В Уфе обвалились цены на жилье

Традиционно доступный сегмент рынка жилья — комнаты — пережил настоящие ценовые качели в российских городах-миллионниках.

Аналитики сервиса «Витрина недвижимости Restate» выявили резкую поляризацию динамики. В то время как Ростов-на-Дону (+28,5%, до ₽2,31 млн), Челябинск (+22,4%, до ₽1,05 млн) и Казань (+21,4%, до ₽2,73 млн) показали взрывной рост, ряд городов, включая столицу Башкортостана, столкнулся с коррекцией цен. Уфа зафиксировала снижение на 7,1%, опустив среднюю стоимость комнаты до ₽1,74 млн. Этот результат особенно контрастирует с показателями соседнего Татарстана, где Казань лидирует по темпам подорожания.

Ключевым фактором бума в городах-лидерах аналитики называют мощный демографический импульс. Высокая доля иногородних студентов (до 30-40%) и трудовых мигрантов формирует устойчивый спрос на самый бюджетный формат собственности. Для этих групп комната зачастую — единственный шанс получить прописку или существенно сократить расходы на аренду на фоне общей дороговизны жилья и высоких ипотечных ставок.

— Формально комната — это наименее престижный формат жилья. Но для студентов, молодых специалистов и мигрантов она становится реальной возможностью завести собственную прописку или минимизировать расходы на аренду, — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию Restate.

Ситуация в Уфе и других городах с отрицательной динамикой (Красноярск: -17%, Пермь: -8,9%) принципиально иная. Основной причиной падения цен стал значительный перекос в сторону предложения. В 2022–2023 годах наблюдалась активная конверсия квартир в комнаты (через долевую перепланировку), часто именно с инвестиционными целями. Рынок оказался перенасыщен. Покупательский спрос, особенно на фоне отсутствия значительного миграционного притока и охлаждения инвестиционных аппетитов из-за начавшегося падения цен, не успевал за объемом новых лотов. Результат — нисходящая ценовая коррекция.