Ипотека в Воронеже: на что обратить внимание, чтобы не переплатить

Главные ловушки застройщиков и банков, которые могут стоить вам лишних денег

Покупка квартиры в ипотеку — серьезный шаг, но за красивыми предложениями могут скрываться риски. Некоторые схемы приводят к переплатам и юридическим проблемам. Разбираемся, на что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки в Воронеже и как не попасть в финансовую ловушку. Об этом рассказали в Банке России.

Льготная ипотека от застройщика: в чем подвох

Некоторые застройщики предлагают ипотеку с пониженной ставкой, но это часто маскирует завышенную цену квартиры. Банк компенсирует скидку за счет повышения стоимости жилья, и в итоге переплата оказывается выше, чем выгода от низкого процента. В Воронеже такие схемы особенно популярны в новостройках востребованных районов.

Как избежать – сравните стоимость квартиры у застройщика и на вторичном рынке. Если разница существенная, есть риск переплаты.

Кэшбэк на первый взнос: реальные риски

Некоторые девелоперы заманивают покупателей предложением вернуть часть денег после покупки, что якобы поможет оплатить первоначальный взнос. Но в реальности стоимость квартиры просто завышается, и заемщик берет кредит на большую сумму, чем реально стоит жилье.

Как правильно – первоначальный взнос должен быть из ваших средств. Банки могут отказать в кредите, если обнаружат завышение цены.

Опасные схемы с аккредитивами вместо эскроу

При покупке квартиры в строящемся доме деньги покупателя должны храниться на счете эскроу. Но некоторые застройщики предлагают использовать аккредитивный счет, который не защищен системой страхования вкладов. Если компания окажется банкротом, покупатель рискует потерять деньги.

Как защититься – проверьте, работает ли застройщик по эскроу-счетам. Если предлагается аккредитив, уточните, какие есть гарантии возврата средств.

Разовая комиссия за снижение ставки: выгодно ли это

Некоторые банки предлагают пониженную ставку при условии единовременного платежа. Но если вы решите погасить ипотеку досрочно, выгода от скидки исчезнет, а деньги, уплаченные за снижение ставки, уже не вернуть.

Что учесть – с первого июля две тысячи двадцать пятого года такие комиссии запретят, но пока их предлагают, важно рассчитывать выгоду на весь срок кредита.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

– Фиксируйте все обещания менеджеров на бумаге или записывайте разговор

– Внимательно читайте договор – любые дополнительные платежи должны быть четко прописаны

– Сравнивайте стоимость жилья у разных застройщиков и на вторичном рынке

– Если подозреваете нарушение – подавайте жалобу в Банк России

Воронежцы активно покупают жилье в ипотеку, но важно не соглашаться на сомнительные схемы. Перед подписанием договора уточните все нюансы, чтобы не переплачивать и не сталкиваться с неприятными сюрпризами.