Эксперт отметил большой дефицит уровневых специалистов — от инженеров до каменщиков, сложности с людьми, которые принимают решения, — «ищем по зёрнышку». Прорабы, руководители проектов — таких найти ещё сложнее.
И есть руководитель юридического лица, который готов продавать работу и покупать работу более низкого уровня. Вот тут желающих полно. Но есть бизнес грамотный, понимающий, как отстроить работу, бюджетирование, потоки, понимает, где можно и где нельзя сэкономить, понимает риски. А есть бизнес: бах, там сумма с семью нулями! Захожу, демпингую, а потом дальше как-нибудь разберёмся.
На вопрос о том, как получилось в Белгородской области так, что участки застройщиками выкуплены, а жилья нового появляется мало, Сапожников ответил, что главная проблема — регулирование.
Основной бич стройки с точки зрения методологии — убеждение, что цена здания равна стоимости стройматериалов плюс стоимость работ и эксплуатации машин и механизмов. Пытаемся регулировать стоимость стройматериалов, фиксируем это в базы минстроевские на самых высоких уровнях. Но это путь в никуда. Цену диктует рынок. В Белгороде цен Москвы или Краснодара нет, потому что риски высокие, вкладывать деньги в недвижку — так себе история здесь и сейчас.
Павел Сапожников добавил, что цена на квартиры стабилизируется, но колеблется количество предложений на рынке. Это «длинные» деньги — то, что построено, надо продать, по определённой цене. Спрос сейчас низкий.
Раньше Белгород был в лидерах — в город ехали, покупали жильё, цена росла. Потом ситуация поменялась: цена — фиксированная, количество предложений пошло вниз. Заявление властей о том, что у застройщиков могут обратно выкупать участки под жильё и отдавать другим, кто быстрее будет строить дома эксперт не считает готовым решением.
Такие инструменты у власти есть, земельное законодательство это позволяет. Но можно ли это сделать со всеми или нужно выбрать жертву и публично наказать.
Ранее Павел Сапожников оценил необходимость запуска белгородского цемзавода после простоя.
Полный текст интервью опубликуем вечером понедельника.