И работающим, и неработающим: озвучены условия одобрения ипотеки для пенсионеров в 2025-м

Ипотека больше не считается прерогативой молодых семей. В 2025 году всё больше банков в России охотно идут навстречу пенсионерам — главное условие, чтобы у заемщика был стабильный доход. Возраст сам по себе уже не приговор, особенно учитывая, что женщины выходят на пенсию в 60 лет, мужчины — в 65, а средняя продолжительность жизни, по данным Росстата, достигает 78 лет у женщин и 68 у мужчин. Это значит, что у многих остаётся немало времени на реализацию жилищных планов.

Ключевой фактор — стабильный доход

Банки рассматривают как работающих, так и неработающих пенсионеров, сообщают Банки.ру (18+). Ключевой фактор — финансовая состоятельность. Если человек продолжает трудиться официально или как самозанятый, имеет бизнес или регулярные поступления, шансы на одобрение высоки. При этом важно, чтобы ежемесячный доход превышал сумму платежа по ипотеке как минимум в два раза — это стандартное требование большинства кредитных организаций.

Для тех, кто уже завершил трудовую деятельность, придётся доказать наличие дополнительных источников дохода. По словам Алексея Косякова, первого зампреда Банка ДОМ.РФ, это может быть

• арендная плата за недвижимость,
• подработка,
• дивиденды,
• доход от доли в бизнесе.

Одной пенсии, как правило, недостаточно.

Возрастной лимит

Ещё один важный момент — возрастной лимит. Кредит должен быть полностью погашен до достижения определённого рубежа: в разных банках он варьируется от 65 до 75 лет. Из-за этого пенсионерам предлагают более короткие сроки — обычно 10–15 лет вместо 30. Это ведёт к росту ежемесячных платежей и ограничивает максимальную сумму кредита, даже если базовые программы позволяют взять до 60 млн рублей при первоначальном взносе от 20%.

Рефинансирование тоже доступно, но не везде. Некоторые банки согласны перекредитовать уже действующую ипотеку на стандартных условиях, хотя срок и сумма могут быть пересмотрены.

Таким образом, ипотека для пенсионеров — реальность, но с оговорками. Главное — чётко оценить свои финансовые возможности и выбрать программу с учётом возраста и срока выплат.