. Одна из них предполагает предоставление жителям расселяемых домов равнозначного жилья — то есть квартир с той же площадью, а не совпадающих по стоимости. С другой стороны, и застройщики, желающие расселить дома под КРТ, приходят не каждый день.


А вы успели увидеть немецкий квартал, пока он существует? Фото Дмитрия Куткина

Думать о сносе немецкого квартала на самом деле очень грустно: без его архитектуры город заметно обеднеет. Но иногда ради людей приходится принимать печальные и неприятные решения. В Челябинске таким решением стало комплексное развитие территории, предложенное городской администрацией. Теперь многое зависит от застройщика, от наличия контакта между ним, мэрией и горожанами, и не в последнюю очередь — от самих жителей квартала: решение все еще остается за ними.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!