«Платеж вырос в два раза». В Екатеринбурге жильцы нового дома получили квитанции с «допами»

Обитатели новой многоэтажки в Екатеринбурге получили коммунальные счета за май с суммами гораздо больше, чем обычно. В квитанциях появились сразу три новые строчки с одинаковым названием «Содержание и ремонт газовых котельных». Одна из них — со сравнительно небольшой оплатой за май, а две другие — по несколько тысяч рублей в зависимости от площади квартир и за три года. Собственники однушек на 38 квадратных метров получили по шесть тысяч «сверх нормы». У владельцев жилья на несколько комнат прибавка к квартплате составила еще больше.

— В нашем случае платеж вырос в два раза из-за строчек о содержании газовой котельной за предыдущие годы. Сверху насчитали восемь тысяч рублей. Никаких объявлений не было. Мы считаем, что это самоуправство, желание погасить свои долги за наш счет, — рассказала читательница Екатерина, — Удивительно, потому что раньше претензий к этой управляющей компании не было.

Другие собственники квартир в доме также рассказали, что получили квитанции с дополнительными расходами.

Дом, жильцы которого получили майские квитанции с «допами», находится на Бахчиванджи, 22а. Семнадцатиэтажка в Кольцово была построена в 2015 году, здание на 260 квартир обслуживает управляющая компания «Лайф групп». В доме есть своя газовая котельная, из-за которой и случилась эта неприятная ситуация. Представитель УК рассказал корреспонденту E1.RU, что после вступления в силу прошлогодних изменений в Жилищный кодекс управляющая компания обратилась в департамент жилищного надзора Свердловской области за разъяснением по поводу статуса котельной.

— Мы спросили, является ли эта газовая котельная общедомовым имуществом и должна ли управляющая компания начислять платежи за ее содержание, — сообщили в «Лайф групп».

В департаменте Госжилнадзора разъяснили, что она включена в состав общего имущества дома, поэтому управляющая компания обязана содержать ее и нести соответствующие расходы. Суммы для оплаты содержания котельной рассчитали пропорционально площади квартир.

Когда управляющая компания получила информацию о тарифах, то провела начисления сразу за три года — это срок исковой давности по Гражданскому кодексу.

— Данная газовая котельная является общим имуществом, но в содержание жилья расходы на ее обслуживание по закону не включены, поэтому в квитанциях появилась новая строчка и еще две — с перерасчетом за прошедший период. В дальнейшем эта услуга будет включена в квитанции каждый месяц. Мы понимаем, что суммы за перерасчет серьезные, поэтому собственники могут обратиться к нам с заявлением о рассрочке платежа, — рассказал представитель УК «Лайф групп».

В компании также пояснили, что именно «Лайф групп» должна заключить договор по обслуживанию котельной с «Екатеринбурггазом» и оплачивать его. УК проводит начисления, выдает платежные документы и собирает деньги по оплате квитанций. Эту сумму она передает по договору в ресурсоснабжающую организацию.

Мы попросили екатеринбургского юриста Руслана Камалетдинова оценить нововведение с позиции права. Первый вопрос, который возник у специалиста — непонятно, за какие услуги компания попросила заплатить задним числом.

— Как утверждают жители, лишь в 2024 году УК в Кольцово выяснила, что должна обслуживать газовую котельную в многоквартирном доме. Если обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме управляющей компанией в период с 2021 по 2024 год фактически не осуществлялось и договор на обслуживание и ремонт газового оборудования в МКД не заключался, перерасчет (начисление) платы жильцам за три года является необоснованным. Почему жители должны платить за то, чего не было? — объяснил Руслан Камалетдинов.

При этом то, что УК не заключила договор на ремонт и техническое обслуживание и не проводила обслуживание внутридомового газового оборудования, нарушает требования законодательства.

— В силу пункта 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в этот перечень входят работы по обслуживанию систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Обслуживание внутридомовой инженерной системы газоснабжения должно осуществляться за счет ставки платы за содержание жилого помещения, поскольку оно является жилищными услугами, которые входят в минимальный перечень, а не дополнительными, — рассказал Руслан Камалетдинов.

В случае с домом на Бахчиванджи, 22а начисление в квитанциях отдельной строкой (дополнительно) платы за обслуживание и ремонт газового оборудования за три прошедших года является нарушением действующих норм.

— Установление дополнительной платы, которая отражается в квитанциях отдельной строкой, должно приниматься решением собственников на общем собрании. Поскольку такого решения собственниками не принималось, содержание и ремонт газовых котельных должно быть включено в плату за содержание жилого помещения, а не отражаться дополнительной строкой, — уверен юрист.

Жильцам дома следует написать в управляющую компанию претензию с требованием: исключить из квитанции дополнительные строки платы за обслуживание и ремонт газового оборудования; осуществить перерасчет платы за обслуживание и ремонт газового оборудования, списав задолженность за период с 2021 по 2023 год.

— В случае если претензия не будет удовлетворена в течение десяти дней, жители могут подать исковое заявление в суд с требованием о списании задолженности, взыскании штрафа, морального вреда и судебных расходов, так как отношения собственников и управляющей компании регулируются законом о защите прав потребителей, — рассказал Руслан Камалетдинов.

Напомним, что в течение этого года компания «Екатеринбурггаз» отправит собственникам квартир квитанции на оплату за техническое обслуживание внутриквартирного оборудования.

Подробно об изменениях в обслуживании газового оборудования многоквартирных домов мы рассказывали в этом материале. В 2023 году екатеринбуржцы толпились в очередях, чтобы заключить договор с «Екатеринбурггазом».